Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2015 ~ М-281/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-266/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» мая 2015 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Петровой Н.Н. к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на <данные изъяты> в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

В Сердобский городской суд с иском к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на <данные изъяты> в порядке приватизации обратилась Петрова Н.Н., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность в порядке приватизации ей и ФИО5 был передан дом по адресу: <адрес>. В договоре площадь <данные изъяты> указана ошибочно. По техническому и кадастровому паспортам общая площадь дома составляет <данные изъяты>, в том числе, жилая - <данные изъяты>. На момент приватизации в доме были зарегистрированы и проживали Петрова Н.Н., ФИО5, Петров С.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Петров С.А. отказался участвовать в приватизации. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем истец обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где было разъяснено, что поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данного дома, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Петрова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации Капинос А.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Третье лицо Петров С.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными Петровой Н.Н. требованиями согласен.

Третье лицо Костюнина С.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Петрова Н.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области Усманова О.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании, договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Петровой Н.Н., ФИО5 <данные изъяты> был передан в совместную собственность дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Рощинской сельской Администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, адрес: <адрес>, принадлежащего Петровой Н.Н. в совместной собственности с ФИО5 на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестровой книге администрации Рощинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, изменен на адрес: «<адрес>».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области, Петрова Н.Н., ФИО5, Петров С.А. действительно на дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными и проживали по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, Петров С.А. от участия в приватизации дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказался, что подтверждается заявлением Петрова С.А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» совхоз «Большевик» передал в собственность Петровой Н.Н., ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем, самостоятельно не произвел государственную регистрацию своего права собственности на данный жилой дом.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, что подтверждается и кадастровым паспортом здания. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома <данные изъяты> указана с учетом холодной пристройки.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, Петрова Н.Н. является добросовестным приобретателем <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что доли Петровой Н.Н., ФИО5 в праве общей собственности на данное жилое помещение в силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признаются равными. При этом Администрация Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области не имеет претензий к истцу и не оспаривает это в судебном порядке, иск признает.

То есть, в сложившейся ситуации истец Петрова Н.Н. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец Петрова Н.Н. по независящим от нее причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Петровой Н.Н. к Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.05.2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░.░.