Решение по делу № 2-6411/2011 ~ М-5424/2011 от 14.09.2011

Гражданское дело №

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

        Центральный районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Петелиной Н.В.,

        при секретаре Мирзоевой А.Р.,

        с участием представителя истца Талаленко М.Н.,

        представителя третьего лица Петрушиной Н.Ю.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова ИМ к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

        У С Т А Н О В И Л:

        Шайхутдинов И.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования следующим.

        На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 7/11 долей в праве собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальные 4/11 доли принадлежат Квашниной Л.П. Бабушка истца Яппарова Ф.Г. в 1974 году приобрела 4/7 доли в праве собственности на вышеуказанный дом. В 2000 году холодный пристрой, обозначенный в техническом паспорте как Лит.А2 был перестроен в жилое помещение. В январе 2009 года Яппарова Ф.Г. обратилась с иском в суд о признании права собственности в связи с тем, что ею был произведен пристрой к дому, в результате чего площадь дома изменилась. В связи с изменением площади дома, изменились и доли в праве собственности. На основании решения Центрального районного суда <адрес> доля Яппаровой Ф.Г. составила 7/11 долей в праве собственности на дом. Кроме этого дома на земельном участке имеется еще один дом, обозначенный в техническом паспорте Лит А5 и а3, общей площадью 18 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., который был построен его бабушкой в 90-х годах. Указанный дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом Лит А5 и а3 общей площадью 18 кв.м. в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель Шайхутдинова И.М. – Талаленко М.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что самовольное строительство выполнено за счет средств Яппаровой Ф.Г. и находится на земельном участке, где расположен основной жилой дом, право собственности на который у истца зарегистрирован в установленном законом порядке.

        Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> – Петрушина Ю.Н., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что стороной истца не представлено документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а так же представила суду распоряжение администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка по <адрес> до <адрес>».

        Представитель ответчика администрации <адрес> Мулярова О.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в зал суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указала, что при подтверждении истцом предусмотренных действующим законодательством оснований возникновения права собственности администрация <адрес> не возражает против удовлетворения иска.

        Третье лицо Квашнина Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не уведомила.

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление архитектуры администрации <адрес> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 7/11 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1106 кв.м., по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка Яппаровой Ф.Г., бабушкой истца, наследником которой он является, своими силами и средствами выстроен жилой дом Лит. А5 и а3, общей площадью 18,0, в том числе жилой 11,9 кв.м..

        Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит А5 и а3, расположенный по указанному адресу представляет собой одноэтажное жилое помещение общей площадью 18 кв.м., жилой 11,9 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты.

        Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Лит.А5) соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

        В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> (Лит А5, а3) соответствуют санитарным правилам и нормативам.

        По заключению Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по адресу: <адрес> (Лит А5,а3) не соответствует Генеральному плану <адрес>, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. Однако суд не принимает его во внимание, поскольку указанное решение было принято в 2001 году, правила были утверждены в 2007 года, в то время как жилой дом был возведен в 1988 года, что подтверждается техническим паспортом. По этому же основанию, суд не принимает во внимание довод представителя третьего лица об изъятии земельного участка по <адрес> до <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж.

        При таких обстоятельствах, приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что самовольное строительство осуществлено в пределах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома, возведено за счет собственных средств Яппаровой Ф.Г., наследником которой является истец, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, связи с чем требования о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 18 кв.м, в том числе жилой 11,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Лит А5, а3) подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Шайхутдинова ИМ удовлетворить.

            Признать за Шайхутдинова ИМ право собственности на одноэтажный жилой дом Лит.А5 и а3, общей площадью 18 кв.м, в том числе жилой 11,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

                    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

    Председательствующий:                          /подпись/                                                        Н.В. Петелина

    КОПИЯ ВЕРНА

    Судья:                                                                                                                                    Н.В.Петелина