Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2013 ~ М-1529/2013 от 10.09.2013

<*****>

Дело № 2-1655/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                               30 октября 2013 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Равелюку Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Российские железные дороги» (далее по тексту РЖД) обратилось в суд с иском к Развелюку Д.И. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указали, что между сторонами 17.06.2010 года был заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым истцом ответчику во временное владение и пользование была передана часть земельного участка площадью кв.м.., расположенного в полосе отвода железной дороги ст.Каменск-Уральский, <адрес> в районе вокзала в границах согласно ситуационного плана.

Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет =руб=, и она должна вноситься за каждый месяц вперед до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится платеж. Обязанность по внесению арендной плате Развелюк Д.И. не исполнял, в связи с чем возникла задолженность в сумме =руб=.

Также за неисполнение обязательств по внесению арендной платы договором предусмотрены пени в размере % от просроченной суммы. Размер пени составляет =руб=.

В связи с изложенным просили взыскать с Развелюка Д.И. в пользу РЖД задолженность по арендной плате в сумме =руб=, пени в сумме =руб=, а также расходы по оплате госпошлины в сумме =руб=.

В судебное заседание представитель истца РЖД не явился. Представитель по доверенности Баскова И.И. представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Развелюк Д.И. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы. Будучи надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания истец своего представителя для участия в суд не направил, возражений против удовлетворения требований не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 п.1 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.615 п.2 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., в г.Каменске-Уральском Свердловской области, и с разрешенным использованием – для эксплуатации земель в полосе отвода железной дороги, находится в аренде у РЖД на основании договора аренды земельного участка от 01.09.2006 года, заключенного на срок 49 лет.

17.06.2010 года между арендатором РЖД и субарендатором Развелюком Д.И. был заключен договор № субаренды земельного участка (части земельного участка), в соответствии с условиями которого РЖД передало Развелюку Д.И. во временное владение и пользование на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью кв.м., расположенного в полосе отвода железной дороги ст.Каменск-Уральский, <адрес> в районе вокзала в границах, указанных в ситуационном плане, прилагаемом к договору. Срок действия договора определен согласно его п.2.1 с 01.01.2010 года и по 30.11.2010 года, при этом согласно п.9.1 договора в случае если по истечение срока действия договора стороны его не расторгнут, он считается продленным на неопределенный срок.

В силу п.4.2 договора субаренды расчет арендной платы определен в приложениях к нему, являющихся неотъемлемой часть договора. Согласно п.4.7 договора и приложения №2 к договору субаренды размер ежемесячной арендной платы за участок составляет =руб=, включая НДС. При этом договором (п.4.5) предусмотрена обязанность Развелюка Д.И. перечислять плату по договору субаренды за каждый месяц вперед до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится платеж.

На основании п.4.6 договора субаренды при неуплате субарендатором платы по договору в 20-дневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п.4.5 договора арендатор вправе взыскать с субарендатора задолженность в установленном законодательством РФ порядке.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.5.4.12 договора субаренды субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору плату по договору субаренды в размере и порядке, установленных договором.

Как указала сторона истца, и доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было, плата по договору субаренды Развелюком Д.И. не вносилась своевременно, за период с 01.05.2012 года по 28.02.2013 года возникла задолженность в сумме =руб=.

В связи с изложенным суд находит исковые требования РЖД о взыскании с ответчика Развелюка Д.И в свою пользу арендной платы в названной сумме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 330 п.1 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора субаренды предусмотрена неустойка, а именно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению платы по договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от месячного размера платы по договору субаренды за каждый день просрочки.

Из представленного стороной истца письменного расчета, не оспоренного стороной ответчика, и соответствующего как требованиям действующего законодательства, так и условиям состоявшегося сторонами договора субаренды, следует, что сумма пени за просрочку внесения платы по договору субаренды за период с 01.05.2013 года по 28.02.2013 года составляет =руб=.

При этом суд отмечает, что исковое заявление содержит описку относительно установленной договором суммы неустойки (%, тогда как расчет суммы неустойки стороной истца верно произведен исходя из установленной договором субаренды неустойки в размере %.

При этом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, исходя из суммы задолженности, периода просрочки, суд полагает указанную истцом неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить ее размер до =руб=, удовлетворив тем самым исковые требования о взыскании неустойки частично.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме =руб=.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Равелюку Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловской железной дороги задолженность по договору субаренды земельного участка от 17.06.2010 года в сумме =руб=, неустойку в сумме =руб=, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины =руб=, итого =руб=

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

<*****>

<*****>

Судья:                                               Земская Л.К.

<*****>

<*****>

<*****>