Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2018 (2-3039/2017;) ~ М-2384/2017 от 19.10.2017

Дело № 2 - 216/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровой В.Т. к Яровому Ю.В., Яровому И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Яровая В.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Яровому Ю.В., Яровому И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя свои требования тем, что в 1974 году был организован жилищно-строительный кооператив «Зенит» с целью строительства 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Канского городского Совета народных депутатов от 29.03.1977 № 159-5 были утверждены списки на заселение 60-квартирного жилого дома ЖСК «Зенит» в <адрес>, в которых в том числе числилась и она, что подтверждается архивной выпиской от 19.09.2017 № 302-т. Двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> жилой площадью 30 кв.м. была предоставлена ей в порядке очередности как работнику детского сада № 17 в г. Канске. Согласно корешка ордера № 74, выданного исполнительным комитетом Канского горсовета, спорная квартира предоставлена на основании решения исполкома горсовета № 159-5 от 29.03.1977г. Яровой В.Т. и членам ее семьи в составе:

Ярового <данные изъяты> - муж:

Ярового <данные изъяты> -сын (ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

Ярового <данные изъяты> -сын (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

При вступлении в кооператив в 1974 года ею был внесен паевой взнос в размере 2 000,00 рублей. Затем при вселении в дом в сентябре 1977 года ею было внесено еще около 500,00 рублей. В последующем паевые взносы вместе с процентами по ссуде вносились ежемесячно. Выплата паевых взносов в полном объеме закончилась к концу 1991 года. Общая стоимость внесенных денежных средств за квартиру составляла 6 032,72 копейки вместе с процентами банка. Позже всем членам ЖСК «Зенит» выдавали справки о полной уплате паевых взносов. Но у нее данная справка отсутствует. На Сегодняшний день ЖСК «Зенит» ликвидирован в связи реализацией в полном объеме поставленных целей, а именно кооперативный дом построен и введен в эксплуатацию, ссуда по строительства дома погашена в полном объеме. Задолженности по погашению паевых взносов у нее не имеется, в противном случае ЖСК «Зенит» существовал бы по настоящее время либо передал обязательства по уплате долга перед ним другим лицам. На основании Решения Канского городского народного суда Красноярского края от 15.07.1980 брак между ней и Яровым В.В. был расторгнут. Взысканы алименты на несовершеннолетнего сына Ярового И.В. Между бывшими супругами разделено совместно нажитое имущество. Яровой В.Т. присуждена часть имущества (предметы бытового интерьера), денежные средства на счете в банке, а также паевой взнос на кооперативную квартиру в размере 2 772,00 рубля. Таким образом, по состоянию на июль 1980 года ею за кооперативную квартиру был выплачен паевой взнос в размере 2 772,00 рублей. Средний ежемесячный платеж составлял около 24,00 рублей. У нее квитанции об оплате на сегодняшний день не сохранились, но имеется расчетная книжка ЖСК «Зенит» по квартплате и коммунальным услугам за 1977-1978 г.г. ответственного квартиросъемщика квартиры по адресу: Северный м-рн 20/1-18 Старостенко <данные изъяты> за аналогичное жилое помещение жилой площадью 30 кв.м. С момента заселения в спорную квартиру до настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает ее первый сын Яровой Ю.В. В определенные периоды он был снят с регистрационного учета в связи со службой в армии и обучением, затем снова поставлен на регистрационный учет и числиться в спорной квартире по настоящее время. Второй сын снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ. В период оплаты паевых взносов за кооперативную квартиру с 1974 года по 1991 год ее дети были несовершеннолетними, не имели самостоятельного заработка, не были и могли быть членами ЖСК «Зенит» и оплачивать паевые взносы. Просит признать за ней право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Яровая В.Т. не явилась, от ее имени на основании доверенности выступает Иванова Е.В.

Представитель истца Иванова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что имеется журнал ТСЖ «Зенит», где отражено, что яровая самостоятельно вносила денежные средства.

Ответчики Яровой Ю.В., Яровой И.В. в судебное заседание не явились, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица представитель администрации г. Канска, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел Филь Н.Д. (действующая на основании доверенности) в судебное заседание не явились в направленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля ФИО14 пояснившую суду, что именно Яровая В.Т. вступала в кооператив и взнос был выплачен ею полностью, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 113 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) -в члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29).

Согласно абзаца 1 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами» — право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано па членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами» — квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве обшей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.

В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Пунктом 26 данного Постановления установлено, что по иску одного из супругов (бывших супругов) суд может признать за ним право на определенную часть паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, без раздела жилого помещения. Такое требование может быть разрешено судом и в бракоразводном процессе, если по делу выносится решение о расторжении брака.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений -привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы были обязаны осуществить реорганизацию в форме преобразования. В соответствии со ст. 14 Вводного закона жилищные или жилищно-строительные кооперативы, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, подлежали до 01.01.2007 преобразованию в товарищество собственников жилья либо ликвидации.

Помимо общих оснований ликвидации юридического лица, установленных ст. 61 ГК, потребительский кооператив может быть ликвидирован в случае полного внесения членами кооператива паевых взносов на предоставленные им в пользование объекты (дачу, земельный участок, гараж, дом, квартиру и т.п.), так как в соответствии со ст. 218 ГК это обстоятельство влечет для них возникновение права собственности на указанное имущество и прекращение данного права для кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную липом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена ЖСК оснований для признания за ним права собственности на квартиру, предоставленную кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

Поскольку спорное имущество это недвижимые вещи, то, согласно законодательству, они подлежат государственной регистрации.

Важным является момент, с которым законодатель связывает возникновение такого права. Так, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество. Названные лица становятся собственниками с момента выплаты паевого взноса.

То есть пункт 4 статьи 218 ПС РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяюший, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

В пункте 4 статьи 218 ПК РФ в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Как установлено в судебном заседании, 1974 году был организован жилищно-строительный кооператив «Зенит» с целью строительства 60-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Канского городского Совета народных депутатов от 29.03.1977 № 159-5 были утверждены списки на заселение 60-квартирного жилого дома ЖСК «Зенит» в <адрес>, в которых в том числе числилась и Яровая В.Т., что подтверждается архивной выпиской от 19.09.2017 № 302-т. Двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> жилой площадью 30 кв.м. была предоставлена Яровой В.Т. в порядке очередности как работнику детского сада № 17 в г. Канске. Согласно корешка ордера № 74, выданного исполнительным комитетом Канского горсовета, спорная квартира предоставлена на основании решения исполкома горсовета № 159-5 от 29.03.1977г. Яровой В.Т. и членам ее семьи в составе:

Ярового <данные изъяты> - муж:

Ярового <данные изъяты> -сын (ДД.ММ.ГГГГ года рождения);

Ярового <данные изъяты> -сын (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

При вступлении в кооператив в 1974 года Яровой Т.В. был внесен паевой взнос в размере 2 000,00 рублей. Затем при вселении в дом в сентябре 1977 года ею было внесено еще около 500,00 рублей. В последующем паевые взносы вместе с процентами по ссуде вносились ежемесячно. Выплата паевых взносов в полном объеме закончилась к концу 1991 года. Общая стоимость внесенных денежных средств за квартиру составляла 6 032,72 копейки вместе с процентами банка, что подтверждается копией журнала - учета погашения кредита - ссуды.

На основании Решения Канского городского народного суда Красноярского края от 15.07.1980 брак между Яровой Т.В. и Яровым В.В. был расторгнут. Взысканы алименты на несовершеннолетнего сына Ярового И.В. Между бывшими супругами разделено совместно нажитое имущество. Яровой В.Т. присуждена часть имущества (предметы бытового интерьера), денежные средства на счете в банке, а также паевой взнос на кооперативную квартиру в размере 2 772,00 рубля.

Согласно справке председателя ТСЖ «Зенит» Яровая Т.В. являлась членом ЖСК «Зенит» действующего на основании устава ль 03.07.1974 г. за № 425 и полностью выплатила паевой взнос 20.10.991 г. за двухкомнатную квартиру.

Согласно справке КУМИ г. Канска жилое помещение по адресу <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности.

Суд полагает, что Яровая В.Т. как добросовестный приобретатель спорной квартиры, выплатившая паевой взнос в полном объеме, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Жилое помещение Яровой В.Т. предоставлено на основании решения уполномоченного органа, она включена в состав членов ЖСК «Зенит». На сегодняшний день ЖСК «Зенит» не существует. Ликвидация ЖСК «Зенит» подтверждает факт того, что все члены жилищно-строительного кооператива внесли паевые взносы за предоставленные им кооперативные жилые помещения в полном объеме суд приходит к выводу о том, что требования Яровой     Т.В. о признании за ней права собственности на данное помещение следует удовлетворить. Иных лиц, которые могли бы претендовать на признание за ними права собственности на квартиру, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яровой В.Т. к Яровому Ю.В., Яровому И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Яровой В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья                        Глущенко Ю.В.