Решение по делу № 2-2811/2014 ~ М-3020/2014 от 17.11.2014

Дело № 2-2811/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                                                                            1 декабря 2014 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Конюховой С.Н.,

с участием истца Уколова А.И.,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,

третьих лиц Поповой И.В., Уколова А.А., представителяШуваловой О.Н.- Чепелева Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколова А.И. к администрации г. Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на переустроенное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :       

Решением Мичуринского городского суда от 25 мая 2010 года за Уколовым А.И. признано право собственности на полуподвальные помещения под №1 площадью 14,3 кв.м. и №4 площадью 12,8 кв.м., примыкающие к дому ... г. Мичуринска. В 2013 году истец самовольно, без соответствующего разрешения, и в границах земельного участка при указанном домовладении возвел нежилое строение.

17 ноября 2014 года Уколов А.И. обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на переустроенное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Уколов А.И. свои исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения Мичуринского городского суда от 25 мая 2010 года он является собственником нежилого подвального помещения под №1, примыкающее к жилому дому по адресу: г. Мичуринск, ... В его пользовании также оказались сени, площадью 2,4 кв.м., через которые осуществлялся со стороны двора дома вход в указанное подвальное помещение, полуподвальное помещение под №2, площадью 9,4 кв.м., соединенное проходом в него и примыкающее к стене его нежилой пристройки со стороны ... деревянное строение, площадью 5,72 кв.м. Все находившиеся в его пользовании эти примыкающие к самому жилому дому строения находились под единой двухскатной крышей. Сама крыша и помещения под ней находились в ветхом и пожароопасном состоянии. Весной 2013 года, в связи с окончательным разрушением этих строений, а также в связи с возникшей необходимостью, он без разрешения администрации г. Мичуринска снес их и на их месте в границах земельного участка при указанном доме общей площадью 270 кв.м. построил двухэтажное нежилое строение, состоящее на первом этаже из кабинета, площадью 9,70 кв.м., коридора площадью 5,40 кв.м., санузла площадью 2,40 кв.м. и второй этаж, состоящий из комнаты отдыха, площадью 12,20 кв.м. и коридора площадью 5,10 кв.м., а всего площадью 17,30 кв.м.. Общая площадь нежилого строения составила 43,60 кв.м. Построено данное нежилое помещение в границах старых строений, с согласованием и разрешением на строительство соседки со стороны ... г. Мичуринска. Права и интересы жителей самого дома ... г. Мичуринска не затронуты и они претензий не имеют. По заключению инженерно-технического обследования от 11 ноября 2014 года, нежилое строение является фактически структурно обособленным помещением и имеет непосредственный выход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций нежилого помещение исправное, и соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Просит суд сохранить нежилое помещение площадью 43,6 кв.м. ... г. Мичуринска в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на нежилое строение.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Уколова А.И. пояснив, что разрешение на реконструкцию получено не было, следовательно, строение является самовольной постройкой, но за границы кадастрового квартала земельный участок не выходит. По земле вопросов нет.

Третьи лица Попова И.В., Уколов А.А., Чепелев Б.С., действующий по доверенности за Шувалову О.Н., не возражали против удовлетворения исковых требований Уколова А.И..

Третье лицо Шувалова О.Н. не возражала и дала согласие на строительство Уколовым А.И. двухэтажного нежилого строения по адресу: г. Мичуринск, ... (со стороны ...), с согласованием границы между строением истца и стеной ее дома, что подтверждается распиской от 13 ноября 2014 года.

Третье лицо Люлякина О.П. в судебное заседание не явилась. Сведениями об уважительности ее неявки суд не располагает. О дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Уколова А.И. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Мичуринского городского суда от 25 мая 2010 года за Уколовым А.И. признано право собственности на полуподвальные помещения: №1 площадью 14,3 кв.м. и №4 площадью 12,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Мичуринск, ... (л.д.7-8).

Согласно копии технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области, составленного по состоянию на 23 сентября 2014 года, общая площадь дома ... г. Мичуринска составляет 43,60 кв.м. (л.д.28-32).

Из копии ситуационного плана земельного участка следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000061:222 по адресу: г. Мичуринск, ул. ... составляет 270 кв.м. (л.д.38).

Из акта ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 23 сентября 2014 года следует, что при обследовании домовладения ... нежилого помещения б/н по ул. ... в г. Мичуринске установлены следующие несоответствия инвентаризационного дела: возведена пристройка Лит А2, общей площадью 34,8 кв.м.. В связи с чем, площадь всего нежилого помещения изменилась - 43,60 кв.м. (л.д.33).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» следует, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.) Обследованное нежилое помещение б/н расположенное по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., является фактически структурно обособленным помещением и имеет непосредственный вход на улицу. Техническое состояние основных несущих конструкций нежилого помещения б/н «исправное». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Проведенные мероприятия по перепланировке и строительству двухэтажной пристройки не влияют отрицательно на эксплуатацию здания в целом, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц (л.д.9-17).

Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция здания по ул... г. Мичуринска Тамбовской области осуществлена в границах кадастрового квартала, с соблюдением строительных норм и правил. Наличие самовольно реконструированного строения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Кроме того, между собственниками дома ... г. Мичуринска Тамбовской области и истцом, 14 мая 2012 года заключен договор об определении порядка пользования подсобными помещениями в указанном домовладении, в соответствии с которым Уколову А.И. переходит в полное пользование два заброшенных подвальных помещения, которые в плане дома обозначены под №2 и №3 (л.д.35).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Уколовым А.И. право собственности на нежилое строение б/н по ул. ... г. Мичуринска, общей площадью 43,60 кв.м. и сохранить данное строение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 43,60 ░░.░., ... ░░ ░░. ... ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-                                                             ░.░. ░░░░░░░░