Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2018 ~ М-9021/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-1124/9/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе судьи Малыгина П.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Демьяненко В.А., Демьяненко А.А. и Демьяненко Е.А. к акционерному обществу «Петромика» о признании права собственности,

установил:

Демьяненко В.А., Демьяненко А.А. и Демьяненко Е.А. (далее – истцы) обратились в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Петромика» (далее – ответчик, АО «Петромика»), в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Право собственности Демьяненко В.А. соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, право собственности Демьяненко А.А. и Демьяненко Е.А. соответствует по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управление Росреестра по РК), Виноградов Ю.В.

Демьяненко В.А., Демьяненко А.А. и Демьяненко Е.А. в судебном заседании требования поддержали по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении.

АО «Петромика», третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении заседании по делу не представили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований пунктов 2 и 3 статьи 54, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц и их представителей.

Заслушав объяснения стороны истца, исследовав исковое заявление, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Демьяненко В.А. на основании соглашения о разделе имущества, заключенного с Демьяненко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Демьяненко А.А. и Демьяненко Е.А. на основании ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону от 13.11.2013 принадлежит по <данные изъяты> доли в <данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом. Принадлежащие истцам доли представляют собой изолированное жилое помещение в виде <адрес> отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>.

Ранее на основании решения Петрозаводского городского суда от 06.11.2012 по гражданскому делу № 2-6093/2012 по иску Виноградова Ю.В. был произведен выдел в натуре доли Виноградова Ю.В. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес>. После регистрации права Виноградова Ю.В. на квартиру в спорном жилом доме в соответствии с действующим законодательством было погашено право собственников жилого дома на доли в индивидуальном жилом доме, в том числе и истцов, соответствующий раздел ЕГРН был закрыт.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что данная квартира соответствует долям истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности истцов никем не оспаривается.

Конституция Российской Федерации в статье 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты своих прав и законных интересов участником гражданского оборота является возможность обращения в суд с требованием о признании права, в том числе и признании права собственности. Правомочия собственника могут возникать по различным правовым основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

К жилым помещениям частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

У истцов имеются правоустанавливающие документы на право собственности на спорный объект недвижимости. Квартира фактически существует в виде обособленного объекта недвижимости с присущими ему индивидуальными характеристиками. Жилое помещение находится во владении истцов и их вещные права на него никем не оспариваются. По этим причинам суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признания за истцами права собственности на квартиру.

Отсутствие в сложившейся спорной ситуации формальных оснований для регистрации права собственности истцов на принадлежащее им жилое помещение не должно привести к нарушению их прав собственников, исходя из общего смысла гражданского законодательства, а также принципов разумности, добросовестности и справедливости.

Исходя из позиции истцов, характера спорных отношений, а также разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не рассматривает вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Петрозаводский городской суд Республики Карелия

решил:

Исковые требования Демьяненко В.А., Демьяненко А.А. и Демьяненко Е.А. удовлетворить полностью.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, за Демьяненко В.А., что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Демьяненко А.А., что соответствует <данные изъяты> доли <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Демьяненко Е.А., что соответствует <данные изъяты> доли <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.