Решение по делу № 2-554/2016 ~ М-290/2016 от 18.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием истца Лиевой Т.С., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лиевой ТС к Лиевой ЕА, Лиевой НВ, Лиеву АВ, Цыгановой СВ, Цыганову АВ, Климовой ЕВ о признании права собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Лиева Т.С. обратилась в суд с иском к Лиевой Е.А., Лиеву С.А., Лиеву А.В., Цыгановой С.В., Цыганову А.В., Климовой Е.В. о признании права собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены между Миркиной С.А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Миркину Ю.В. и Цыгановым В.И., Лиевой Т.С., Лиевым А.В., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей, согласно которому в равных долях перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен в нотариальном порядке, но не был зарегистрирован в БТИ г. Черемхово. С 1998 года, как указывает истец, она с мужем Цыгановым В.И. вселились и проживали в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Она проживает в квартире более пятнадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. Дети в спорной квартире не проживают и не проживали, имеют другое постоянное место жительства, не возражают, чтобы право собственности было зарегистрировано на ее имя. Право собственности на 1/8 долю зарегистрировано на Цыганову Е.В. на основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности в виде 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве ответчика привлечена Лиева Н.В. – мать умершего Лиева С.А.

В судебном заседании истец Лиева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Лиева Е.А., Лиева Н.В., Лиев А.В., Цыганова С.В., Цыганов А.В., Климова Е.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Лиевой Т.С.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Миркина С.А., действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Миркину Ю.В. и Цыганов В.И., Лиева Т.С., Лиев А.В., действующий за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Лиева С.А., Лиеву Е.А., Ивасенко Т.И., действующая за несовершеннолетних детей Цыганову Е.В., Цыганову С.В., Полатова Н.И., действующая за несовершеннолетнего Цыганова А.В. заключили договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей в равных долях каждой Миркиной С.А. и Миркиной Ю.В. на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую в равных долях Цыганову В.И., Лиевой Т.С., Лиеву А.В., Цыганову А.В., Цыгановой Е.В., Цыгановой С.В., Лиеву С.А., Лиевой Е.А.

Согласно справке с ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал (Черемховское отделение) № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: Цыганову ВИ 1/8 доля, Лиевой ТС 1/8 доля, Лиеву АВ 1/8 доля, Цыганову АВ 1/8 доля, Цыгановой СВ 1/8 доля, Лиеву СА 1/8 доля, Лиевой ЕА 1/8 доля. Основание: Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы Ленок Т.В. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховское отделение не предъявлены. Цыгановой ЕВ 1/8 доля. Основание:    Решение Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. за №. Квартира из 4-х комнат на 5-ом этаже 5-и этажного жилого панельного дома. Площадь квартиры - 59,1 кв.м. Жилая площадь - 43,2 кв.м. Действительная стоимость квартиры в ценах 2008г.- 549142 руб.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, выданному Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, Цыганов ВИ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Лиев СА умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Цыгановой Е.В. после смерти отца Цыганова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Цыганова Е.В. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/8, на квартиру по адресу: <адрес>68, за Цыгановой Е.В. Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>68, подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Лиева Т.С. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных коммунальных услуг.    

Свидетель ПВВ пояснил, что истца знает как соседку два года. Она проживает в <адрес>. 42 по <адрес> в <адрес>. Никаких претензий от третьих лиц он не слышал. Истец следит за квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель ЦОФ пояснила, что истец её бывшая свекровь. В <адрес>. 42 по <адрес> в <адрес> живет Лиева Т.С. более 10 лет. Между родственниками никаких конфликтов по квартире нет. Истец делает в квартире ремонт, следит за ней, платит, никуда на другое постоянное место жительства она не выезжала.     

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Лиевой Т.С. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Лиевой Т.С. права собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., жилой 43.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лиевой ТС к Лиевой ЕА, Лиеву НВ, Лиеву АВ, Цыгановой СВ, Цыганову АВ, Климовой ЕВ о признании права собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лиевой ТС право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью 59,1 кв.м., жилой 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.    

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.А. Шуняева