Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2017 ~ М-170/2017 от 17.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, просит выделить в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. al), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений подвала; пом. №... (кухня) — ****** кв. м., №... (жилое) -*** кв. м., помещений 1-го этажа, пом. №...,5 (жилые) — 7,70; 16,10 кв. м. соответственно, №... (коридор) — *** кв. м.. кроме того сени подвала (лит. al) — *** кв. м., сени 1-го этажа (лит. al) — *** кв. м., расположенного по адресу: адрес, адрес. Признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. al), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений подвала; пом. №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) -*** кв. м., помещений 1-го этажа, пом. 3,5 (жилые) — ***: *** кв. м. соответственно, №... (коридор) — *** кв. м., кроме того сени подвала (лит. al) - *** кв. м., сени 1-го этажа (лит. al) — *** кв. м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 по устному ходатайству, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ***, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 63-АВ №..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО6 №..., ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес /л.д.6/. Собственником другой 1/3 доли являлась ФИО2

Решением суда адрес от дата исковые требования ФИО3 удовлетворены, жилой дом литер ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу: адресА сохранен в перепланированном состоянии. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 в редакции от дата, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №... прекращено право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес и в собственность ФИО2 выделена изолированная часть перепланированного и переустроенного жилого дома с отдельным входом (лит. А, часть лит. А2, лит. а), общей площадью 39,90 кв. м., жилой площадью 16.80 кв. м., состоящая из помещений подвала: пом. №... (подсобное) — *** кв. м., помещений 1-го этажа: №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) —*** кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) — *** кв. м., на указанную часть жилого дома за ФИО2 было признано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП №... от дата.

В основу решения положено техническое заключение ***» от дата, согласно которого выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре по варианту №... возможен следующим образом: в собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А, часть лит. А2, лит. а), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящая из помещений подвала: пом. №... (подсобное) — *** кв. м., помещений 1-го этажа: №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) —*** кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) — *** кв. м. В собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. al), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений подвала; пом. №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) -*** кв. м., помещений 1-го этажа, пом. №...,5 (жилые) — ***; *** кв. м. соответственно, №... (коридор) — *** кв. м., кроме того сени подвала (лит. al) — *** кв. м., сени 1-го этажа (лит. al) — *** кв. м.

Таким образом, решением суда был произведен выдел ФИО2 части жилого дома, расположенного по адресу: 443086, адрес.

Как следует из Заключения ***» по инженерно-техническому обследованию жилого дома (литеров АА1А2а), расположенного в адрес, перепланировка жилого дома (литеров АА1А2а1), которые в настоящее время эксплуатируются ФИО3 не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом. Часть жилого дома (литера АА1А2а1), владелец ФИО3 пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах, а также исходя из того, что действующие законодательство не предусматривает одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. al), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений подвала; пом. №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) -*** кв. м., помещений 1-го этажа, пом. №...,5 (жилые) — ***; *** кв. м. соответственно, №... (коридор) — *** кв. м.. кроме того сени подвала (лит. al) — *** кв. м., сени 1-го этажа (лит. al) — *** кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1, часть лит. А2, лит. al), общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящей из помещений подвала; пом. №... (кухня) — *** кв. м., №... (жилое) -*** кв. м., помещений 1-го этажа, пом. 3,5 (жилые) — ***: 16,10 кв. м. соответственно, №... (коридор) — 2,50 кв. м., кроме того сени подвала (лит. al) - 9,90 кв. м., сени 1-го этажа (лит. al) — 6.10 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись      Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: