Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2019 ~ М-1557/2019 от 17.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535/19 по иску Панченко Н.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями, о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что она приняла наследство после смерти своей сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ гола. В состав наследства включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об установлении факта принятия наследства. В настоящее время ФИО24, как добросовестный собственник, содержит жилой дом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, ухаживает за насаждениями, расположенными на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, общей площадью 130 кв.м., с присвоением кадастрового номера: №. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, права на жилой дом, по адресу: <адрес>. не зарегистрированы, иных правопритязаний нет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования, общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Аштаев В.Ф. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям в иске изложенным.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что согласно справки Бюро инвентаризации Куйбышевского Горсовета от ноября 1966 года выданной ФИО10 о том, что домовладение находящееся по <адрес> под № по данным технической инвентаризации по состоянию на 1916 год выстроен дом под лит.А, к дому сделан самовольный пристрой, площадь земельного участка составляет 946,8 кв.м.

Согласно справки Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 на основании обследования, произведенного районной комиссией установлено, что жилой дом в <адрес> по договору РИК от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № признан возможным под заселение.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 решено оформить правовыми документами самовольно возведенный дом размером 7,26х9,25 кв.м. с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Продавец) и ФИО5, ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли – продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях жилой дом, общей жилой площадью 78,7 кв.м., общей полезной площадью 94,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.

Согласно справки Совета народных депутатов <адрес> от апреля 1989 года №, ФИО5 на основании обследования, произведенного районной комиссией установлено, что жилой дом в <адрес> на участке 137а по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома <адрес> Совета народных депутатов постройку индивидуального жилого дома (пристороя к жилому дому) постройкой закончен и по акту № признан возможным под заселение.

Согласно решения Кировского Районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 решено оформить правовыми документами пристрой размером 2,50х4,25 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>):

доля <данные изъяты> получена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована нотариусом ФИО13 в реестре № зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в книге 12 реестр 27. Собственник: ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ передана на основании свидетельства о праве на наследство;

доля <данные изъяты> получена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована нотариусом ФИО13 в реестре №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в книге 12 реестр 27. Собственник: ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ передана на основании договора купли-продажи;

доля <данные изъяты> получена на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована нотариусом ФИО14 в реестре №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в книге 12 реестр 27. Собственник: ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ передана на основании договора купли-продажи;

доля <данные изъяты> получена на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована нотариусом ФИО15 в реестре №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в книге 12 реестр 27. Собственник: ФИО2.

Согласно справки Жилищное ФИО3 Куйбышевского горсовета Бюро технической инвентаризации от мая 1989 года, домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2 расположено на земельном участке площадью 946,8 кв.м.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2, 10 ФИО2 1957 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что согласно свидетельству о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (заявитель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходятся дочерьми ФИО16 и ФИО17

Согласно свидетельству о рождении ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходятся сыновьями ФИО2 и ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО20 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается справкой о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО19, что подтверждается свидетельством о смерти

Согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (бывшая <адрес> А.

В соответствии со справкой отдела ЖКХ и благоустройства Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти была прописана и проживала по адресу: <адрес>А, совместно с ней были зарегистрированы и проживали сын ФИО18

ФИО19, также снят с регистрационного учета в связи со смертью, что подтверждается записью в домовой книге.

Нотариус <адрес> ФИО21 сообщает, что наследственные дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 993 кв.м.

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по перепланировки спорного жилого дома заключающейся в следующем:

На первом этаже: <данные изъяты>

На втором этаже: <данные изъяты>

Таким образом, в результате перепланировки, был образован жилой дом, с площадью помещений с учетом прочей – <данные изъяты> кв.м., в том числе с общей площадью – <данные изъяты>.м., из нее – жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Консоль», № от 2019 года, в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные жильцами самовольно, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания. "Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31- 11-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2016 Свод правил «"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома (лит.А,А1,А2,А1-2), с площадью всех помещений здания, комнат и помещений вспомогательного использования – 130,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 129,6 кв.м., из нее - жилая – 87,3 кв.м., подсобная – 42,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,4 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 69,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», проведенные строительные мероприятия по перепланировке жилого дома (литерАА1), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.2.2,2.7,3.9,4.7,5.4,5.7,9.1.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно – планировочных и конструктивных решений.

В техническом паспорте имеется отметка о согласовании с филиалом «Самарагаз» ООО СВГК.

Согласно выписки из ЕГРП правообладатель жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено. Данная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 993,00 кв.м., находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, испрашиваемый земельный участок не расположен в границах красных линий.

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 приняла наследство после смерти своей сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ гола. В состав наследства включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Указанное обстоятельство подтверждается, вступившим в силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2, как добросовестный собственник, содержит жилой дом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, ухаживает за насаждениями, расположенными на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: 63:01:0248023:576.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в 1969 году, с 1989 года спорный жилой дом находится в собственности семьи истца, которая произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании Панченко Н.П., владельцы соседних земельных участков не имеют претензий по поводу расположения дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Панченко Н.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Н.П. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Панченко Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.<данные изъяты>), с площадью всех помещений здания, комнат и помещений вспомогательного использования – 130,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 129,6 кв.м., из нее - жилая – 87,3 кв.м., подсобная – 42,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,4 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 69,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         О.Н. Андрианова