Решение по делу № 2-1065/2013 (2-6299/2012;) ~ М-5416/2012 от 20.12.2012

Дело № 2-1065\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2013 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Дюстер И.А.,

с участием представителя истца Варфоломеевой О.Г., представителя ответчика адвоката Фазыловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметзянова С.А. к Салаватовой Ф.Х., Шагаевой Г.Р., Александрову А.Э. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметзянов С.А. обратился в суд с иском к Салаватовой Ф.Х., Шагаевой Г.Р., Александрову А.Э., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что купил указанную квартиру, в которой зарегистрированы ответчики, по условиям договора купли-продажи они обязались добровольно сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора. Обязательства ответчики не исполнили, в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, членами семьи не являются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Мухаметзянова С.А., о времени и рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Варфоломеева О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Салаватова Ф.Х., Шагаева Г.Р., Александров А.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики неоднократно извещались заказным письмом с уведомлением, однако почтовые уведомления, направленные судом в их адрес места жительства, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. Путем направления запросов установить иное место жительства ответчиков суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, судом вынесено определение о назначении адвоката в качестве представителя ответчиков и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель ответчика по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Фазылова Г.Р. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - УФМС по г. Стерлитамак о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Мухаметзянова С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметзяновым С.А. и Салаватовой Ф.Х. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. На основании данного договора истец стала собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» Отделение № «<данные изъяты>» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Салаватова Ф.Х., Шагаева Г.Р., Александров А.Э., Мухаметзянов С.А.

Согласно акту, подписанному соседями ДД.ММ.ГГГГ, Салаватова Ф.Х., Шагаева Г.Р., Александров А.Э в спорном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Салаватова Ф.Х., Шагаева Г.Р., Александров А.Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования ответчиков квартирой № <адрес> после ее продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшими собственниками, а также членами их семьи, в связи с чем, Салаватову Ф.Х., Шагаеву Г.Р., Александрова А.Э. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Какого-либо соглашения между сторонами о проживании в спорном жилом помещении не достигнуто. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому Салаватову Ф.Х., Шагаеву Г.Р., Александрова А.Э. следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухаметзянова С.А. к Салаватовой Ф.Х., Шагаевой Г.Р., Александрову А.Э. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Салаватову Ф.Х., Шагаеву Г.Р., Александрова А.Э. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Салаватову Ф.Х., Шагаеву Г.Р., Александрова А.Э. с регистрационного учёта по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья Абдуллина С.С.