Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4246/2021 ~ М-3913/2021 от 24.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.11.2021 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Орловой Т.А.,

при секретаре                         Полковниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4246/21 по исковому заявлению Тихомирова С. Г., Тихомировой А. Н. к ООО "СтройТрест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО "СтройТрест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между Тихомировым С. Г., Тихомировой А. Н. и ООО «СтройТрест» заключен Договор №... участия в долевом строительстве жилья по жилой застройке в границах адрес. III очередь строительства. Жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная) от дата Объектом долевого строительства по Договору является жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная), на земельном участке площадью *** кв. м с кадастровым номером №.... По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщикам» двухкомнатную квартиру №..., площадью *** кв. м., расположенную в живом доме по адресу: адрес, в границах адреса, Байкальского переулка и адрес п. 1.3., вышеуказанного Договора, срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию - до дата Истцы со своей стороны все условия по Договору №... участия в долевом строительстве жилья исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям Договора стоимость квартиры в размере *** (***) 00 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой из ООО «СтройТрест». Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. В целях досудебного урегулирования спора дата в адрес ответчика ООО «СтройТрест» была направлена претензия с описью вложения. Однако, требования истца остались без удовлетворен согласно отчета об отслеживании письмо вернулось отправителю дата Просрочка исполнения обязательств по договору за период с дата по дата составляет ***. Ранее Истцами был подан иск в Октябрьский районный суд г. Самара на взыскание неустойки за период с дата по дата, а также расходов, связанных с данным событием. дата Октябрьским районным судом г. Самары было вынесено решение, в котором требования истцов удовлетворил частично. Соответственно Октябрьским районным судом г. Самара установлены следующе обстоятельства: заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья; оплата со стороны истцом по договору долевого участия, согласно справки об оплате, полученной ООО «СтройТрест», нарушения со стороны застройщика сроков сдачи дома участникам.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, извещены надлежащим образом, последний предоставил ходатайство, в котором поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройТрест» - Григорьева С. А., действующая на основании доверенности от дата. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основания, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из материалов дела следует, что Тихомировым С. Г., Тихомировой А. Н. и ООО «СтройТрест» заключен договор №... участия в долевом строительстве жилья по жилой застройке в границах адрес. Жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная) от дата.

Объектом долевого строительства по договору является жилой дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями. Секция 1.2 (9-10 этажная), на земельном участке площадью *** кв. м с кадастровым номером №...

По окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет дольщикам двухкомнатную квартиру №..., площадью *** кв. м., расположенную в живом доме по адресу: «адрес.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по разрешению на ввод в эксплуатацию - до дата.

Согласно п. 1.4, вышеуказанного договора, застройщик обязан передать «дольщикам» квартиру по акту приема - передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцы оплатили по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 332 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ООО «СтройТрест».

дата в адрес ответчика ООО «СтройТрест» истцами направлена претензия с требованием выплаты неустойки, с описью вложения.

Однако, требования истца остались без удовлетворения, согласно отчета об отслеживании письмо вернулось отправителю дата.

дата между ООО «СтройТрест» и истцами подписан акт приема-передачи квартиры общей площадью ***.м., расположенной по адресу адрес.

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно положениям статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства в зависимости от обстоятельства, которое наступит раньше, нормам гражданского права не противоречит.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из буквального толкования пункта 1,3, 1.4 Договора Застройщик обязался передать Истцам квартиру в течение года с момента подписания Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее дата.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата объект «Жилая застройка в границах адрес введен в эксплуатацию.

дата согласно Акту приема-передачи квартиры ООО «СтройТрест» передало двухкомнатную квартиру №... на 5-ом этаже общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находящуюся по адресу: адрес Тихомирову С.Г., Тихомировой А.Н.

Таким образом, период допущенной Застройщиком просрочки определяется с дата, решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата. в пользу истцов взыскана неустойка за период с дата по дата, в связи с чем Истцами необоснованно заявлены исковые требования о взыскании неустойки за период с дата по дата, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Тихомирова С. Г., Тихомировой А. Н.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомирова С. Г., Тихомировой А. Н. к ООО "СтройТрест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.11.2021.

Судья /подпись/              Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь