Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9371/2017 ~ М-8444/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-9371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                  Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Ильи Евгеньевича к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

         Смирнов И.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155», просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.12.2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «СУ-155» и Смирновым И.Е. был заключен предварительный договор №-С, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения № от 16.10.2009 г., ЗАО «СУ № 155» решило продать, а Смирнов И.Е. решил купить машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС. Смирнов И.Е. исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость машиноместа в размере 556 600 руб. в полном объеме. Истец пользуется вышеуказанным машиноместом, заключил договор управления и эксплуатации гаража-стоянки. Однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано.

Истец Смирнов И.Е. в судебное заседание не явился, его представители в судебное заседание явились, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

03.11.2006 г. ООО «ВМА-ПРОЕКТ» выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.51).

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 г. №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.49).

26.12.2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Смирновым И.Е. был заключен Предварительный договор №-С, согласно которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания», действующее от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» решило продать, а Смирнов И.Е. решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.9-12).

Согласно п.2.1. Предварительного договора №-С, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.4. Предварительного договора №-С, стоимость машиноместа составляет 498 600 руб.

26.12.2008 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и Смирновым И.Е. был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания», номинал 498 600 руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 30.12.2009 г., место платежа – АДРЕС, номер векселя № дата составления 26.12.2008 г., место составления - АДРЕС (л.д.16-17).

30.09.2009 г. Смирнов И.Е. обратился в адрес Товарищества на вере «СУ №155 и компания» с заявлением о замене машиноместа №412, на машиноместо, находящееся на № или № этаже с доплатой разницы стоимости машиноместа (л.д.13).

16.10.2009 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим на основании доверенности, и Смирновым И.Е. подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 26.12.2008 г. № (л.д.18).

16.10.2009 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Смирновым И.Е. был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания», серия КТ СУ-155, №, номинал 498 600 руб., дата и место платежа – 26.12.2008 г., АДРЕС, срок платежа – по предъявлении, но не ранее 30.12.2009 г., место платежа - АДРЕС (л.д.19).

16.10.2009 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Смирновым И.Е. подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя от 16.10.2009 г. № (л.д.20).

16.10.2009 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и Смирновым И.Е. заключено соглашение о зачете встречных однородных требований по денежному обязательству ЗАО «Строительное управление № 155» перед Смирновым И.Е. по оплате цены векселя серия КТ СУ-155 № в сумме 498 600 руб., и денежному обязательству Смирнова И.Е. перед ЗАО «Строительное управление № 155» на основании предварительного договора №-С от 26.12.2008 г. Размер погашенных встречных взаимных требований сторон друг к другу составляет 498 600 руб. (л.д.21).

16.10.2009 г. между Товариществом на вере «СУ №155 и компания» и Смирновым И.Е. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору №-С от 26.12.2008 г., в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС Стоимость машиноместа определена в размере 556 600 руб. (л.д.14-15).

Смирнов И.Е. исполнил свои обязательства по предварительному договору, оплатив стоимость машиноместа в размере 585 600 руб. в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.22-46).

27.01.2016 г. между ООО «УК ПАРКИНГ-155М» и Смирновым И.Е. заключен договор № управления и эксплуатации гаража-стоянки, согласно которому собственник поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации гаража стоянки (паркинга), расположенного по АДРЕС Собственнику Смирнову И.Е. принадлежит машиноместо №155.

В соответствии со справкой ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» от 18.11.2017 г. Смирновым И.Е. – владельцем машиноместа №, расположенного на автостоянке (паркинге) по адресу: АДРЕС, произведена оплата по договору эксплуатации, оплата коммунальных платежей и членских взносов, задолженностей не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Смирнова Ильи Евгеньевича к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Смирновым Ильей Евгеньевичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №155, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                       Л.С. Кетова