Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2010 ~ М-298/2010 от 15.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Октябрьск 15 июля 2010 года.

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е В, при секретаре Лабзиной Т А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Александровой А В к Тихоновой В Г о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома,

у с т а н о в и л:

Александровой А В обратилась в суд с иском к Тихоновой В Г о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., за 900000 рублей. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и показала, что в мае и июле 2009 года ответчице передано 900000 рублей в счет покупки жилого дома по вышеуказанному адресу, о чем имеются расписки от продавца Тихоновой В Г В данных расписках были оговорены основные условия договора, то есть предмет сделки, его цена. Устно была достигнута договоренность, что оставшаяся сумма за дом будет передана по окончании строительства дома и готовности документов на дом для продажи, тогда же будет составлен основной договор купли-продажи. С согласия продавца она со своей матерью ФИО1 живут в указанном доме. 14.10.09г. она получила от Тихоновой В Г предложение о заключении сделки, на что 21.10.09г. она ответила согласием, после этого ответчица уклоняется от заключения договора, не отвечает на телефонные звонки. Считает, что имеет право на заключение договора в принудительном порядке, так как передала ответчице 900000 рублей, фактически оплатила стоимость дома, ответчица не достроила дом, как обещала, поэтому ее цена в 1350000 рублей неприемлема.

Представитель ответчицы по доверенности Карамзин С А с иском не согласился и показал, что в 2009 году между Тихоновой В Г и Александровой А.В. состоялись переговоры по продаже дома Номер обезличен по ... в ..., принадлежащего Тихоновой В Г, дом был оценен в 1350000 рублей, без каких либо оговорок. До октября 2009 года Александровой А В под предлогом отсутствия денег за проданную квартиру отказывалась выплатить оставшуюся стоимость дома. 14.10.09г. Тихонова В Г обращалась к истице с предложением заключить договор купли-продажи. Александровой А В отказывается от оплаты оставшейся части денег в сумме 450000 рублей, утверждая, что дом этого не стоит. Договоренности по поводу цены дома в 1350000 рублей по окончании строительства не было, указанная цена дома была определена изначально. Ответчица не отказывается от заключения договора купли-продажи при условии полной оплаты дома.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом (ГК РФ) или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В судебном заседании установлено, что стороны не заключали предварительного договора купли-продажи жилого дома в письменной форме, поэтому расписки о передаче денег в счет причитающихся платежей за продаваемый жилой дом нельзя признать предварительным договором. К тому же в расписках цена дома определена в 1350000 рублей, от заключения договора купли-продажи дома по указанной цене ответчица не отказывается. Кроме того, решением ... суда от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу, Александровой А.В. отказано в иске к Тихоновой В Г о признании сделки состоявшейся, где истица также просила понудить Тихонову В Г продать ей дом за 900000 рублей.

При таких обстоятельствах иск о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Александровой А В к Тихоновой В Г о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Е.В. Корноухова.