Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2016 ~ М-132/2016 от 28.01.2016

дело № 2-173/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2016 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Юшко М.А.,

с участием истца Константиновой Е.В., а также представителя ответчиков Иванова О.В. и Ивановой И.А. - адвоката адвокатского кабинета Ковальчук А.А., представившей удостоверение <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Е.В. к Иванову О.В. и Ивановой И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

    Константинова Е.В. обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к Иванову О.В., Ивановой И.А. о признании прекратившими право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

    В судебном заседании истец Константинова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные в <данные изъяты> Данное право возникло у неё на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю <данные изъяты> года, регистрационная запись <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> года серии <данные изъяты> В указанном жилом доме она зарегистрирована как собственница, проживает в нем со дня купли-продажи недвижимости с <данные изъяты> Совместно с истицей проживают члены ее семьи, две дочери и малолетние внуки. Члены ее семьи, как и сама истица, зарегистрированы в указанном выше жилом доме и фактически там проживают. Кроме указанных лиц в ее доме зарегистрированы, но не проживают еще и иные лица бывший собственник дома Иванов О.В. и член его семьи Иванова И.А. Указанные граждане обязались до <данные изъяты> года сняться с регистрационного учета. После купли-продажи жилого дома и земельного участка, ответчики передали ей недвижимость, всю необходимую документацию, но с регистрационного учета не снялись, выбыв в неизвестном ей направлении и не оставив информации о своем месте нахождении. Ответчики в доме не проживали и не появлялись, их вещей в доме нет. Где они проживают в настоящее время ей не известно. Поскольку право собственности на жилой дом от Иванова О.В. перешло к истице на основании договора купли-продажи, считает, что у лиц, которые были зарегистрированны, прекращено право пользования данным жилым помещением. В <данные изъяты> года у истицы сложились тяжелые материальные трудности, она решила продать дом, покупатели на дом нашлись в середине <данные изъяты> года, она заключила с ними предварительный договор купли- продажи, согласно которому расчеты за покупку дома должны произойти до 1 <данные изъяты> с учетом того, что расчет за дом и землю будет происходить с рассрочкой платежа за счет средств материнского капитала. В момент заключения предварительного договора, она не знала о том, что ей необходимо будет снимать с регистрационного учета не проживающих там лиц. Она обратилась в регпалату, где ей пояснили, что с учета снимать зарегистрированных лиц надо обязательно, поскольку покупка дома происходит за счет средств материнского капитала. После чего она обратилась в миграционную службу, на что ей разъяснили, что снять с учета отсутствующих и не проживающих лиц могут только после решения суда. При таких обстоятельствах она из-за регистрации в доме ответчиков, не может оформить куплю продажу дома за счет материнского капитала в указанный в предварительном договоре срок. Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем ей доме ухудшает ее положение и нарушает ее права как собственника.

Истец как собственник несет все расходы по содержанию этого недвижимого имущества: оплачивая коммунальные платежи, налоги, делает ремонт. С учетом того, что в ее доме на регистрационном учете состоят ответчики, она вынуждена нести неоправданные расходы. Также она не может беспрепятственно распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Ответчики членом семьи истца не являются, договора найма жилого помещения она с ответчиками не заключала.

На основании доводов, изложенных в исковом заявлении и в судебном заседании, истец Константинова Е.В. просит признать Иванова О.В. и Иванову И.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

Ходатайствовала перед судом об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку срок исполнения расчетов в предварительном договоре определен как <данные изъяты> В случае, если Иванов О.В. и Иванова И.А. не будут сняты с регистрационного учета в ближайшее время, её покупатели расторгнут предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчики Иванов О.В. и Иванова И.А. в судебное заседание не явились. В соответствии с данными домовой книги – ответчики зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>

Согласно исковому заявлению в настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают, сведениями об их месте жительства истец не располагает.

В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Ковальчук А.А. пояснила суду, что исковые требования о признании Иванова О.В. и Ивановой И.А. прекратившими право пользования жилым помещением заявлены истцом Константиновой Е.В. обосновано, однако поскольку ей не известна позиция ответчиков, она оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда. Поскольку немедленное обращение к исполнению, не препятствует обжалованию решения, не возражала против удовлетворения ходатайства истца.    Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты>, регистрационная запись <данные изъяты> Константиновой Е.В. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

    Согласно записям в домовой книге Иванов О.В. <данные изъяты> года рождения, и Иванова И.А. <данные изъяты> года рождения, зарегистрированы по вышеуказанному адресу с <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> Договора купли-продажи от <данные изъяты> года, продавец Иванов О.В. обязуется перед покупателем Константиновой Е.В. до <данные изъяты> года произвести снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в доме по адресу: <данные изъяты>

    Доводы истца о том, что ответчики не проживают в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме нашли свое подтверждение в исследованных судом доказательствах.

Так, допрошенная судом в качестве свидетеля Константинова Е.А. показала, что является дочерью истицы и проживает с ней в одном доме, который она приобрела по договору купли-продажи <данные изъяты>. Ей известно, что по месту их жительства зарегистрированы супруги Ивановы, бывшие собственники дома. После продажи дома Иванов О.В. выехал из него со своей семьей. Где в настоящее время они проживают не известно. Личных вещей ответчиков в доме Константиновой Е.В. не имеется.

    Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договоров по поводу проживания в доме истца не заключалось. Ответчики в добровольном порядке не приняли меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, хотя и не проживают в данном помещении, расходов на содержание дома по месту регистрации не несут, коммунальные платежи не оплачивают.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

    Суд посчитал, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска Константиновой Е.В. о признании Иванова О.В. и Ивановой И.А. прекратившими право пользования принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений части 1 статьи 212 ГПК РФ, поскольку срок исполнения расчетов в предварительном договоре определен до <данные изъяты> (л.д. 28-29), а наличие на регистрационном учете Иванова О.В. и Ивановой И.А. препятствует к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, в интересах истца, суд считает возможным удовлетворить ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Константиновой Е.В. к Иванову О.В. и Ивановой И.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Иванова О.В., <данные изъяты> года рождения, и Иванову И.А., <данные изъяты> года рождения, прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности Константиновой Е.В.

Решение подлежит немедленному исполнению, однако может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев