Решение по делу № 2-3819/2019 ~ М-3720/2019 от 13.11.2019

дело №2-3819/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Мартыновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоновой В.К. к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о переходе праве собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о переходе праве собственности, указав, что <дата обезличена> между Антоновой В.К. и Карасевой А.И. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух одноэтажных каркасных домов и одного одноэтажного саманного дома, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками, которые принадлежали ей по свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу и находится в её владении и пользовании. Однако, право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке по причине состояния здоровья умершей. Истец просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между умершей Карасевой А.И. и истцом.

При подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена участник долевой собственности спорного домовладения Кузнецова Н.Г.

Истец Антонова В.К., её представитель по доверенности Алимухамедова Р.А.. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Топоровская Н.В., Кузнецова Н.Г. в судебном заседании полагали заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Пегов Н.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что по данным государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ АО «БТИ» домовладение (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, значится за Кузнецовой Н.Г. - <данные изъяты> Карасева А.И. – <данные изъяты> Пеговым Н.Г. – <данные изъяты> Антоновой В.К. – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома ГБУ АО «Астраханский Государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» <№> от <дата обезличена>

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> Карасева А.И. продала Антоновой В.К. принадлежащую ей <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух одноэтажных каркасных домов и одного одноэтажного саманного дома, жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками, которые принадлежали Карасевой А.И. по свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена>

Обязательства по сделке сторонами были исполнены в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу и находится в её владении и пользовании по настоящее время, однако, право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Карасева А.И. умерла <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <дата обезличена>, запись акта о смерти <№> произведена <дата обезличена> Специализированным ОЗАГС г. Астрахани по регистрации смерти.

Судом установлено, что наследником умершей Карасевой А.И. является Топоровская Н.В., что подтверждается завещанием от <дата обезличена>

Топоровская Н.В., будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, подтвердила факт заключения договора купли продажи между Антоновой В.К. и Карасевой А.И. и не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что при жизни Карасева А.И. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, наследники после ее смерти прав на спорное имущество не заявили, суд полагает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Антоновой В.К. к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о переходе праве собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, заключенного между Карасевой А.И. и Антоновой В.К..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года

Судья С.Р.Цыганкова