Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2011 ~ М-91/2011 от 17.01.2011

Дело № 2-226/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 10 марта 2011 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Товчигречко М.М.,

при секретаре Хатуовой А.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Макеевой Е.В.,

ответчика Джаммаева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска к Джаммаеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, переданный по договору аренды от 24 сентября 2009 года №,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска в лице председателя комитета Кужбы И.С. обратился в суд с иском к Джаммаеву Р.Н. о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей за период с 15.11.2009 г. по 15.11.2010. включительно, и взыскании пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей за период с 16.11.2009 г. по 01.12.2010 г. Мотивируя свои требования тем, что на основании ст. 7, 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 22.09.2009 г. № 1023 «О передаче в аренду земельного участка с местоположением, установленным относительно ориентира в границах кадастрового квартала №, <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, город Невинномысск», земельный участок по <адрес>, площадью 40339 кв.м, с кадастровым номером №, предоставлен в аренду Джаммаеву Р.Н. сроком на пять лет, для целей земельный участок под промышленными объектами. 24.09.2009 года комитетом с Джаммаевым Р.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в городе Невинномысске по <адрес>, площадью 40339 кв. м, для целей земельный участок под промышленными объектами, сроком до 21.09.2014 года, при этом условиями договора предусмотрено начисление платы (арендная плата) за земельный участок с 30.04.2009 г., с момента фактического использования земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 13.10.2009 г. Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировал договор аренды земельного участка от 24.09.2009 г. №, (уведомление о государственной регистрации договора аренды от 13.10.2009). В соответствии с принципами земельного законодательства использование земли осуществляется за плату. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27.09.2001 № 1379 «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска» полномочия «арендодателя» при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска. При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка стороны договорились, что арендная плата начисляется с 30.04.2009 г. за земельный участок площадью 29874 кв.м., с 08.05.2009 за земельный участок площадью 40339 кв.м., в соответствии с использованием земельного участка пропорционально площади занимаемых нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Джаммаеву Р.Н., расположенных на арендуемом земельном участке (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2009 №, №, №, №, №, №). Однако, Джаммаевым Р.Н. в нарушение условий договора оплата арендных платежей с 15.11.2009 по 15.11.2010 производилась не в полном объеме. В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, 28.06.2010 г. Арендатору Джаммаеву Р.Н. была направлена претензия от 28.06.2010 г. № 4205/27, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию на 21.06.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб., сумма пени <данные изъяты> руб. в 3-дневный срок (возвращено за истечением срока хранения). 08.09.2010 г. Арендатор Джаммаев Р.Н. представил гарантийное письмо с графиком погашения задолженности, в котором сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты> руб. и пеню <данные изъяты> руб. признал в полном объеме, обязался погасить образовавшуюся задолженность согласно представленного графика. Однако в нарушение представленного графика погашения задолженности единственная оплата в сумме <данные изъяты> руб. поступила 19.10.2010 года (платежное поручение от 19.10.2010), более арендная плата Джаммаевым Р.Н. не погашалась. В связи с увеличением суммы задолженности по арендной плате, а также в целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес арендатора Джаммаева Р.Н. 06.12.2010 г. направлена претензия № 7366/27, о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю по состоянию 01.12.2010 года за период с 15.11.2009 г. по 15.11.2010 г. включительно в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета с 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств, которая за период с 16.11.2009 по 01.12.2010 составила <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности Джаммаева Р.Н. перед комитетом на 01.12.2010 г. по договору аренды земельного участка от 24.09.2009 № № составляет <данные изъяты> рублей. Арендатор, Джаммаев Р.Н. не представил ответ на предъявленную претензию, и не погасил возникшую задолженность. 06.12.2010 г. адрес Джаммаева Р.Н. были направлены акты взаимной сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате перед комитетом скрепленных подписью и оттиском печати, по состоянию на 01.12.2010 г., срок для возврата актов сверки (или контррасчетов по сумме задолженности) был установлен, до 13.12.2010 г. Арендатор, Джаммаев Р.Н. не исполнил свои обязательства в предложенный комитетом срок, не погасил возникшую задолженность, в указанный срок в комитет для подписания акта сверки расчетов не обратился. Ответчик уведомлен, что в случае не предоставления актов сверки (или контррасчетов) в указанный выше срок сумма задолженности по арендной плате за земельный участок считается признанной в полном объеме. Арендатором не были предоставлены акты взаимной сверки расчетов в установленный срок. Таким образом, Джаммаев Р.Н. признает сумму задолженности в полном объеме. Согласно акту приема-передачи земельного участка (приложение № 3 к договору аренды) комитет передал, а Джаммаев Р.Н. принял вышеуказанный земельный участок, расположенный в городе Невинномысске, а также осмотрел его в натуре. Таким образом, местом исполнения договора является город Невинномысск.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска Макеева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Джаммаев Р.Н. в судебном заседании предоставил заявление в котором полностью признал исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска и просил суд принять признание иска. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска удовлетворить.

Взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей за период с 15.11.2009 г. по 15.11.2010. включительно.

Взыскать с Джаммаева Р.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> рублей за период с 16.11.2009 г. по 01.12.2010 г.

Взыскать Джаммаева Р.Н. в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Невинномысского

городского суда М.М. Товчигречко

решение не вступило в законную силу

исп. помощник судьи С.В. Прокопов