Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 ~ М-94/2022 от 21.01.2022

                                                    68RS0013-01-2022-000291-37

                                                                                        Гр. дело № 2-304/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                                                                     г. Мичуринск

     Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

старшего помощника прокурора г. Мичуринска Бобковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хизова А.С. к Ляхову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Хизов А.С. обратился в суд с иском к Ляхову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии ответчика с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанной выше квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27.06.2016. В настоящее время в этой квартире постоянно зарегистрирован Ляхов А.В., который членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Истец Хизов А.С. в судебное заседание не явился, согласно телеграмме, поступившей в адрес суда, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Ляхов А.В. в судебное заседание не явился. Согласно его ходатайству, поступившему в суд посредствам электронной почты, просит рассмотреть дело без его участия, с иском ознакомлен, возражений не имеет.

Исследовав материалы дела, выслушав старшего помощника прокурора                            г. Мичуринска Бобкову Д.С., полагавшей, что исковые требования Хизова А.С. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.        

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Хизов А.С. является сособственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 14.06.2016, заключенного между Ляховым А.В. с одной стороны, и Хизовым А.С. с другой, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации права                                №..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2016 (л.д. 7).

Сведений о лицах, сохраняющих право проживания и пользования спорной квартире в договоре купли-продажи, не имеется (л.д.26).

Согласно лицевому счёту ... в квартире № ... с 28.05.2008 зарегистрирован бывший собственник Ляхов А.А. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон являются одним из видов доказательств.

Истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, не проживает в этой квартире, личный вещей в жилом помещении у Ляхова А.В. не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Ляхов А.В. в своём ходатайстве, представленном в суд, указывает, что с иском он ознакомлен, возражений не имеет. То есть, Ляхов А.В. подтвердил факты, изложенные Хизовым А.С. в исковом заявлении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Ляхов А.В. прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что в спорной квартире не проживает, не оплачивает расходы по оплате за жильё и коммунальные услуги, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, в связи с чем Хизов А.С. в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.      

На основании ст.ст. 1, 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу, не является местом жительства ответчика Ляхова А.В., с учетом данных о формальной регистрации ответчика в жилом помещении, отсутствуют основания полагать, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение его жилищных прав.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из вышеизложенного, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования Хизовым А.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

исковые требования Хизова А.С. удовлетворить.

Признать Ляхова А.В. ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия Ляхова А.В., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2022 года.

Председательствующий судья-                                                     Т.В. Юрьева