Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3577/2016 ~ М-1990/2016 от 24.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                        <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи               Горшенева А.Ю.

при секретаре                                           ФИО4,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» (кооператив) и ОАО «Завод ЖБИ №» (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилых домов по <адрес>, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщика для строительства жилых домов по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство следующих квартир:

- трехкомнатная квартира на 6 этаже в осях (А-Е; 7-11) в 16-ти этажной секции № общей площадью 127,0 кв.м,

- двухкомнатная квартиры на 10 этаже в осях (М-Ж; 2-6) в 16-ти этажной секции № общей площадью 92,79кв.м,

- однокомнатная квартира на 12 этаже в осях (К-Е; 1-4) в 16-ти этажной секции № общей площадью 50,08кв.м.

<адрес> квартир уточняется бюро технической инвентаризации. Пайщик вносит паевой взнос, путем передачи строительных материалов по предварительным заявкам кооператива, согласованных сторонами, на общую сумму 6 746 770руб. Кооператив обязуется вести строительство жилых домов по <адрес> со сроком строительства ориентировочно четвертый квартал 2011 года (п. 2.1.2). После сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщику вышеуказанные квартиры. Квартиры передаются со следующими выполненными работами по отделке. В работы по отделке входит установка оконных и входных дверных блоков, отопительных радиаторов, остекление лоджий, штукатурка стен, затирка потолков под отделку, цементная стяжка полов, внутриквартирная разводка систем электроснабжения без установок розеток, выключателей и светильников, устройство внутриквартирных стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (п. 2.1.5). После выполнения условий договора, по окончании строительства и сдачи дома Госкомиссии, кооператив обязуется передать пайщику квартиры на сумму фактически внесенного пая из расчета стоимости 25 000руб. за 1 кв.м площади (п. 3.2). Согласно п. 3.3 договора, пайщик после полной или частичной оплаты своего пая может по согласованию с кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу.

ОАО «Завод ЖБИ №» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий №» (правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого, правообладатель обязуется передать правопреемнику право требования, принадлежащее правообладателю на основании договора № о вступлении в кооператив для строительства жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру на 10 этаже в осях (М-Ж; 2-6) в 160ти этажной секции № общей площадью 92,79 кв.м, расположенную в жилом доме по <адрес>. Также правообладатель обязуется передать правопреемнику в течение 10 дней со дня возмещения расходов все имеющиеся документы удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования, уведомить ПЖСК «НПЧ-строй» о переуступке права. Правопреемник обязуется возместить правообладателю расходы понесенные в связи с участием в строительстве в сумме 3 247 650руб. в следующем порядке: 1 800 000руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 447 650руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

         Истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования в полном объеме.

Согласно справки ПЖСК «НПЧ-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит двухкомнатная квартира на 10 этаже в осях (М-Ж; 2-6), расположенная в 16-ти этажной секции № площадью с учетом лоджий 92,79 кв.м в <адрес> согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью и финансовых претензий к ФИО2 нет.

         Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

         С учетом этого, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 79,9 кв.м, жилой 46,5 кв.м.

         В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

         Представитель ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

         Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

         Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

         В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» (кооператив) и ОАО «Завод ЖБИ №» (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилых домов по <адрес>, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщика для строительства жилых домов по <адрес>, а пайщик вносит паевой взнос на строительство следующих квартир:

- трехкомнатная квартира на 6 этаже в осях (А-Е; 7-11) в 16-ти этажной секции № общей площадью 127,0 кв.м,

- двухкомнатная квартиры на 10 этаже в осях (М-Ж; 2-6) в 16-ти этажной секции № общей площадью 92,79кв.м,

- однокомнатная квартира на 12 этаже в осях (К-Е; 1-4) в 16-ти этажной секции № общей площадью 50,08кв.м.

<адрес> квартир уточняется бюро технической инвентаризации. Пайщик вносит паевой взнос, путем передачи строительных материалов по предварительным заявкам кооператива, согласованных сторонами, на общую сумму 6 746 770руб. Кооператив обязуется вести строительство жилых домов по <адрес> со сроком строительства ориентировочно четвертый квартал 2011 года (п. 2.1.2). После сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщику вышеуказанные квартиры. Квартиры передаются со следующими выполненными работами по отделке. В работы по отделке входит установка оконных и входных дверных блоков, отопительных радиаторов, остекление лоджий, штукатурка стен, затирка потолков под отделку, цементная стяжка полов, внутриквартирная разводка систем электроснабжения без установок розеток, выключателей и светильников, устройство внутриквартирных стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации (п. 2.1.5). После выполнения условий договора, по окончании строительства и сдачи дома Госкомиссии, кооператив обязуется передать пайщику квартиры на сумму фактически внесенного пая из расчета стоимости 25 000руб. за 1 кв.м площади (п. 3.2). Согласно п. 3.3 договора, пайщик после полной или частичной оплаты своего пая может по согласованию с кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу.

ОАО «Завод ЖБИ №» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод железобетонных изделий №» (правообладатель) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор № уступки права требования, по условиям которого, правообладатель обязуется передать правопреемнику право требования, принадлежащее правообладателю на основании договора № о вступлении в кооператив для строительства жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру на 10 этаже в осях (М-Ж; 2-6) в 160ти этажной секции № общей площадью 92,79 кв.м, расположенную в жилом доме по <адрес>. Также правообладатель обязуется передать правопреемнику в течение 10 дней со дня возмещения расходов все имеющиеся документы удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования, уведомить ПЖСК «НПЧ-строй» о переуступке права. Правопреемник обязуется возместить правообладателю расходы понесенные в связи с участием в строительстве в сумме 3 247 650руб. в следующем порядке: 1 800 000руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 447 650руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

         Истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования в полном объеме.

Согласно справки ПЖСК «НПЧ-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит двухкомнатная квартира на 10 этаже в осях (М-Ж; 2-6), расположенная в 16-ти этажной секции № площадью с учетом лоджий 92,79 кв.м в <адрес> согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью и финансовых претензий к ФИО2 нет.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрела право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

            В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> лит. А8, общей площадью 79,7 кв.м, расположенная на 10 этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) №.

            В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктами 2.1.2, 2.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, не сдал жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А8, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> лит. А8, расположенная на 10-м этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил.

    Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

            С учетом изложенного, а также того, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ней права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 79,9кв.м, кадастровый (инвентарный) №, расположенную на 10-м этаже в шестнадцатиэтажной секции № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Судья