Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27035/2021 от 13.07.2021

Судья <ФИО>7                 Дело <№...>

По первой инстанции <№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2021 г.                            <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        <ФИО>13

судей                    <ФИО>12, Таран А.О.

по докладу судьи             <ФИО>12

при секретаре                  <ФИО>9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 к <ФИО>6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута,

по апелляционной жалобе <ФИО>6 на решение Хостинского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>,

по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ,

Заслушав доклад судьи, руководствуясь статьями 329-330 ГПК РФ судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 обратились в суд с иском к <ФИО>6 об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) площадью 147 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм» с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, обосновывая требования тем, что они являются собственниками жилых помещений в доме <№...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм», расположенном на земельном участке общей площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Их земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, собственником которого является <ФИО>6 К их дому возможен подъезд только через участок <ФИО>6, а также на части земельного участка находятся коммуникации их дома (ливневая канализация, канализация, электросети, водопровод). <ФИО>6 чинит им препятствия в подвозе грузов, подъезде оперативных служб (скорой помощи, МЧС полиции и т.д.) к их дому. Она возвела на своем земельном участке самовольное строение, которое в соответствии со вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> подлежит сносу за ее счет. Однако, до настоящего времени снос незаконного строения не произведен. С целью досудебного урегулирования возникшего спора в адрес <ФИО>6 <Дата ...> было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением этого соглашения. Указанное соглашение получено ею <Дата ...>, но до настоящего времени не подписано и сервитут в добровольном порядке не установлен, в связи с чем истцы просили суд обязать <ФИО>6 не чинить препятствий в подъезде к принадлежащим им земельном участку и жилым помещениям, установить частный сервитут площадью 147 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм» с кадастровым номером 23:49:0304004:2294 в соответствии с заключением специалиста ООО «Земля-Воздух» от <Дата ...>

Решением Хостинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> иск удовлетворен: установлен частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности <ФИО>6 с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, 11 Б, квартал застройки «Красный штурм» площадью 147 кв.м, в границах, указанных в схеме Приложения 1 к заключению эксперта ООО «АМБ - Эксперт» <№...> от <Дата ...> согласно каталога координат поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2 для обеспечения доступа (подъезда) к земельному участку общей площадью 444 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>,

Апелляционным определением от <Дата ...> судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, указав на не надлежащее извещение <ФИО>6

В апелляционной жалобе <ФИО>6 просила отменить решение суда, в удовлетворении иска отказать, указав на принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не уведомление ответчика о дате слушания дела, неверное применение норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> решение Хостинского районного суда <Адрес...> <Дата ...> отменено. Принято по делу новое решение: иск <ФИО>3, <ФИО>10, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 к <ФИО>6 удовлетворен: установлен частный сервитут на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности <ФИО>6, с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> 11, квартал стройки «Красный штурм», площадью 147 кв.м, в границах, указанных в схеме Приложения 1 к заключению эксперта ООО «АМБ - Эксперт» <№...> от <Дата ...> согласно каталога координат поворотных точек системы координат МСК-23, зона 2 для обеспечения доступа (подъезда) к земельному участку общей плошадью 444 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> 11, квартал застройки «Красный штурм».

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменено, по тем основаниям, что судом апелляционной инстанции не были установлены обстоятельства дела, не устранены нарушения допущенные судом первой инстанции, при разрешении вопроса об установлении сервитута не учтена доля земельного участка, ограниченная сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута, в связи, с чем дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Вместе с тем, по смыслу нормативных положений ст. 1 и ст. 10 ГК РФ осуществление собственником прав в отношении принадлежащего ему имущества, не должно препятствовать другим собственникам в реализации их прав на такое же имущество.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права впадения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 той же статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (ч. 3 ст. 209, ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 262 ГК РФ, если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 каждый являются собственниками доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм».

На указанном земельном участке расположен жилой дом <№...>. В указанном доме истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения: <ФИО>3.Г. - помещение <№...> с кадастровым номером 23:49:0304004:2275, <ФИО>4 - жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0303017:1827, <ФИО>1 — жилое помещение <№...> с кадастровым номером 23:49:0303017:1818, <ФИО>2 - жилое помещение <№...> с кадастровым номером 23:49:0303017:1837, <ФИО>5 - жилое помещение <№...> с кадастровым номером 23:49:0303017:1822.

Ответчик <ФИО>6 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка площадью 256 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, категория земель - земли населенных пунктов, - дачное хозяйство, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм».

Земельные участки сторон являются смежными.

На принадлежащем земельном участке <ФИО>6 самовольно возвела строение, о сносе которого администрация <Адрес...> обратилась в суд.

Решением Хостинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по гражданскому делу <№...> по иску администрации <Адрес...> к <ФИО>6 о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску <ФИО>6 к администрации <Адрес...> о признании права собственности на строение, объект капитального строительства площадью застройки 190 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 256 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0304004:2294 по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм» признан самовольной постройкой, на <ФИО>6 возложена обязанность по осуществлению сноса самовольного строения за свой счет, а в удовлетворении ее встречного иска отказано. До настоящего времени <ФИО>6 указанное решение суда не исполнила.

<Дата ...> истцы направили <ФИО>6 проект соглашения об установлении сервитута от <Дата ...>, который она не подписала и проигнорировала.

С целью разрешения вопроса об установлении сервитута на 147 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, квартал застройки «Красный штурм», ссылаясь на то, что на части этого земельного участка находятся все подводные коммуникации к их дому, к которому возможно пройти или проехать только через часть земельного участка <ФИО>6, а последняя препятствует в пользовании частью ее участка.

Судом первой инстанции была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АБМ Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «АБМ Эксперт», при проведении экспертного исследования установлено, что к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, общей площадью 444 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу Краснодарский край, <Адрес...> 11, квартал застройки «Красный штурм» проезд от земель общего пользования не обеспечен. Со стороны границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2293 непосредственно от границ общего пользования кадастрового квартала 23:49:0304004, с юго-западной стороны имеется перепад высот не менее 5 метров. На указанной линии границы расположено сооружение инженерной защиты территории - железобетонная монолитная подпорная стена. Единственно возможный вариант обустройства доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, а соответственно к расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером 23:49:0303017:1314 возможен только с северо-западной стороны, через территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2294. Техническая возможность организации проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, расположенному по адресу Краснодарский край, <Адрес...>, 11, квартал застройки «Красный штурм» без обременения прав третьих лиц - отсутствует.

Имеется необходимость установления частного бессрочного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, 11, квартал застройки «Красный штурм», принадлежащий ответчику <ФИО>6 для обеспечения проезда и прохода к участку кадастровым номером 23:49:0304004:2293, а также для эксплуатации и обслуживания инженерных сетей, принадлежащих жилому дому на участке с кадастровым номером 23:49:0304004:2293.

Площадь земельного участка под сервитут, обозначенная на схеме Приложение 1, как ЗУ 23:49:0304004:2294/ЧЗУ1, составит 147 кв.м. При установлении указанного варианта сервитута возможен проезд к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, а, соответственно, к расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером 23:49:0303017:1314, в котором постоянно проживают граждане, ширина проезда будет составлять в среднем 4,2 м, что будет соответствовать нормам гНиП, а именно, требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и СП 42.3130.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП <Дата ...>-89. В приложения <№...> к экспертному заключению - схема расположения и каталог координат обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, ЗУ 23:49:0304004:2294 ЗУ1 под частный сервитут для организации проезда и прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2293 определен каталог координат поворотных точек обременяемой части и установлено, что площадь сервитута (части земельного участка), устанавливаемого на земельном участке 23:49:0304004:2294 в указанном каталоге координат поворотных точек составит 147,0 кв.м.

Вместе с тем в заключение эксперта <№...> ООО «АМБ-Эксперт» не обоснована и не исследована необходимость установления сервитута на площадь 147 кв.м., которая составляет более половины всей площади земельного участка ответчика. Кроме того в приложении <№...> к экспертному заключению - схема расположения и каталог координат обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, на данный участок под частный сервитут для организации проезда и прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304004:2293 определен каталог координат поворотных точек обременяемой части и установлено, что площадь сервитута (части з/у), устанавливаемого на земельном участке 23:49:0304004:2294 в указанном каталоге координат поворотных точек составит 147 кв.м.

Так же экспертом не учтено, что на земельном участке расположено строение.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Согласно схеме координат, при проверке поворотных точек частного сервитута установлено, что он проходит через часть здания, что противоречит нормам законодательства.

Таким образом, землеустроительная экспертиза <№...> ООО «АМБ-Эксперт» выполнена необъективно и, следовательно, не может быть положена в основу решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Так в суд апелляционной инстанции <ФИО>6 было направлено ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве допустимых доказательств - заключение специалиста ИП <ФИО>11, № Э-2021-08-02-/01 от <Дата ...> по определению возможности установления сервитута площадью 147 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0304004:2294,

Из заключения специалиста № Э-2021-08-02-/01 от <Дата ...> следует, что установление сервитута площадью 147 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0304004:2294, в соответствии с решением Хостинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> до делу <№...> - невозможно, т.к. данное ограничение приведет к невозможности использования земельного участка по своему целевому назначению.

Кроме того, необходимость в установлении сервитута в целом отсутствует, т.к. при движении с территории <Адрес...>, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304004:2293, в пользу которого предполагается установление сервитута, расположен перед земельным участком с к/н 23:49:0304004:2294, а дальнейшие проезды являются тупиковыми. В случае возникновения необходимости, машины пожарной и скорой помощи также будут двигаться со стороны <Адрес...>, а не со стороны тупиковых проездов.

Также специалист указал, что фактическое целевое использование земельного участка с к/н 23:49:0304004:2293 не соответствует виду разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, так как объект с кадастровым номером 23:49:0303017:1314, расположенный на данном земельном участке, обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Суд апелляционной инстанции, исследовав экспертное заключение специалиста № Э-2021-08-02-/01 ИП <ФИО>11 от <Дата ...>, приходит к выводу о его объективности и достоверности, выполнении исследования в соответствии нормами права действующего законодательства, объекту дана полная характеристика, с учетом всех принятых допущений и ограничений, процесс и процедура исследования соблюдены надлежащим образом, вопросы отражены полно, четко и достоверно, в связи с чем указанное заключение является допустимым доказательством по делу, соответствующим положениям ст.55 ГПК РФ.

Согласно, приобщенной выписки из ЕГРН на <Дата ...>, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304004:2293 имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из системной взаимосвязи вышеуказанных норм закона следует, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

На основании изложенного, учитывая долю земельного участка в общей площади земельного участка, и требование положений ст. 23 ЗК РФ об установлении и осуществлении сервитута на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что установление требуемого сервитута превысит более половины площади от общего размера земельного участка, создаст препятствие использования земельного участка по назначению и существенным образом нарушит права ответчика.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного судебная коллегия, принимая во внимание приобщенные к материалам дела заключение специалиста ИП <ФИО>11, № Э-2021-08-02-/01 и выписку из ЕГРН, приходит к выводу об отмене решения Хостинского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 к <ФИО>6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>5 к <ФИО>6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                  <ФИО>13

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>