Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2021 (2-5767/2020;) ~ М-5583/2020 от 08.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                          г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Петиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Балабекяна Н.Г. к ООО «СтройКом», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Панорама Инвест», Управлением Росреестра по Самарской области о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Балабекян Н.Г. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, в котором указал, что между ООО «Панорама Инвест» и Балабекян Н.Г. заключен договор соинвестирования №... от 05 мая 2016 г., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., адрес по строительному адресу: адрес. Согласно п.3.1. договора сумма инвестиций по данному договору составляет 750 000 руб. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается актом от 10 сентября 2019 г. приема-передачи недвижимого имущества 10 сентября 2019 г. ООО «Стройком» передало истцу по актам приема-передачи недвижимое имуществом – машино-место адрес м. 05 мая 2016 г. между ООО «Панорама Инвест» и истцом был заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятелньости в виде машино-места в количестве 1 шт., адрес. Согласно п.3.1. договора сумма инвестиций по данному договору составляет 750 000 руб. Указанная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 10 сентября 2019 г. 10 сентября 2019 г. ООО «Стройком» передало истцу по акту приема-передачи недвижимое имущество – ***. Истец попытался самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, путем подачи заявления в Росреестра через МФЦ. В процессе истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации по указанным объектам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Балабекян Н.Г. просит суд признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место ***, расположенного по адресу: адрес, и машино-место ***, расположенного по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило, причин уважительности неявки в судебное заседание не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Панорама Инвест» и Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 05 мая 2016 г. между ООО «Панорама Инвест» и Балабекяном Н.Г. заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию в строительство объекта, с целью получения соинвестором право собственности на объект, с последующей регистрацией соинвестором право на машино-место, ***, расположенном в нежилом помещении согласно плану подвала *** в органах Государственной регистрации. Объект расположен по строительному адресу: адрес

Срок сдачи объекта в эксплуатацию II квартал 2017 г. (п.2.2. договора).

Сумма, вносимая соинвестором по договору, составляет 750 000 руб. Внесенная сумма является окончательной и гарантирует соинвестору 100 %-ную оплату готового объекта, а именно машино-места, № 21. Денежная сумма вносится соинвестором в кассу инвестора в срок не позднее 10 сентября 2019 г.

05 мая 2016 г. между ООО «Панорама Инвест» и Балабекян Н.Г. заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию в строительство объекта, с целью получения соинвестором прав собственности на объект, с последующей регистрацией соинвестором прав на машино-место, *** в органах Государственной регистрации. Объект расположен по строительному адресу: адрес

Срок сдачи объекта в эксплуатацию II квартал 2017 г. (п.2.2. договора).

Сумма, вносимая соинвестором по договору, составляет 750 000 руб. Внесенная сумма является окончательноц и гарантирует соинвестору 100 %-ную оплату готового объекта, а именно, машино-места №.... Денежная сумма вносится соинвестором в кассу инвестора в срок не позднее 10 сентября 2019 г.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, являются заключенными и к ним применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанные договор не был оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

По передаче вышеуказанных объектов недвижимого имущества 10 сентября 2019 г. составлены акты приема-передачи.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной -регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В материалы дела истцом представлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 15 октября 2020 г. № КУВД-001/2020-18773171/1, из которого следует, что приложенный к заявлению о государственной регистрации договор соинвестирования №... от 05 мая 2016 г. ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, так как в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о его государственной регистрации. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект недвижимого имущества, соответствующий требованиям законодательства, к заявлению о государственной регистрации не приложены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Отсутствие государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабекяна Н.Г. удовлетворить.

Признать за Балабекяном Н.Г. право собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № ***, расположенного по адресу: адрес ***, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2021 г.

Судья                      /подпись/            Д.Т. Асабаева

Копия верна

Судья

Секретарь