Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2013 ~ М-1268/2013 от 20.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2013 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/13 по иску Меркулова В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Меркулов В.С., Меркулова Т.А., Меркулова С.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им передана в собственность без определения долей трехкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>.Право на квартиру зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.Дом, в котором они проживают, одноэтажный, двухквартирный. При доме, согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Меркулова В.С., имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га.Жилое помещение, занимаемое ими, представляет собой часть жилого дома. У него имеется отдельный вход, надворные постройки. Их часть дома не имеет общих вспомогательных помещений с другими частями дома. ОТИ ГУП Самарской области «ЦТИ» описывает в техническом паспорте указанное жилое помещение как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., имеющую отдельный вход и надворные постройки.Другая часть вышеуказанного жилого дома принадлежит на праве собственности Пузырникову П.С. и Пузырниковой В.И.Кроме того, в соответствии с распоряжением Администрации Сызранского района Самарской области от 23.12.2008 г. за № 304-р «Об исключении из состава имущества казны» их объект недвижимости указан не как квартира, а как жилой дом. Так же на основании постановления Администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об уточнении использования земельного участка» их объект недвижимости вновь указан как жилой дом. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку не определенны доли собственников объекта и на земельном участке расположен объект недвижимости - квартира. Исходя из количества собственников в договоре приватизации следует, что каждому из них должно принадлежать по 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же, несмотря на то, что в правоустанавливающем документе их жилое помещение указанно как квартира, но согласно технического и кадастрового паспорта в действительности оно является частью жилого дома. Просят определить доли Меркулова В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В.в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - по 1/3 доли у каждого и признать за Меркуловым В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В.право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Меркулова Т.А., Меркулова С.В. свои исковые требования поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнили, что после передачи им в собственность жилого помещения они сами следили за его техническим состояние, производили необходимые работы по его содержанию. Фактически по договору им в собственность была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре.

Истец Меркулов В.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Меркуловых согласны.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением Меркуловых согласны.

Третьи лица Пузырников П.С. и Пузырникова В.И. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Меркуловых согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Заслушав истцов Меркулову Т.А., Меркулову С.В., проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Меркуловых обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Часть. 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МП «Сызраньрайжилкомхоз», в лице А. Ф.Н., действующего на основании Устава МП и Меркуловым В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В., последние получили в собственность квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В договоре не указана доля каждого из них в праве собственности на квартиру. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на основании постановления администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Постановлением администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилого помещения, находящегося на балансе МП «Сызраньрайжилкомхоз» в <адрес>» постановлено зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность приобретателя жилья и членам его семьи (давших на это согласие), где в п. 1.1. указано, что квартиру <адрес>, передать в собственность Меркулову В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. (л.д. 50).

Из технического паспорта, составленного ГУП СО ЦТИ Сызранский филиал, на помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, Литера Аа1а2 следует, что переданное в собственность Меркуловым жилое помещение центром технической инвентаризации описано как часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. При жилом доме имеются надворные постройки (л.д. 14 - 22). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное Меркуловым имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, который был предоставлен Меркулову В.С. в собственность на основании Постановления администрации Волжского сельского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), и свои надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, МП «Сызраньрайжилкомхоз» передал Меркулову В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Поскольку при передаче жилого помещения в порядке приватизации доля каждого из них не была определена, право собственности на квартиру было оформлено в общую совместную собственность Меркулова В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В., соглашение об определении доли каждого на часть жилого дома между ними не заключалось, их доли являются равными.

Распоряжением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из состава имущества казны и реестра муниципальной собственности муниципального района Сызранский (л.д.25).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Меркулова В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. об определении доли каждого собственника в праве общей долевой собственности по 1/3 доли и признании за ними права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Меркулова В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Меркуловым В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. - по 1/3 доли за каждым.

Признать за Меркуловым В.С., Меркуловой Т.А., Меркуловой С.В. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Судья: