Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3462/2016 ~ М-1322/2016 от 03.02.2016

                 Дело № 2 –3462/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                 11 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                         Григорьевой Л.П.

При секретаре                                 Блохиной О.Г.,

с участием истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой ФИО, Горбачева ФИО к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева ФИО Горбачев ФИО обратились в суд с иском к ООО <данные изъяты> о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 240 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО <данные изъяты> и Горбачёвой ФИО Горбачёвым ФИО заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом с объектами делового, культурного и обслуживающего назначения, расположенного по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.2 договора № объектом долевого строительства является одна двухкомнатная квартира №, общей площадью 63,8 кв.метра, кроме того площадь лоджии 2,92 метра, расположенная на 9 этаже в осях № Согласно пунктам 1.3 и 3.1.3 договора срок ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - в течение 30 (тридцати) дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим факт передачи объекта, является акт приема-передачи. Из вышеизложенного следует, что застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, без предоставления участникам долевого строительства кадастрового паспорта на объект, что делает невозможным регистрацию объекта долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для получения свидетельства о праве собственности. В базе регистрационной палаты такого дома до сих нор нет.

Истцы Горбачева ФИО Горбачев ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Ломаева ФИО в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просила уменьшить размер компенсации морального вреда, уменьшить размер неустойки в соответствии с ст. 333 ГК РФ.

Заслушав мнение участников процесса, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ООО <данные изъяты> и Горбачёвой ФИО., Горбачёвым ФИО заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом с объектами делового, культурного и обслуживающего назначения, расположенного по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.2 договора № объектом долевого строительства является одна двухкомнатная квартира №, общей площадью 63,8 кв.метра, кроме того площадь лоджии 2,92 метра, расположенная на 9 этаже в осях №

Согласно пунктам 1.3 и 3.1.3 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - в течение 30 (тридцати) дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим факт передачи объекта, является акт приема-передачи. Согласно условиям договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик передал квартиру с нарушением предусмотренного договором срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом объекта долевого строительства (квартиры).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней), составил: 240 000 руб. (3 445 000 х 11%/300 х 2).

Оценивая размер неустойки, подлежащий взыскания, суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки, т.к. заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права истца. Истцом не представлено доказательств наступления для него тяжких либо других неблагоприятных последствий, наступивших из-за просрочки исполнения обязательство ответчиком. Как установлено судом из представленных ответчиком доказательств, ответчиком были приняты меры для завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства ответчиком был полностью построен, ДД.ММ.ГГГГ приказом государственного контроля (надзора) была назначена проверка соответствия выполненных работ, ДД.ММ.ГГГГ, приказом Департамента градостроительной политики объекту был присвоен адрес, ДД.ММ.ГГГГ было дано заключении о соответствии построенного капитального объекта требованиям технического регламента, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истцов о том, что дом введен в эксплуатацию и после ДД.ММ.ГГГГ предложило получить объект.

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что подлежащая взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (95 дней), подлежит снижению до 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом вины ответчика, тяжести наступивших последствий, разумности и справедливости, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, по 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 16 000 руб., по 8 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума ВС РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Иск Горбачевой ФИО, Горбачева ФИО– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Горбачева ФИО неустойку в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 8 000 руб.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Горбачевой ФИО неустойку в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 8 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход государства госпошлину в размере 1 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2014 г.