Решение от 07.05.2019 по делу № 33-1698/2019 от 28.03.2019

Судья Червоткина Ж.А. Дело № 33-1698 7 мая 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Костицыной О.М., Маркина В.А.,

при секретаре Страбыкине Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове

7 мая 2019 г.

гражданское делопо иску Зонова Андрея Александровича, Зоновой Дины Васильевны к ООО «ОКС завода ОЦМ» о признании права собственности,

поступившее по апелляционной жалобе ООО «ОКС завода ОЦМ» на решение Нововятского районного суда города Кирова от 17 января 2019 г., которым постановлено:

исковые требования Зонова Андрея Александровича, Зоновой Дины Васильевны удовлетворить. Признать расторжение ООО «ОКС завода ОЦМ» в одностороннем порядке договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016, в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, - <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> - недействительным, договор уступки прав от 18.11.2016, заключенный между АО «КРИК» и Зоновым Андреем Александровичем, Зоновой Диной Васильевной - действующим. Обязать ООО «ОКС завода ОЦМ» передать Зонову Андрею Александровичу, Зоновой Дине Васильевне в совместную собственность <адрес>. Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» госпошлину в доход бюджета МО «город Киров» 300 рублей.

Заслушав доклад судьи областного суда Маркина В.А., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Зонов А.А. и Зонова Д.В. обратились в суд с иском к ООО «ОКС завода ОЦМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указали, что 17.06.2016 между ответчиком (застройщиком) и АО «Кировская региональная ипотечная корпорация) (по тексту также – АО «КРИК») (участником долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> 18.11.2016 между АО «КРИК» (цедентом) и истцами (цессионариями) был заключен договор об уступке права, по условиям которого цедент уступил цессионариям право на получение в собственность двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже указанного дома. За передачу права они уплатили АО «КРИК» 1841070 руб. При этом АО «КРИК» подтвердило, что на момент подписания указанного договора уступки полностью исполнило свои денежные обязательства перед ООО «ОКС завода ОЦМ» по финансированию строительства дома. Факт проведения оплаты за указанную квартиру АО «КРИК» также был подтвержден справкой генерального директора и главного бухгалтера ООО «ОКС завода ОЦМ» от 10.11.2016 № 564. Согласно справке от 14.11.2016 № 570 руководством ООО «ОКС завода ОЦМ» было выражено согласие на совершение сделки по уступке прав требования. Никаких долговых обязательств перед ответчиком при подписании договора уступки на них (истцов) не переводилось. Договор прошел государственную регистрацию. В конце сентября 2018 г. они получили от ответчика уведомление от 20.09.2018 № 672 об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора долевого участия, поскольку у них, как участников долевого строительства, имеется задолженность по указанному договору в сумме 464402,70 руб. Считают отказ застройщика от исполнения договора долевого участия неправомерным, действия застройщика - злоупотреблением правом, поскольку ими полностью исполнены обязательства по договору. По их мнению, ответчик пытается незаконно завладеть денежными средствами под угрозой одностороннего расторжения договора долевого участия и лишения права на возводимую и оплаченную квартиру. С учетом изменения предмета иска, просили суд признать договор уступки права от 18.11.2016 по договору № от 17.06.2016 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома действующим; признать недействительным расторжение ответчиком в одностороннем порядке договора долевого участия № от 17.06.2016; обязать ответчика передать истцам квартиру в совместную собственность.

Решением Нововятского районного суда города Кирова от 17 января 2019 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «ОКС завода ОЦМ» просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Полагает, что суд нарушил и неправильно применил нормы материального и процессуального права, поскольку факт проведения расчетов между контрагентами должен подтверждаться относимыми и допустимыми доказательствами. К таковым, по мнению апеллянта, не могут быть отнесены справки, выданные за подписью директора ООО «ОКС завода ОЦМ» Шибанова В.А. об оплате АО «КРИК» денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. При этом в материалах дела отсутствуют кассовые книги АО «КРИК», что подтверждает, что фактически оплата по договору истцами не производилась. Так же нет приходных кассовых ордеров, квитанций, платежных поручений. Иных доказательств поступления денежных средств в кассу общества, в том числе первичных бухгалтерских документов, истцами в материалы дела не представлено.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов по доверенности Ивонина Е.В., а также представитель АО «Кировская региональная ипотечная корпорация» по доверенности Куклина Т.В. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель апеллянта не явился, при этом ООО «ОКС завода ОЦМ» о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суд не уведомило.

Выслушав Зонова А.А. и представителя истцов по доверенности Ивонину Е.В., считавших решение суда законным и обоснованным, возражавших против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), этим Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 17.06.2016 ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и АО «КРИК» (участник долевого строительства) заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-20 том №1).

Согласно указанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и, привлекая других лиц, построить вышеуказанный многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объекты долевого строительства во владение и пользование, после полной оплаты - в собственность, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, после полной оплаты - в собственность (пункт 1.1). В соответствии с п. 1.3 договора количество объектов, подлежащих передаче участнику, составляет 96, в том числе, <адрес> (строительный номер), общей площадью с лоджией (с учетом коэффициента) - 47,82 кв.м., стоимостью 1721520 руб. Согласно пункту 2.1 цена договора составляет 150569640 руб. В п. 2.5 договора стороны определили порядок финансирования строительства объекта по договору, согласно которому цена договора оплачивается частями в соответствии с установленным графиком, начиная с 31.07.2016 по 31.12.2017. Согласно п. 3.4 договора участник долевого строительства вправе в любое время с согласия застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

18.11.2016 АО «КРИК» (цедент) и Зоновы А.А. и Д.В. (цессионарий) заключили договор уступки прав по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016, согласно которому цедент уступает цессионарию право на получение в совместную собственность двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 47,82 кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016 (п. 1.1 договора уступки). По договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016 цедент полностью исполнил свои денежные обязательства по финансированию строительства многоквартирного дома в объеме однокомнатной <адрес> (строительный номер) (п. 1.3 договора уступки). За передачу указанного права цессионарий уплачивает цеденту 1841070 руб. (п. 1.4 договора уступки). 28.11.2016 договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области (л.д. 23-24 том №1).

Зоновы А.А. и Д.В. состоят в зарегистрированном браке. Платежным поручением № 10 от 28.11.2016 Зонов А.А. перечислил АО «КРИК» 1104642 руб., оставшиеся 736428 руб. были перечислены АО «КРИК» АО «Первый Дортрансбанк» по платежному поручению № 1 от 18.11.2016 (л.д. 25, 26 том №1).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В подтверждение факта оплаты первоначальным участником долевого строительства цены договора, в целях государственной регистрации уступки права требования, ООО «ОКС завода ОЦМ» выдало АО «КРИК» справку от 10.11.2016 № 564, о том, что по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016 произведена оплата за <адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в сумме 1721520 руб. (л.д. 33 том № 1).

Кроме того, ООО «ОКС завода ОЦМ», до заключения между АО «КРИК» и Зоновыми договора уступки, выразило согласие на свершение данной сделки, выдав письмо от 14.11.2016 № 570, не указав в нем о каких-либо обязательствах первоначального кредитора (л.д. 34 том №1).

Несмотря на эти обстоятельства, 21.05.2018 ответчик направил Зонову А.А. предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора долевого участия, в котором указано, что за Зоновыми, как новыми участниками долевого строительства, числится задолженность в сумме 464402,7 руб. (л.д. 35 том №1).

20.09.2018 ООО «ОКС завода ОЦМ» направило Зонову А.А. уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> в связи с наличием задолженности участника долевого строительства по оплате цены договора в сумме 464402,70 руб. (л.д. 36 том №1).

Свое право на односторонний отказ о░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 382 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 384 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.1 ░░. 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. 392.3)

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░. 2 ░░. 391 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░. 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░», ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2019░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: