Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 ~ М-23/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-252/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2022г.               г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Батршиной А.А.,

с участием представителя истца Перепелкина С.Ю. - Филатовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Ю.А. в интересах Перепелкина С. Ю. к Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Филатова Ю.А. в интересах Перепелкина С.Ю. обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование указав, что Перепелкин С.Ю. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, также Перепелкин С.Ю. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

10 лет назад истец сделал перепланировку в квартире, после чего решил оформить все документы. Обратился в отдел архитектуры за документами для перепланировки квартиры, где было отказано в устной форме. На данный момент, он сделал перепланировку, но вовремя не обратился за оформлением документов. На данный момент сделал технический план на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО КЦ «Меридиан», также у меня имеется проект перепланировки. На данный момент мне нужно поставить на кадастровый учет квартиру, со всеми изменениями. В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71.3 кв.м., собственником которой является Перепелкин С. Ю., в перепланированном (переустроенном) состоянии; в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Перепелкин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца Перепелкина С.Ю. - Филатова Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представители третьего лица Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район в судебное заседание явились, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Перепелкин С.Ю. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Перепелкин С.Ю. является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует существующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам и правилам, а также проектной документации. Объект недвижимости - квартира в перепланированном состоянии - не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы смежных жильцов и иных лиц.

Нарушений прав и законных интересов смежных жильцов и иных лиц не выявлено.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им квартиры, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущены при реконструкции квартиры нарушения градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, установив, что реконструированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 71.3 кв.м., собственником которой является Перепелкин С. Ю., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья         Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено
ДД.ММ.ГГГГг.