Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2014 ~ М-681/2014 от 02.09.2014

№2-704/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                            24 ноября 2014 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре Марцынюк Е.Н.,

с участием истца Бушина Ю.Р.,

представителя ответчика Абрамовой Л.С., адвоката Юрченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушиной О.Н., Бушина Ю.Р. к Абрамовой Л.С., Администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к А.Н.М., Абрамовой Л.С. о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1998 году договорились о приобретении в собственность 1/4 доли в праве собственности на четырёхкомнатный неблагоустроенный жилой дом, в настоящее время квартира № Х по адресу: <адрес>. В 2001 году был заключён договор купли-продажи. В 2014 году обратились с заявлением в администрацию города о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером № Х, площадью <данные изъяты> кв.м. Письмом от 17.06.2014 дан ответ, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность А.Н.М. постановлением мэрии г. Костомукша № Х от 29.03.1993. Поскольку они пользуются земельным участком более 15 лет, считают, что приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доле в праве на земельный участок.

Определениями суда от 02.10.2014 в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Костомукшского городского округа, и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Терентьев А.Д., Керянен И.В., Шалин А.В.

Определением суда от 24.11.2014 производство по делу по иску Бушина Ю.Р., Бушиной О.Н. к А.Н.М. о признании права собственности прекращено.

В судебном заседании истец Бушин Ю.Р. поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении, и пояснил, что вместе с супругой приобрели 1/4 доли в праве собственности на четырёхкомнатный неблагоустроенный жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время квартире присвоен № Х.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 03.03.2014. Желают на законном основании пользоваться земельным участком, в связи с чем обратились в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Истец Бушина О.Н., извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Абрамова Л.С. извещена по последнему известному месту жительства.

Определением суда от 31.10.2014 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Юрченко Е.В.

Представитель ответчика Абрамовой Л.С., адвокат Юрченко Е.В., действующая на основании ордера, иск не признала, и пояснила, что земельный участок был предоставлен А.Н.М.. Абрамова Л.С. вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Абрамовой Л.С.

Представитель ответчика администрации Костомукшского городского округа, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Третьи лица Терентьев А.Д., Керянен И.В., извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Шалин А.В. извещён по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по РК, извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером № Х, местоположение определено как: <адрес>. На земельном участке расположено здание - жилой дом № Х, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства., площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс РФ к земельным отношениям, возникшим до его введения в действие, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом. Земельный кодекс РФ введен в действие со дня официального опубликования, т.е. с 29.10.2001.

Спорные правоотношения возникли в период действия Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 25.04.1991) и Земельного кодекса Республики Карелия, утвержденного Верховным советом Республики Карелия 21.11.1991.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности.

Аналогичные нормы были закреплены в статьях 33-34 Земельного кодекса Республики Карелия.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии г. Костомукша от 29.03.1993 № Х земельный участок площадью <данные изъяты> га. по <адрес> был передан в собственность А.Н.М. для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ А.Н.М. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что А.Н.М. не предпринималось действий по установлению границ предоставленного ему земельного участка, государственный акт на землю ему не выдавался.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, из которой следует, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № Х, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом № Х отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наследником первой очереди к имуществу умершего А.Н.М. является Абрамова Л.С., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не выдавалось, что подтверждается наследственным делом к имуществу умершего А.Н.М.

10.07.2001 между Абрамовой Л.С. и истцами был заключён договор купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на четырёхкомнатный, одноэтажный, брусчатый дом по адресу: <адрес> согласно которому Бушин Ю.Р. и Бушина О.Н. приобрели её у Абрамовой Л.С. в долевую собственность по 1/2 доли каждому.

Поскольку право собственности у А.Н.М. не возникло, земельный участок истцами в собственность не приобретался, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчику Абрамовой Л.Г.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, отсутствуют основания для признания права собственности истцов на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В судебном заседании установлено, что 03.07.2013 между Бушиным Ю.Р., Бушиной О.Н., Шалиным А.В., Терентьевым А.Д., Кяренен <данные изъяты> И.В заключено соглашение о выделении в натуре долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанные собственники определили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, как соответствующими в натуре квартирам №№ Х.

03.03.2014 на основании соглашения о выделении в натуре долей в праве собственности на жилой дом от 03.07.2013 и договора купли-продажи 1/4 доли в праве на жилой дом от 10.07.2001 за Бушиным Ю.Р. и Бушиной О.Н. зарегистрирована общая долевая собственность, по 1/2 доли в праве на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что указанный дом является многоквартирным домом.

Поскольку земельный участок, испрашиваемый заявителями, находится под многоквартирным домом, а порядок предоставления указанных участков регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ, оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Бушиной О.Н., Бушина Ю.Р. к Абрамовой Л.С., Администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                   И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2014 года.