Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2018 (2-6207/2017;) ~ М-5587/2017 от 08.11.2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бояркиной СР к ООО «Поволжская правовая компания», ОСП Промышленного района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, Шкильнюк ТА о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции,

Установил:

Истец Бояркина С.Р. обратилась в суд к ответчикам ООО «Поволжская правовая компания», ОСП Промышленного района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области с иском о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Самары вынесено решение по делу № о взыскании с Бояркиной СР задолженности по кредитному договору № пк от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 031 208 рублей 65 копеек, и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 100,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда и исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. судебного пристава-исполнителя Тимаевым В.Г. вынесено постановление о передаче квартиры принадлежащей Бояркиной С.Р. общей площадью 100,7 кв.м. по адресу: <адрес> на торги. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передачи арестованного имущества на торги.

Согласно поручению Территориального управления Росимущества в Самарской области №-ППК от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление № Про-000056 от ДД.ММ.ГГГГ) и Государственного контракта № РА от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана для реализации ООО «Поволжская правовая компания».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжская правовая компания» организует торги по реализации квартиры. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжская правовая компания» организует повторные торги по реализации квартиры, которые якобы состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 12:45 по адресу: <адрес>. Квартира реализована за 3 925 745 рублей.

Истец считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки установленных ст.ст. 447-448 ГК РФ, порядка, места, способа и лица их проводившего и должны быть признаны несостоявшимися, в результате данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением Бояркина СР обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании себя несостоятельной (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области своим определением принимает заявление Бояркиной СР к производству и назначает судебное заседание.

ДД.ММ.ГГГГ Бояркина С.Р. в связи с подачей заявления в Арбитражный суд Самарской области о признании себя несостоятельной (банкротом) обращается в Ленинский районный суд г. Самары с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до вынесения решения Арбитражным судом Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ копию заявления гражданина о признании его банкротом и копию заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения суда Бояркина С.Р. передает в ОСП Промышленного района г. Самары Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Бояркина С.Р. обращается в Управление Федеральной службы судебных приставов по Самарской ОСП Промышленного района города Самары с заявлением о приостановлении исполнительного производства в связи с обращением в Арбитражный суд с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Бояркина С.Р. обращается в ООО «Поволжская правовая компания» с заявлением о приостановлении действий по реализации залогового имущества в связи с обращением в Арбитражный суд с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 40 и в порядке, установленном ст. 69.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом исполнителем полностью или частично в случаях обращения гражданина – должника в Арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом), что в нарушение нормы закона Управлением Федеральной службы судебных приставов по Самарской области Промышленного района не было произведено.

Судебный пристав исполнитель и лицо, организовавшее и проведшее торги, грубо пренебрегли нормами действующего ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» и реализовали имущество должника, которое должно составлять конкурсную массу в процедуре банкротства, чем поставили одних кредиторов в приоритетное положение над другими.

Помимо грубого нарушения законодательства о банкротстве ответчиками нарушены нормы и правила организации и порядка проведения торгов, а именно:

Согласно ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайт соответствующего органа.

Согласно ч. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. У ответчиков отсутствует документальное подтверждение проведения оценки имущества, выставленного на торги.

Согласно п. 2 ч. 8 ст. 89 ФЗ «Об исполнительно производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости. Данные документы находятся только у собственника имущества. Ответчиками у него не запрашивались и им ответчику не предоставлялись.

Согласно ч. 5 ст. 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Согласно ч. 1,2 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц или на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Согласно данным размещенным на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов на объявленные торги заявилось только одно лицо, и на торги явилось только одно лицо.

Согласно ч. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Реализуемое на торгах имущество расположено по адресу: <адрес> находится в Промышленном районе г. Самары, а торги проводились согласно уведомления о результатах торгов по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными результаты публичных торгов в ходе исполнительного производства по продаже имущества расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Истец Бояркина С.Р. о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с ее болезнью и занятостью ее представителя в другом судебном заседании. Каких либо доказательств в подтверждение своих доводов об отложении судебного разбирательства суду не представлено.

Суд, учитывая мнения участников процесса, принимая во внимание, что доказательств в обоснование доводов об отложении судебного разбирательства не представлено, а также тот факт, что дата судебного заседания была согласована со стороной истца, доверенность на представление интересов в суде истцом Бояркиной С.Р. выдана представителям: Кабаевой М.В., Ярыгиной Е.Ю., Голеперову Н.В., признает причину неявки истца и ее представителей в судебное заседание неуважительной.

Представитель ООО «Поволжская правовая компания» Саранова С.А., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования не признала, просила в иске отказать, приобщила к материалам дела письменный отзыв.

Представитель Территориального управления Росимущества в Самарской области по доверенности Севостьянова А.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать, приобщила письменный отзыв.

Соответчик Шкильнюк Т.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.

Управление Росреестра по Самарской области, привлечено судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания извещено, в суд своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в дело лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 1 - 3 п. 70 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", с искам в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ); в частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов; лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением; ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными, по общему правилу, являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника,.. ., производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

В ч. 2 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В абз. 3 п. 10 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" указано, что функции специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации по организации реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, возложены на "Российский фонд федерального имущества" (сокращенное наименование - "Росимущество").

Соответствующие полномочия Росимущества закреплены также в утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Положении о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, согласно п. 4 которого, оно осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В абз. 1 п. 71 того же постановления Пленума ВС РФ указано, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу п. п. 2, 4 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с Бояркина АН и Бояркиной СР солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Газбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 680 684 рубля 43 копейки (в том числе задолженность по возврату кредита – 4 234 290 рублей 70 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 446 393 рубля 73 копейки), неустойка за просрочку возврата кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 000 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей и сумма уплаченной государственной пошлины в размере 35 524 рубля 22 копейки, а всего взыскано 5 031 208 рублей 65 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 100,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 572 796 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения суда выданы исполнительные листы, по которым постановлением судебного пристава исполнителя Промышленного отдела УФССП России по <адрес> в отношении Бояркиной С.Р. и Бояркина А. Н. возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава исполнителя Промышленного отдела УФССП России по Самарской области указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СВ, предметом исполнения которого является: взыскание денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установл<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) залогового имущества квартиры, площадью 100,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира оставлена на хранение Бояркиной С.Р. и Бояркину А.Н.

Оценка имущества произведена решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и составила 4 572 796 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: квартиры, площадью 100,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОСП Промышленного района г. Самары поступило информационное письмо от Росреестра об исполнении постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары вынесено постановление № о передаче имущества: квартиры, площадью 100,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Стоимость имущества определена в размере 4 572 796 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Самарской области в адрес Территориального управления направило уведомление № Про-000056 о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества: наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение: площадь объекта: 100,7 кв.м., этаж 1,2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Поручением №-ППК Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Контрактом №РА от ДД.ММ.ГГГГ, поручило ООО «ППК» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, а именно наименование объекта: кадастровый (или условный) номер объекта: №квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: 100,7 кв.м., этажность (этаж): этаж №, этаж № адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежащая: Бояркину А.Н., Бояркиной С.Р. Цена реализации имущества установлена решением Ленинского районного суда г. Самара от 28.06.2016г. по делу № в размере 4 572 796,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары Тимаевым В.Г. составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ООО «ППК» приняло правоустанавливающие документы на спорную квартиру на реализацию на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ от судебного пристава исполнителя ОСП Промышленного района Тимаева В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ извещение о проведении торгов согласовано Заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Самарской области.