Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2019 ~ М-134/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-287/2019года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская                      13 марта 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коноваленко Т.В.,

при секретаре судебного заседания     Быковой Е.Г.

участием:

представителя истца Велигоцкой Е.С.,

представителя ответчика Тищенко К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кольциной Татьяны Вячеславовны к Кольциной Елене Владимировне о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> №.

Погасить в ЕГРН регистрационные записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, №

Вернуть жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, № в собственность ФИО2

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем домом. Стоимость дома и земельного участка определена 6млн. рублей. Договор зарегистрирован в ЕРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не выплатила ФИО2 обусловленную договором сумму 6 000 000рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и дома, погасить регистрационную запись о праве собственности на это недвижимое имущество ФИО3, вернуть дом и земельный участок ФИО2 указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Ответчик К;ольцина Е.В. не оплатила истцу ФИО2 6 млн. рублей, хотя в договоре имеется указание о передаче денег при подписании договора купли-продажи. Фактическая передача денежных средств ответчиком истцу письменными документами(расписками) не подтверждена. Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от 19.04.20018 в судебном порядке на основании п. 2 статьи 450 ГК РФ.

При расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Представитель ответчика в иске просит отказать, условия сделки сторонами исполнены, денежные средства за проданное имущество ФИО2 получила при подписании договора купли продажи, что отражено п.4, 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных письменных доказательств передачи денежных средств от покупателя продавцу не требовалось, регистрирующий сделку орган принял договор и зарегистрировал сделку.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч.1 ст. 55 ГПК РФ «Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи недвижимого имущества. ФИО2, собственник жилого дома и земельного участка продала, а покупатель ФИО3 купила жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Данный договор заключен в письменной форме, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

Существенным условием является передача продавцу покупателем обусловленной ими суммы, за реализуемые объекты недвижимости. Стоимость имущества согласно договору составила 6 000 000, 00 руб.

Истец обратившись в суд указывает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, а именно она не получила денежные средства за недвижимое имущество в сумме 6 000 000 рублей. Существенное нарушение условия договора является основанием для расторжения сделки и возврата сторон в первоначальное состояние. Однако истцом не представлено доказательств того, что денежные средства по договору ею не получены и опровергаются договором.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует нормам права, п.4 указано, что денежные средства по сделке, получены продавцом ФИО2. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В п. 13 этого договора стороны так же подтвердили, что покупатель оплатила продавцу стоимость, жилого дома и земельного участка в полной сумме, в соответствии с условиями пункта 4 настоящего договора.

Суду не представлено письменных доказательств того, что существенное условие оспариваемого договора, денежные средства в сумме 6 000 000рублей ответчиком не выплачены.

Договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сторонами в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 160,450 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Кольциной Татьяне Вячеславовне отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: