Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2019 ~ М-1894/2019 от 09.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к Геворгян Анне Геворговне, Казаряну Агаси Андраниковичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что Геворгян А.Г. и Казарян А.А. систематически допускают нарушения условий кредитного договора от <дата> №-мск в связи с чем, по состоянию на <дата> у них образовалась задолженность в размере 1007888,35 рублей, которую они отказываются погасить в добровольном порядке. Обеспечением надлежащего исполнения кредитных обязательств является ипотека квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенной за счет кредита.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства АО «ДОМ.РФ» просит суд расторгнуть кредитный договор от <дата> №-мск, взыскать в солидарном порядке с Геворгян А.Г. и Казаряна А.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере 1007888,35 рублей, из которых 995674,16 рублей – задолженность по основному долгу, 12126,25 рублей – задолженность по процентам, 87,94 рублей – задолженность по пени, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив ее продажу с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1180 800 рублей, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 19412,54 рублей.

Представитель АО «ДОМ.РФ» судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Казарян А.А. возражал относительно удовлетворения иска, поскольку вошел в график, оплатил просроченную задолженность, надлежащим образом исполняет свои обязательства перед кредитором.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск АО «ДОМ.РФ» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и Геворгян А.Г. и Казарян А.А. заключен кредитный договор №-мск, по условиям которого банк выдал заемщикам кредит в размере 1600 000 рублей под 12,50 % годовых сроком до <дата> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Выдача банком кредита на указанных выше условиях не оспаривается стороной ответчика.

За счет кредитных средств банка по договору купли-продажи от <дата> Геворгян А.Г., Казарян А.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> передали ее в залог банку, оформив закладную от <дата>, законным владельцем которой в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО.

В связи с нарушением условий кредитного договора по состоянию на <дата> задолженность заемщиков перед банком составила 1007888,35 рублей, из которых 995674,16 рублей – задолженность по основному долгу, 12126,25 рублей – задолженность по процентам, 87,94 рублей – задолженность по пени, что следует из представленного истцом расчета задолженности.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец представил уточненные сведения о задолженности, в которых указал, что по состоянию на <дата> просроченная задолженность по кредиту составила 7000 рублей, которая в тот же день <дата> погашена в полном объеме, что следует из квитанции об оплате.

Таким образом, в настоящее время заемщики уплатили всю просроченную задолженность и тем самым вошли в график платежей по кредиту.

Таким образом, заемщики в настоящее время заявленной банком просроченной задолженности не имеют.

В данном случае существенное нарушение со стороны Геворгян А.Г., Казаряна А.А. условий кредитного договора от <дата> № №-мск не усматривается, поскольку заемщики погасили просроченную задолженность, срок действия кредитного договора не окончен, действует <дата> года, ответчики не согласны с прекращением договора и исполняют его условия по настоящее время, следовательно, оснований для взыскания с всего остатка текущего долга (на будущее) не имеется, поскольку это противоречит графику платежей.

Права истца своевременно и в полном объеме восстановлены самим заемщиком, и потому не подлежат повторному восстановлению в судебном порядке (статьи 3, 4 ГПК РФ, статья 11 ГК РФ).

Сторона истца не представила суду доказательства того, каким образом при таких обстоятельствах, ответчики нарушают права кредитора.

С учетом отсутствия у заемщика просроченной задолженности перед истцом, длительности правоотношений сторон с <дата> года, требования истца о досрочном погашении всего кредита со всеми причитающимися процентами несоразмерны последствиям нарушений, которые своевременно устранены заемщиком путем вхождения в график платежей в разумный срок.

В связи с чем, заявленные истцом требования в данном случае не соответствуют принципу добросовестности и разумности.

Поскольку просроченная задолженность у заемщика отсутствует, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

На иные обстоятельства в обоснование своих требований истец не ссылался и доказательства тому не представлял.

Иные доказательства в обоснование своих требований сторона истца суду также не представила, в то время как имеющиеся в деле доказательства достаточными для удовлетворения иска не являются.

В связи с чем иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «ДОМ.РФ» к Геворгян Анне Геворговне, Казаряну Агаси Андраниковичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков