Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5412/2017 ~ М-3935/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-5412/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е. при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Богдановой Ольги Викторовны к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности, третьи лица Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Права Потребителя» предъявил в суд вышеназванный иск в интересах Богдановой О.В. и просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС соответствующую двухкомнатной квартире №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что истец заключил Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Объединенная управляющая компания». Денежная сумма, указанная в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третье лицо представителя в суд не направило, извещалось судом надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 22.08.2013г. ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с ООО «Западное предместье» договор аренды земельный участков, зарегистрированный 22.10.2013г. в Управлении Росреестра по Московской области за №. 22.01.2016г. между ООО «ТРАНСФОРТ» и ООО «Западное предместье» было заключено дополнительное соглашение, изменив п.1.1 Договора аренды. 23.12.2015г. между ООО «ТРАНСФОРТ» и ООО «Региональная страховая компания» заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № сроком с 23.12.2015г. по 30.06.2016г. Дополнительным соглашением № к указанному договору срок действия договора продлен по 30.10.2017г.

15.08.2014г. между ООО «ТРАНСФОРТ» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, предметом которого является строительство 12-этажного 6 секционного панельного многоквартирного жилого дома (корпус) № общей площадью квартир, ориентировочно 13 845,55 кв.м.

25.09.2014г. между ООО «ТРАНСФОРТ» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» подписан акт сверки взаиморасчетов.

25.11.2014г. между истцом и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» от имени которого действует ООО «ЭкостройСистема» заключен договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 15.08.2014г., предметом которого является право требования квартиры № в секции № на № этаже расчетной площадью 58,79 кв.м, которая будет находиться по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.2. Цена договора уступки составила 3 262 845 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года. Согласно п.2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2016 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г.

Согласно проектной декларации № на строительство многосекционных 12-ти этажных многоквартирных жилых домов: № по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке №, площадью 10 039 кв.м – 6-и секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19286,50 кв.м.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 24 514,22 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Богдановой Ольгой Викторовной право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер 107, расположенной в секции 3 на 4 этаже, общей площадью 58,79 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 24 514 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: