Решение по делу № 2-55/2017 ~ М-46/2017 от 22.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 24 апреля 2017 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца Ильясова Р.Г., его представителей Малиховой Н.А., Кудашева А.В., действующих на основании доверенности №Д-193 от ДД.ММ.ГГГГ третьих лиц Ильясовой Г.А., Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району РБ в лице председателя комитета Хайруллиной Р.Р.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясова ФИО11 к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ о признании добросовестным приобретателем нежилого здания и признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Ильясов Р.Г. обратился в суд с иском к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ о признании добросовестным приобретателем нежилого здания, признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> мотивируя тем, что 14.10.2010г. малым Советом Админитсрации СП Юлдыбаевский сельский совет МО <адрес> РБ по инициативе руководителей местного религиозного мусульманского сообщества единогласно было принято решение о строительстве новой мечети в <адрес>. В последующем 19.09.2011г. было принято решение о продаже здания старой мечети истцу за <данные изъяты> руб. и вырученные денежные средства направить на строительство новой мечети. В связи с чем, истец приобрел 19.09.2011г. у Совета администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МО <адрес> РБ здание старой мечети, расположенное по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 141,5 кв.м., при этом, было оговорено условие, что здание старой мечети, приобретенное истцом, до окончания строительства новой мечети будет использоваться для проведения религиозных обрядов. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на здание в тот период и необходимостью несения ответчиком финансовых затрат на их оформление, документально сделка по купле – продаже здания от ДД.ММ.ГГГГг. не была оформлена. Однако, истец свои обязательства по оплате приобретенного здания выполнил в течение 2012г. путем передачи денежных средств, а именно 14.04.2012г. -<данные изъяты> руб. переданы главе администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> ФИО9 Р.Б., 24.04.2012г.- <данные изъяты> руб. переданы ФИО9, 20.12.2012г. -<данные изъяты> руб., в мая 2014г. переданы ФИО3, 27.11.2012г. перечислены на расчетный счет мусульманской религиозной организации в размере <данные изъяты> руб. Данные обстоятельства также подтверждены и установлены в ходе проверки, проведенной ОМВД России по <адрес> РБ по заявлению ФИО4, что подтверждено Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.06.2015г. После выполнения своих обязанностей по оплате приобретаемого объекта истец за свой счет поставил здание на инвентарный и кадастровый учет. Ответчик от исполнения своих обязательств по передачи здания не отказывался, им был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с истцом был заключен договор хранения № от 01.04.2014г. со сроком до 09.04.2015г. По истечении срока хранения, ответчик никаких мер по передачи здания не предпринимал. В настоящее время здание принято на учет как бесхозное. Спорное задание было построено в 1977 г. ответчиком, являющимся его фактическим собственником, и использовалось в собственных целях как административное. Документы, необходимые для регистрации права муниципальной собственности, своевременно ответчиком оформлены не были. В установленный срок, согласно ст. 225 ГК РФ до 25.06.2015г. не обратился в суд для признания права собственности на спорное здание, однако не имея на тот момент достаточных оснований, распорядился спорным объектом как свои собственным, передав его истцу. Признание право собственности необходимо истцу для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с последующим обращением в СП Юлдыбаевский сельский совет с заявлением о передаче в аренду/ собственность земельного участка. Во внесудебном порядке оформление права собственности невозможно ввиду отсутствия регистрации права предыдущего собственника. Спорное здание было построено в 1977г. ответчиком, являющимся его фактическим собственником, и использовалось в собственных целях как административное. Документы, необходимые для регистрации права муниципальной собственности, своевременно ответчиком оформлены не были. Фактически договор купли-продажи спорного здания заключен, поскольку достигнуты соглашения по всем существенным условиям. Истец обязательства по выплате покупной цены исполнил полностью, ответчик обязательства по передаче объекта также выполнил. Об отсутствии у ответчика правовых оснований для распоряжения имуществом истец не знал, и не мог знать, так как на протяжении всего времени с даты постройки ответчик распоряжался им как свои собственным, использовал для личных целей, предоставил в пользование другим лицам и предполагать, что здание ему не принадлежит у истца оснований не было. Данный факт обнаружился только в 2014г. когда после освобождения здания перед истцом стал вопрос о государственной регистрации сделки, которая отказалось невозможной по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов. Истец, являясь добросовестным приобретателем, в момент заключения сделки не знал и не мог знать об отсутствии правоустанавливающих документов у ответчика и исполнил все свои обязательства по соглашению. Истец, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретаем недвижимого имущества, просит признать его добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании истец Ильясов Р.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что он действительно приобрел у ответчика здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, исполнил свои обязательства по выплате его стоимости в размере <данные изъяты> руб., о том, что у ответчика нет правоустанавливающих документов он не знал.

Представитель Ильясова Р.Г. - Кудашев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель Ильясова Р.Г. - Малихова Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании треть лицо Ильясова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Третье лицо в лице председателя КУС МЗИО РБ Хайруллина Р.Р. оставила решение на усмотрение суда, пояснила, что спорное недвижимое имущество в собственность сельского поселения зарегистрировано не было.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирского района РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 14 октября 2010г. на заседании малого Совета администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ принято решение о строительстве нового здания мечети в <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ заседанием малого Совета администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ приято решение о продаже старого здания мечети Ильясову Р.Г., но с условием, что до окончания строительства новой мечети, зданием старой мечети будут пользоваться жители с. Юлбыбаево. При этом принято решение о внесении Ильясовым Р.Г. в счет приобретаемого объекта недвижимости денежных средств по частям.

В счет исполнения обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости истцом по расписке от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 (являющемуся главой СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ) переданы денежные средства в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГг. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также ДД.ММ.ГГГГг. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Ильясовым Р.Г. ДД.ММ.ГГГГг. платежным поручением № произведена оплата местной мусульманской религиозной организации <адрес> МР <адрес> за старое здание сельского совета в размере <данные изъяты> руб.

Из подтверждения от ДД.ММ.ГГГГг. данного ФИО3, осуществляющей в тот период сбор взносов пожертвований на строительство новой мечети, следует, что ДД.ММ.ГГГГг. Ильясовым Р.Г. передано <данные изъяты> руб.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на вышеуказанное здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> построено в 1977 году имеет площадь 141.5 кв.м.

Постановлением главы сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГг. изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 741 кв.м.с кадастровым номером 02:25:120102:25, расположенного по адресу: РБ, <адрес> исходящего разрешенного использования «размещение объектов религиозного назначения» на «для строительства и размещения объектов коммерческой недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> и Ильясовым Р.Г. заключен договор хранения, по условиям которого Ильясову Р.Г. в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. передано на хранение нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. К договору составлен и подписан акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 741 кв.м. кадастровый № имеет разрешенное использование «для размещения объектов коммерческой недвижимости».

Согласно справке администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. правообладателем здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес> является СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ принят на учет как бесхозный объект недвижимого имущества №У от ДД.ММ.ГГГГг.

Из справки Зилаирского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственник на здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> не установлен.

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств суд, приходит к выводу, что сторонами не представлено доказательств о принадлежности спорного объекта на праве собственности СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ.

Суд отмечает, что расписки о получении главой СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ денежных средств от Ильясова Р.Г., а также платежное поручение о перечислении денежных средств в местную мусульманскую организацию <адрес> РБ, подтверждают лишь факт передачи денежных средств истцом в исполнением своих обязательств, а протоколы заседаний Малого Совета администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ не являются правоустанавливающим документом, подтверждающим проведение СП Юлдыбаевский сельсовет МР <адрес> РБ государственной регистрации на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании свидетель ФИО9, работавший главой администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район в 2011г. по 2014г., также пояснил, что право собственности администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район на спорный объект в Управлении Росреестра не оформляло, истец принятые на себя обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости исполнил.

Таким образом, в ходе судебного заседания, установлено, что за СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район первоначальное право собственности на здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что право собственности СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к истцу, поскольку доказательств его принадлежности СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ не предоставлено.

Принимая во внимание, что у СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район отсутствует зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости, стороной истца не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости по заявленным в иске основаниям не имеется.

Довод искового заявления о том, истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Истец, приобретая спорное имущество, имел возможность изучить правоустанавливающие документы продавца СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район на приобретаемую недвижимость.

Соответственно, правовых оснований говорить о добросовестности истца как покупателя, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у истца права собственности на спорный объект, в связи с чем считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Ильясова ФИО13 к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ о признании добросовестным приобретателем нежилого здания и признании право собственности на нежилое здание, общей площадью 141,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья                         Фатхутдинова Г.И.