Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10367/2018 ~ М-10000/2018 от 26.11.2018

                                                                                  Дело № 2-10367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Васиной Д.К.

при секретаре                            Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Светланы Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о признании за Давыдовой Светланой Владимировной право собственности на машино-место №, в объекте незавершенного строительства, расположенное в здании с кадастровым номером: №, на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: АДРЕС

В обосновании исковых требований истец указал, что 16 апреля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №-С на основании которого ЗАО «СУ № 155» приняло решение продать, а Давыдова С.В. приняла решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС. Давыдова С.В. исполнила свои обязанности по договору, оплатив стоимость машино-места в размере 400 000 руб. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 16 апреля 2013 года и приходным кассовым ордером № от 16 апреля 2013 года. Истец пользуется вышеуказанным машино-местом, заключила договор управления и эксплуатации гаража-стоянки. Однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, право собственности на спорное машино-место не зарегистрировано.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

ЗАО «Строительное управление № 155», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания», В.У. АО «СУ № 155» Белокопыт А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

03.11.2006 г. ООО «ВМА-ПРОЕКТ» выдано разрешение на строительство № многоэтажной стоянки открыто типа, расположенного по адресу: АДРЕС

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 №, объекту капитального строительства «Многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в микрорайоне АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. (Л.д. 17)

16 апреля 2013 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и Давыдовой С.В. был заключен Предварительный договор №-С, согласно которому ЗАО «Строительное управление № 155» решило продать, а Давыдова С.В. решила купить машино-место, расположенное по адресу АДРЕС (Л.д. 7-10)

Согласно п. 2.1 предварительного договора №-С, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ЗАО «Строительное управление № 155» своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.4 предварительного договор №-С, стоимость машино-места по основному договору составляет 400 000 руб.

Давыдова С.В. исполнила свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость машино-места в размере 400 000 руб. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 16.04.2013 г. (л.д.11).

В соответствии со справкой ГК «АДРЕС» от 11 декабря 2018 года Давыдовой С.В. – владельцу машино-места №, расположенного на автостоянке (паркинге) по адресу: АДРЕС, подтверждает, что на дату выдачи настоящей справки оплата по договору эксплуатации, оплата коммунальных платежей и членских взносов произведена полностью. Задолженности, владелец указанного машино-места не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машино-места в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машино-место, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Светланы Владимировны к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Давыдовой Светланой Владимировной право собственности на машино-место №, в объекте незавершенного строительства, расположенное в здании с кадастровым номером: №, на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение составлено 28.12.2018г.