Решение по делу № 2-744/2014 ~ М-748/2014 от 10.11.2014

Дело № 2- 744/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 11 декабря 2014 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Артисовой Ю.А., с участием истца Кармановой А.А., представителя ответчика адвоката Фомина А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Устьянского районного суда в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Кармановой А.А. к Сухих А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Карманова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Сухих А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ...г., заключенного с ответчиком, в соответствии с которым ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ...г.. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в квартире не проживает, однако до сегодняшнего дня зарегистрирован по указанному адресу.

В судебном заседании истец Карманова А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что данное жилое помещение она приобрела у ответчика Сухих А.В. по договору купли-продажи от ...г. года. Объявление о продаже данной квартиры нашла в сети интернет на сайте ..., цена была указана ... рублей. Квартиру ей показывала некая ФИО1, представившаяся сестрой собственника квартиры Сухих А.В., у которой была нотариально удостоверенная доверенность на совершение сделки купли-продажи данной квартиры. В тот момент всей необходимой суммы для приобретения этой квартиры у нее не было, поэтому между ней и ФИО1 был составлен предварительный договор купли-продажи, необходимый для оформления кредита. По условиям указанного предварительного договора купли продажи она передала ФИО1 первоначальный взнос за квартиру в размере ... рублей. Оставшуюся сумму в размере ... рублей оформила в кредит. После получения одобрения на кредит и предоставления всех необходимых для регистрации сделки документов в Росреестр, выяснилось, что Сухих А.В. при регистрации права собственности наложил ограничения по отчуждению принадлежащей ему квартиры только в его присутствии. Поэтому сотрудники регистрационной службы сказали им, что данная сделка может быть оформлена только непосредственно самим собственником, то есть Сухих А.В. О приезде Сухих А.В. для оформления сделки договаривалась ФИО1, пояснившая, что Сухих живет где-то в .... ...г. Сухих А.В. сам приехал в ..., они сходили в Росреестр, где в присутствии сотрудника регистрационной службы ими был подписан договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Кроме того, перед подписанием этого договора, Сухих А.В. подтвердил ей, что предоплата за квартиру в размере ... рублей была передана ему ФИО1, о чем он также составил соответствующую расписку, которая в настоящее время находится в материалах кредитного дела в банке. После заключения договора купли-продажи, Сухих А.В. передал ей ключи от квартиры и уехал. Оставшаяся сумма в размере ... рублей была переведена на указанный им расчетный счет после регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. Более она Сухих А.В. не видела, так как он сразу же уехал из ..., не выполнив условие договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета по данному адресу. На ее телефонные звонки не отвечает. Она пыталась связаться с ним через ФИО1, но та пояснила, что ей он также не отвечает и где находится не знает. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с указанным исковым заявлением. Полагает, что Сухих А.В. утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи, с момента его заключения он в данном жилом помещении не проживает, им не пользуется, не содержит его.

Ответчик Сухих А.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение не установлено. В связи с неизвестностью места жительства ответчика Сухих А.В., судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат НО «Коллегия адвокатов ...».

Представитель ответчика Сухих А.В. – адвокат Фомин А.И. с исковыми требованиями не согласен, полагая, что у ответчика Сухих А.В. имеются объективные причины по неисполнению своих обязательств по договору купли-продажи и снятия с регистрационного учета.

На основании ст.167 ГПК РФ согласно определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Также в соответствии с ч. 1 ст. 219 ГК РФ, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости по совершенной сделке возникает с момента регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что истец Карманова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ... года, заключенного между Сухих А.В. и Кармановой А.А. (л.д. 6-8), свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру ... (л.д. 9), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи от ... г., в квартире на момент заключения договора зарегистрирован Сухих А.В., который утрачивает право пользования квартирой с момента подписания настоящего договора, обязуется сняться с регистрационного учета до ... года.

Договор по настоящее время никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, в том числе на основании адресной справки (л.д.17), поквартирной карточки (л.д.10), ответчик Сухих А.В. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает с июня ... года, указанным жилым помещением не пользуется, расходов по его содержанию не несёт.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчик Сухих А.В. не является и не являлся членом семьи истца, что никем из участников процесса не оспаривается.

В связи с чем, переход права собственности на спорное жилое помещение от Сухих А.В. к Кармановой А.А. является для ответчика основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, истец вправе требовать признания ответчика Сухих А.В. утратившим право пользования данным жилым помещением.

Наличие регистрации Сухих А.В. в спорном жилом помещении нарушает права собственника Кармановой А.А. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом и в соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению путем прекращения правоотношения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Сухих А.В. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. "е" п. 31 раздела 5 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании принятого судебного решения о признании гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, судебное решение о признании Сухих А.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета и подлежит направлению в миграционную службу для его исполнения, в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда, которым удовлетворены исковые требования о признании утратившим право пользования, поэтому требования истца о возложении на УФМС России по Архангельской области в ..., не являющегося участником процесса, обязанности о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кармановой А.А. о признании Сухих А.В. утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Сухих А.В., ..., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении требований о возложении на УФМС России по Архангельской области в ... обязанности о снятии Сухих А.В. с регистрационного учета по адресу: ...-отказать.

Решение суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в отделение УФМС России по Архангельской области в ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий судья И.А. Заостровцева.