Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2017 ~ М-1195/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-1475/2017

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Егоровой В.А., ответчика Балакина П.Л., представителя ответчиков адвоката Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к Балакину П. Л., Шульге Н. Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам Балакину П.Л., Шульге Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, а именно: о взыскании в равных долях задолженности по внесению платежей за предоставление технического обслуживания нежилого здания с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, за период времени с 06 ноября 2015 года по 28 февраля 2017 года в сумме 152 451 рубль 36 копеек, пени за ненадлежащее исполнение указанного обязательства в сумме 21 343 рублей 98 копеек, а также возмещении расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения (по 1/2 доли в праве собственности каждый) и обязаны нести бремя расходов, связанного с содержанием, управлением и текущим ремонтом общего имущества всего многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, частью которого является настоящее нежилое здание, входящее в состав единого комплекса, техническое обслуживание какового осуществляется за счет истца.

Представитель истца Егорова В.А. в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 14 июня 2017 года и в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объёме, попросив также взыскать судебные расходы по оплате работы эксперта по производству судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик Шульга Н.Г. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Ответчик Балакин П.Л., представитель ответчиков адвокат Филатова Н.И., действующая также на основании доверенности в интересах ответчика Балакина П.Л., в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 14 июня 2017 года и в настоящем судебном заседании иск не признали, представив письменные и устные возражения, согласно которых исковые требования не подлежат удовлетворению, так как нежилое здание, принадлежащее ответчикам, является самостоятельным объектом и, соответственно, не является частью многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу. Техническое обслуживание нежилого здания ответчиков производится непосредственно поставщиками коммунальных услуг, с которыми у ответчиков заключены соответствующие договоры. Истец как управляющая компания не имеет никакого отношения к техническому обслуживанию нежилого здания ответчиков, имеющего самостоятельный почтовый адрес. В кадастровом номере спорного объекта имелась кадастровая ошибка.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от 06 ноября 2011 года ответчики Балакин П.Л., Шульга Н.Г. являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности каждый) нежилого здания – здание АТС, общей площадью 426,70 квадратных метров, 1-этажное, инв. <номер>, литер «А1», адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; кадастровый <номер> (л.д.72, 73).

В соответствии с копией выписки из ЕГРН по состоянию на 03 апреля 2017 года - ответчики Балакин П.Л., Шульга Н.Г. являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности каждый) нежилого здания – здание АТС, общей площадью 426,70 квадратных метров, 1-этажное, инв. <номер>, литер «А1», адрес объекта: <адрес>; кадастровый <номер>; имеется обременение в виде договора аренды (арендатор ООО «АльфаВладимир») на помещения по экспликации 1, 2, 3 площадью 167,7 квадратных метров (л.д.17-19).

Из копии кадастрового паспорта данного здания по состоянию на 14 января 2013 года видно, что кадастровый номер вышеуказанного объекта указан как 50:58:0080201:3393 (л.д.78-80).

Из копий Постановления Главы городского округа Серпухов №1622 от 08 августа 2017 года, кадастровой выписки по данному зданию по состоянию на 04 сентября 2017 года видно, что кадастровый номер вышеуказанного объекта указан как <номер>; был изменен почтовый адрес объекта и земельного участка с кадастровым <номер> площадью 568 квадратных метров, на котором он расположен: <адрес>; в здании имеется помещение площадью 167,7 квадратных метров с кадастровым <номер> (л.д.142, копия кадастровой выписки).

В соответствии с копиями протокола заочного голосования, договора на управление многоквартирным домом с приложением, анкеты многоквартирного дома – ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом <адрес> в настоящее время и являлась в спорный период (л.д.20-21, 22-38, 39-40, 41-47).

Согласно копий акта администрации истца от 14 апреля 2017 года, акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28 июня 1990 года и акта государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию встроенных помещений в зданиях от 28 июня 1990 года, технического паспорта нежилого здания гражданского назначения (здания АТС) по состоянию на 21 декабря 1992 года – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, «со встроенно-пристроенным помещением АТС» был введен в эксплуатацию 28 июня 1990 года; здание АТС имеет самостоятельные технические характеристики, оформленные отдельным документом в виде технического паспорта; система отопления, коммуникации горячего и холодного водоснабжения спорного нежилого здания подключены к указанным системам коммуникаций многоквартирного дома (л.д.48, 60-63, 64-65, 74-77).

В обосновании своих возражений стороной ответчиков представлены копии договоров холодного водоснабжения и водоотведения от 16 декабря 2015 года, энергоснабжения от 17 февраля 2016 года, теплоснабжения и горячего водоснабжения без даты, по подготовке здания к отопительному сезону 2016-2017 годов, с приложениями, согласно которых поставка вышеуказанных услуг по содержанию спорного здания осуществляется исполнителями непосредственно ответчикам (л.д.81-92, 93-101, 102-111, 112-113).

Из копии письма с исх. №01-06/2048 от 30.11.2016 года видно, что администрация ООО "Занарье-ЖКХ" предлагалось Балакину П.Л. заключить договор на участие в содержание общего имущества дома, а также оплатить имеющуюся задолженность (л.д.49-50).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы спорное помещение АТС не имеет общих с многоквартирным домом строительных конструкций; имеет общие с многоквартирным домом системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, отвода сточных вод, а также общий комплекс автоматизированной информационно-измерительной системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг (л.д.174-197).

Расходы истца по оплате госпошлины составили 4676 рублей, а по оплате работы эксперта по производству судебной экспертизы – 27373 рубля (л.д.10, 11, копия платежного поручения от 10 августа 2017 года).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики Балакин П.Л., Шульга Н.Г. являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности каждый) нежилого здания, общей площадью 426,70 квадратных метров, 1-этажное, инв. <номер>, литер «А1», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0080201:21 площадью 568 квадратных метров по <адрес>.

Многоквартирный дом, управление которым осуществляет истец, расположен по <адрес>.

Данные объекты недвижимости имеют общие системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, отвода сточных вод, а также общий комплекс автоматизированной информационно-измерительной системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг при отсутствии общих строительных конструкций.

Ответчики несут бремя по содержанию вышеуказанного нежилого здания, в частности, путём заключения и исполнения договоров холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, теплоснабжения и горячего водоснабжения; самостоятельно решают вопросы, связанные с подготовкой принадлежащего им здания к отопительному сезону.

Таким образом, суд считает невозможным взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в качестве задолженности по предоставлению технического обслуживания в рамках заявленных требований и в соответствии с представленным расчетом, основанном на нормативах потребления коммунальных услуг в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых в жилых помещениях, а также предоставляемых на общественные нужды, как с сособственников многоквартирного дома: спорные здания являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены на различных земельных участках, имеют разные адреса местонахождения. Только лишь наличие общих инженерных коммуникаций, в частности, водоснабжения и теплоснабжения, не может свидетельствовать о конструктивном единстве рассматриваемых многоквартирного дома и нежилого здания. Различное же написание кадастрового номера нежилого здания ответчиков в официальных документах, предоставленных государственными учреждениями, не может повлиять на существо рассматриваемого вопроса, так как судом установлены все вышеуказанные технические характеристики нежилого здания, а также его конкретное месторасположение по отношению к многоквартирному дому. Тем не менее, сторона истца не лишена права на возмещение со стороны ответчиков конкретно понесённых расходов, связанных с надлежащим обслуживанием и эксплуатацией общих инженерных сетей.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Занарье-ЖКХ» к Балакину П. Л., Шульге Н. Г. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, а именно: о взыскании в равных долях задолженности по внесению платежей за предоставление технического обслуживания нежилого здания с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, за период времени с 06 ноября 2015 года по 28 февраля 2017 года в сумме 152451 рубля 36 копеек, пени за ненадлежащее исполнение указанного обязательства в сумме 21 343 рублей 98 копеек, а также о возмещении расходов по оплате госпошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2017 года.