Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2012 ~ М-935/2012 от 22.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Кривицкой О.Г.,

при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муравьева Д.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в жилом доме находящегося по адресу : <адрес>, ( по договору <адрес> расположенном на земельном участке мерою в 256,0 кв.м. Данный договор зарегистрирован в прежнем установленном законом порядке, что подтверждается штампом Бюро Технической инвентаризации. В период с 1979 года по 1997 год истец проживал по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого дом уничтожен огнем практически полностью. О чем имеется справка о факте пожара № от ДД.ММ.ГГГГ. После пожара истец предпринимал попытки получить жилье как погорелец. Неоднократно обращался в администрацию района с просьбой предоставить жилье, однако ему было отказано. На данный момент времени он не может зарегистрировать свои права на свою собственность, так как она уничтожена пожаром. Также за регистрацией права собственности на объект недвижимости должны обратиться все сособственники. Однако где находятся остальные сособственники, истцу неизвестно. После пожара кому-то удалось получить жилье, кто-то выписался и участвовал в приватизации жилья по месту жительства своих родственников. На сегодняшний день в доме по адресу Крупская 26 кроме истца и его зятя никто не зарегистрирован.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 1/6 доли жилого дома расположено на земельном участке мерою 256 кв. м.. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было предусмотрено, что право собственности на земельный участок переходит собственнику жилого строения. В договоре купли-продажи земельный участок обозначен. Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы установлены, участок отводился под строительство жилого дома в прежнем порядке по договору бессрочного пользования прежним собственником. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет. Имеет кадастровый номер №, площадь 256 кв. м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Спора о границах с соседями не имеется.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 256 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений <адрес> не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица – Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ), исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ N1306-1).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, возникновение права собственности истца на спорный земельный участок в случае наличия у него документов, указывающих на возможность применения п. 9.1 ст. 3 Закона, не обусловлена необходимостью предоставления спорного земельного участка по решению министерства.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муравьева Д.П. принадлежит 1/6 доли в жилом доме находящегося по адресу : <адрес> расположенном на земельном участке мерою в 256,0 кв.м. ( Согласно указания в договоре, доля исчислена из размера жилой площади) Данный договор зарегистрирован в прежнем установленным законом порядке, что подтверждается отметкой об этом (штампом) Бюро Технической инвентаризации ( л.д.14).

Согласно справке о составе семьи по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Муравьева Д.П. ( ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 ( с. ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого дом уничтожен огнем полностью, что подтверждается справкой о факте пожара № от ДД.ММ.ГГГГ

( л.д.15).

На данный момент времени истец не может зарегистрировать свои права на собственность, так как она уничтожена пожаром.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании указанных документов, имеет кадастровый номер №. Согласно кадастрового паспорта, площадь земельного участка, составляет 256 кв.м (л.д.22). Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно статье 11.1. ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок как объект недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, существует после проведения его государственного кадастрового учета.

Площадь спорного земельного участка, принадлежащего истцу, четко определена и составляет 256 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет 101,3 кв.м (л.д.9).

По запросу суда было представлено инвентарное дело на указанное домовладение, которое обозревалось судом, и было установлено, что участником долевой собственном на указанный дом является ФИО1 ( на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), которая оформила право собственности на земельный участок, соответствующей ее доли дома.

Остальные собственники, ФИО8 и ФИО9 по указанному адресу не зарегистрированы. Сведений о том, что они являются собственниками земельного участка указанного домовладения, не имеется. Однако это обстоятельство не препятствует оформлению Муравьева Д.П. права собственности на земельный участок, который сформирован и поставлен на кадастровый учет, определена его площадь с учетом доли Муравьева Д.П. в праве общей долевой собственности на дом. Орган кадастрового учета посчитал возможным осуществить кадастровый учет земельного участка, с учетом его размеров, соответствующих доли Муравьева Д.П. в праве общей долевой собственности на дом ( 256 кв.м. ( л.д.23,24)

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество – земельный участок и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муравьева Д.П. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Муравьева Д.П. право собственности на земельный участок площадью 256 кв. м., расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.