Мотивированное решение по делу № 02-8679/2016 от 13.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8679/16 по иску *** к ООО «***» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо – помещение *** комната ***, расположенное по адресу:***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица АО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица ОАО «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между истцом (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) *** года был заключен Договор № ***соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек истца к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 6-11-16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: *** путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест и передачей их истцу в срок не позднее ***года по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.

Согласно п. 1.3.1. Договора соинвестирования и Приложения 1 к Договору соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: Машиноместо с предварительным номером *** площадью *** кв.м., расположенное под корпусом***, *** уровень.

Инвестиционный взнос истца составил *** рублей с условием полной оплаты в срок не позднее *** года. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, что подтверждается платежным поручением № *** от*** г.

Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:

- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов***, для последующей застройки освобождаемой территории»;

- Постановление Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки кварталов ***Западного административного округа»;

- Постановление Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки»;

- Инвестиционный контракт от 18.01.2005г., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации 27.10.2005 года;

- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г.;

- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 9 сентября 2010г.;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от 29.01.2014г. №*** , заключенный между ОАО «***» как инвестором и ООО «***» как соинвестором;

- Договор соинвестирования строительства объектов недвижимости от 30.06.2014г. №*** , заключенный между ООО «***» как инвестором и ООО «***» как соинвестором.

31 июля 2014 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: *** (строительный адрес:***).

*** года истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору от*** . № *** соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики помещения и размер инвестиционного взноса. Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее *** года.

В соответствии с сообщением БТИ спорный объект недвижимого имущества представляет собой: нежилое помещение №*** , тип «гаражи», номер комнаты***, характеристика комнаты «машиноместо», этаж ***, общая площадь *** кв.м., расположенное в жилом доме по адресу:***.

Истец использует машиноместо по назначению, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается Договором № *** на оказание услуг по управлению и эксплуатации подземного гаража многоквартирного дома от 05.03.2016г.

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерения пробрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *** право собственности на машиноместо – помещение ***, тип «гаражи», комната ***, характеристика комнаты «машиноместо», этаж ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу:***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.