Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2021 ~ М-765/2021 от 01.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года                                                       рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 744/2021 по иску Каракуля Ольги Николаевны к администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Каракуля О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района о признании права собственности нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 5 сентября 2008 года между ФИО3 и ею, в виде расписки, был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с надворными постройками, за которые она отдала 25 000 рублей. С момента заключения договора, она фактически стала владеть приобретенным имуществом как своим собственным, и до настоящего времени несет бремя по его содержанию – оплачивает электричество. Однако, указанный договор нигде не был зарегистрирован. Земельный участок, на котором расположен указанный дом с надворными постройками, также принадлежит ФИО3

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с надворными постройками.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, при этом от истца и его доверителя – адвоката Сенюшиной Н.В. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они указывают на полную поддержку заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судом было определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), его цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание перечня лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость до 31 декабря 2016 года осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с 1 января 2017 года - в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что 5 сентября 2008 года Шулюповым Владимиром Григорьевичем была написана расписка о том, что он получил от Сафоненковой О.Н. 25 000 рублей за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая надворные постройки.

Согласно техническому паспорту от 27 августа 2021 года и техническому плану от 9 сентября 2021 года, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом (лит.А), построенным в 1917 году из кирпича с пристройкой (лит.а) из теса и имеющим общую площадь 62.3 кв.м. Расположен в кадастровом квартале №. Прав собственности на него не зарегистрировано.

Помимо основного строения с пристройкой, на территории домовладения также расположено два строения - надворные постройки сарай из теса (лит.Г) и сарай из теса (лит.Г1).

Право собственности на указанный дом и надворные постройки в установленном законном порядке зарегистрировано не было ни за ФИО3, ни за Сафоненковой О.Н., о чем свидетельствует уведомление № КУВИ-002/2021-148087933 от 11 ноября 2021 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Однако, согласно архивным выпискам № и №а от 2 декабря 2020 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> с 1986 года числиться за ФИО3 Более того, и земельный участок, расположенный под этим домовладением, также был передан ФИО3 по свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 5 октября 1992 года, однако это право в установленном законном порядке также зарегистрировано не было, о чем свидетельствует соответствующая выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-148086046 от 10 ноября 2021 года.

Различные адреса спорого домовладения: <адрес>, указывают на один и тот же объект недвижимости, являющийся предметом рассматриваемого дела.

Сафоненкова О.Г. 21 сентября 2013 года вышла замуж и сменила фамилию на Каракуля, что подтверждается соответствующим свидетельством <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер.

Наследников к имуществу ФИО3 не имеется, наследственного дела в отношении него не заводилось, о чем свидетельствует письмо нотариуса Арсеньевского нотариального округа Тульской области Левиной Т.В. от 30 ноября 2021 года №.

Согласно письму администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. С 17 февраля 2014 года ФИО3 был снят с регистрации в связи со смертью.

Таким образом, наследников к имуществу умершего ФИО3 судом не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что 5 сентября 2008 года между истцом и ФИО3 действительно состоялась сделка по купле-продаже спорного жилого дома с надворными постройками, с одновременной передачей их во владение новому собственнику – истцу Каракуля (на момент заключения сделки – Сафоненковой) О.Н., поскольку расписка представленная суду, содержит в себе все основные условия договора купли-продажи недвижимости включая объект продажи, его цену и стороны сделки. Таким образом указанная расписка признается судом в качестве договора купли-продажи спорной недвижимости.

Факт передачи указанной недвижимости истцу во владение и несение им бремени по его содержанию, подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии.

Отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных Каракуля О.Н. требований, поскольку указанная сделка сторонами фактически исполнена.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит их достоверными, относимыми и достаточными для признания доказанным факта продажи 5 сентября 2008 года ФИО3 истцу Каракуля О.Н. спорного домовладения с надворными постройками и приобретения права владения последней указанным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Каракуля Ольги Николаевны к администрации муниципального образования Астаповское Арсеньевского района о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, удовлетворить.

Признать за Каракуля Ольгой Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками при нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2021 года.

Председательствующий                                                            В.В.Деркач