Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2013 (2-3873/2012;) ~ М-2563/2012 от 06.08.2012

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2013 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дель Н.В. к ООО «Красноярский Жилищный Комплекс», Ауздайчер М.Г. о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Дель Н.В. обратилась с иском к ООО «Красноярский Жилищный Комплекс», Ауздайчер М.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Х от 00.00.0000 г.. Требования мотивируя тем, что решением общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 г. был выбран способ управления домом, а именно управляющей организацией ООО «Красноярский Жилищный Комплекс», а также принят еще ряд решений. Вместе с тем участия в собрании она не принимала, как и не получала уведомление о проведении собрания. Полагает, что данным решением общего собрания нарушаются ее жилищные права, как собственника общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также причиняется материальный ущерб.

В судебном заседании представители Дель Н.В.- Дереглазов И.М., Дель В.А. (действующие на основании доверенности от 00.00.0000 г., 00.00.0000 г.) исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Председатель ответчика ООО «Красноярский Жилищный Комплекс» - Минаков М.А. (по доверенности от 00.00.0000 г.) исковые требования не признал, пояснил, что с учетом положения ст. 47 ЖК РФ собственники многоквартирного Х провели общее собрание в форме заочного голосования. Бланки для голосования вручались собственникам под роспись, уведомление о проведении голосования развешивалось на стендах в подъездах дома. Уведомление о проведении голосования, в связи с не проживанием Дель Н.В. в Х, было вручено ее зятю С.. Учитывая, что при проведении 00.00.0000 г. заочного голосования имелся кворум, голос Дель Н.В. не был решающим.

Ответчик Ауздайчер М.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с письменным отзывом, согласно которому в удовлетворении исковых требований Дель Н.В. просит отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Дель Н.В. неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании Дель Н.В. является собственником жилого помещения – Х, расположенной в Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г. (л.д. 158).

Как следует из материалов дела, согласно представленного протокола У внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проведенного в форме очного голосования - 00.00.0000 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе собственника Х Ауздайчер М.Г. по вопросам: утверждения состава счетной комиссии, выбора способа управления – управление управляющей организации, выбор управляющей организации – ООО «Красноярский жилищный комплекс», утверждения условий договора управления с ООО «Красноярский жилищный комплекс», определение даты вступления договора в силу, определения места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений, местонахождение управляющей компании (л.д. 13-17). Право собственности Ауздайчер М.Г. на Х указанном доме подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г..

Учитывая, что данное собрание в форме очного голосования было признано не состоявшимся, в виду отсутствия кворума, в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. проводилось общее собрание путем голосования в заочной форме. Данное собрание проводилось также по инициативе Ауздайчер М.Г. с повесткой дня общего собрания собственников помещений: утверждение состава счетной комиссии в составе Ауздайчер М.Г., М., Л., наделение членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; выбор способа управления - управление управляющей организацией; выбор управляющей организации – ООО «Красноярский жилищный комплекс»; утверждение условий договора управления с ООО «Красноярский жилищный комплекс»; определение даты вступления договора в силу – с момента подписания договора управления; определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений - местонахождение управляющей компании.

Из представленного реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х проводимого в форме заочного голосования с вопросами отраженными в бюллетене для голосования следует, что оно (уведомление с бюллетенями для голосования) было вручено 58 собственникам. Что подтверждается представленным реестром вручения под роспись уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений в многоквартирном доме с подтверждающими документами о праве собственности помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х граждан принимавших участие в заочном голосовании (л.д. 30-133).

По результатам голосования, 00.00.0000 г. был составлен протокол У общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проведенного в форме заочного голосования, согласно которому кворум имелся, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 55 (56.11 % от общего числа голосов в доме). По результатам голосования было принято решение об утверждении состава счетной комиссии в составе Ауздайчер М.Г., М., Л.; выбран способ управления – управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ООО «Красноярский жилищный комплекс»; утверждены условия договора управления с 00.00.0000 г., а также определили место хранения протокола общего собрания (решений) - местонахождение управляющей компании (л.д. 18-29). Соответствующие решения собственников помещений (уведомления с бюллетенями для голосования) о чем указывалось выше, были представлены в материалы дела ответчиком и у суда сомнений не вызывают, доказательств обратного стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно пояснений данных в судебном заседании представителем ответчика, уведомления о проведении голосования в заочной форме вывешивалось на стендах, а также вручались собственникам помещений в многоквартирном доме лично под роспись, в частности уведомление с бюллетенем для голосования в заочной форме под роспись было вручено зятю Дель Н.В. – С., который с супругой (дочерью Дель Н.В.) проживает в Х принадлежащей Дель Н.В. расположенной по адресу: Х, поскольку сама истец Дель Н.В. в указанной квартире не проживает. Указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Данный факт также подтверждается реестром вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме заочного голосования, согласно которому С., являющийся также собственником помещения У был ознакомлен с уведомлением и получил бланк для заочного голосования 00.00.0000 г..

Более того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Л., С., по ходатайству представителя стороны истца подтвердили факт того, что уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосование вывешивалось в подъездах дома на стенде. Кроме того, уведомления о проведении голосования разносились по квартирам, в которых они также расписывались, также вручались бланки с вопросами для заочного голосования.

Косвенно данный факт также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Как следует из материалов дела, Дель Н.В. в обоснование своих доводов указывает на тот факт, что она не была уведомлена о предстоящем собрании, в связи с чем, не смогла в нем участвовать, чем были нарушены ее права. Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности принятых путем заочного голосования решений, оформленных протоколом У общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, поведенного в форме заочного голосования от 00.00.0000 г.. Все вопросы, по которым были приняты решения путем проведения общего собрания в форме заочного голосования, содержались в уведомлении (бланке для заочного голосования) о проведении собрания, которое вывешивалось в подъездах, разносились лично под роспись собственникам помещений. Кроме того, судом принимается во внимание тот факт, что уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования с бланком для заочного голосования было вручено зятю Дель Н.В. – С., при этом как было установлено в судебном заседании истец в указанной квартире не проживает. Указанное свидетельствует о том, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме были предприняты необходимые меры по извещению о проведении общего собрания в заочное форме, что не может свидетельствовать о нарушении прав стороны истца. Более того, судом также принимается во внимание тот факт, что с учетом участвующих в голосовании собственников, голос Дель Н.В. не был бы решающим и не мог повлиять на результаты голосования. При этом, каких-либо убытков принятыми решениями Дель Н.В. не причинено, обратного стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Дель Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 г. отказать. Поскольку исходя из характера спорного правоотношения, требований материального закона его разрешающего при фактических обстоятельствах дела, доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений при проведении собрания, истцом не представлено, а неучастие истца в собрании в заочной форме о чем указывалось выше не могло повлиять на результаты голосования.

Доводы представителей стороны истца о том, что в бюллетене для заочного голосования было поставлено 11 вопросов, а не 6 как указывается стороной ответчика, судом не принимаются, поскольку достоверных доказательств в обоснование указанных доводов стороной истца в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Более того, указанные доводы противоречат установленным по делу доказательствам, а именно представленным стороной ответчика бюллетеням для голосования, в которых содержатся подписи и отметки собственников помещений, участвовавших в заочном голосовании по указанным в бюллетене для заочного голосования именно 6 вопросам. Таким образом, повестка дня общего собрания собственников помещений проводимого в форме заочного голосования соответствовала поставленным в бюллетене для заочного голосования вопросам.

Доводы представителей истца в той части, что по результатам проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Х были выявлены нарушения в проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования судом не принимаются и не служат основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно представленного акта проверки службой строительного надзора и жилищного контроля Х от 00.00.0000 г. (л.д. 154-155), указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 г. незаконным не признавалось, содержится лишь указание (рекомендация) на разрешение данного вопроса, а именно о признании недействительным решения общего собрания лишь в судебном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Дель Н.В. отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дель Н.В. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна. Председательствующий: А.С. Харитонов