Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3698/2014 ~ М-3376/2014 от 08.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2- 3698/14

27 ноября 2014 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующей судьи Головнева И.В.,

при секретаре Шамиловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, Мельникова А.Г. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону, НП «КУД-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону, НП «КУД-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, что подтверждается свидетельствами о собственности, выданными Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской области от 22.12.2004г.

Данное жилое помещение было приобретено ими на основании договора купли- продажи квартиры от 15.12.2004г.

В процессе проживания истцами была проведена перепланировка занимаемого жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

До перепланировки (реконструкции) данная квартира являлась трехкомнатной изолированной квартирой и состояла из трех жилых комнат: № 44( пл. 13,8 кв.м.), № 46( пл. 10.6 кв.м.). № 47и( пл. 18,5 кв.м.), коридора № (пл. 4.4 кв.м). ванной № ( пл. 2.0 кв.м). кухни № (пл., 5,6 кв.м), уборная № (пл. 1,2 кв.м.), кладовой № 45( пл. 1,8 кв.м.). <адрес> квартиры составляла 57,9 кв.м.

В результате перепланировки данная квартира является трехкомнатной общей площадью 57,0( с учетом холодного помещения 65.9) кв.м и состоит из следующих помещений: трех жилых комнат : № 44( пл. 13,8 кв.м.), № 46( пл. 9.0 кв.м.). № ( пл. 12.7 кв.м.). грех коридоров: № 47а (пл. 4j.l кв.м.). 47б(пл.Г,8 кв.м). № (пл. 6.0 кв.м). совмещенного санузла № 45-46а ( пл. 2.5 кв.м). кухни № 48(пл. 5,2 кв.м). совмещенного санузла № (пл. 1.2 кв.м.). веранды № 111х( пл.8,9;квш.).

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» № 437-Э от 22.07.2014г. о соответствии произведенных работ требованиям СНиП, Сан Пин и правилам противопожарной безопасности.

Перепланировка (реконструкция) квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни или здоровью третьих лиц.

По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, соответствует требованиям СНиП, Сан Пин и правилам противопожарной безопасности. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Размещение пристройки № 111x к <адрес> не противоречит требованиям п.5.5 СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя приобретается этим лицом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ дали разрешение на узаконение самозастроя собственникам <адрес>.

Поскольку помещение самовольно построено лично истцами, на приобретение материалов и строительство они вкладывали денежные средства, истцы считают что приобрели право на данное помещение.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО2 и Мельниковым А.Г. право собственности на пристроенное холодное помещение № 111x к <адрес> по ул..2-я Краснодарская, 78 в <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Сохранить <адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии и считать <адрес> общей площадью 57.0 кв.м., (с учётом холодного помещения № 111x веранды 65,9 кв.м). состоящей из трех жилых комнат: № ( пл. 13.8 кв.м.), № 46( пл. 9,0 кв.м.). № ( пл. 12,7 кв.м.), трех коридоров: № 47а (пл. 4,1 кв.м.), 47б(пл.1,8 кв.м). № (пл. 6.0 кв.м). совмещенного санузла № 45-46а ( пл. 2:5 кв.м.). кухни № 48(пл. 5,2 кв.м). совмещенного санузла № (пл. 1.2 кв.м.). веранды № 111х( пл. 8.9 кв.м;).

Прекратить право собственности, зарегистрированное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись № 61-01/44-366/2004-462.

В ходе судебного заседания представитель истцов уточнила исковые требования просила суд привлечь в качестве ответчиков к участию в деле администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону и администрацию г. Ростова-на-Дону исключив из числа ответчиков НП «КУД-2», привлечь в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону, НП «КУД-2» и в окончательном виде просила суд прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 57,0 кв.м., с учетом холодных помещений 65,9 кв.м., жилой 35,5 кв.м., подсобных помещений 21,5 кв.м., с учетом холодных помещений 8,9 кв.м.

Сохранить <адрес> общей площадью 57,0 кв.м., с учетом холодных помещений 65,9 кв.м., жилой 35,5 кв.м., подсобных помещений 21,5 кв.м., с учетом холодных помещений 8,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещены о дате и времени судебного заедания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

В отношении ответчиков администрации <адрес> и администрации <адрес> дело рассмотрено, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и Мельнников А.Г. являются собственниками <адрес> по 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцами в целях улучшения жилищных условия были произведены следующие изменения в результате которой произошло уменьшение площади квартиры на 0,9 кв.м (57,9-57,0) за счет пристройки помещения № 111x, объединения туалета № и коридора №51, объединения кладовой № и части жилой №46, переоборудования образованного помещения в совмещенный санузел, устройства коридора №47б. Реконструкция квартиры произведена за счет возведения кирпичной пристройки с размещением в ней веранды № 111x площадью 8,9 кв.м, демонтажа а не несущей части подоконного пространства между верандой № 111х и кухней № для обеспечения доступа в помещение, демонтажа не несущих перегородок между туалетом № и коридором № 51, образовав коридор № площадью 6,0 кв.м. демонтажа не несущих перегородок между кладовой № и жилой №46, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудованием, образовав совмещенный санузел № 45-46а площадью 2.5 кв.м. и коридор № 47б площадью 1,8 кв.м. не влияющая па несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Согласно представленному истцом заключению ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 437-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка и реконструкция <адрес> в <адрес> размещение пристройки к квартире <адрес> жилого дома по <адрес>, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.5.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.

Размещение пристройки к квартире <адрес> уровне первого этажа жилого дома, соответствует требованиям п. 7.1.15 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений.

Пристроенное помещение №111х - дополняет набор помещений, имеющихся в квартире <адрес>, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещений (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню- нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) и п. 9.19 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что в I - III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7, 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов".

Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП Н-22-81*. Состояние строительных конструкций пристройки - работоспособное. Уменьшение площади квартиры на 0,9 кв.м (57,9-57,0) произошло за счет пристройки помещения № 111x, объединения туалета № и коридора №51, объединения кладовой № и части жилой №46, переоборудования образованного помещения в совмещенный санузел, устройства коридора №476. Реконструкция квартиры произведена за счет возведения кирпичной пристройки с размещением в ней веранды № 111x площадью 8,9 кв.м, демонтажа не несущей части подоконного пространства между верандой №111х и кухней № для обеспечения доступа в помещение, демонтажа не несущих перегородок между туалетом № и коридором №51, образовав коридор № площадью 6,0 кв.м., демонтажа не несущих перегородок между кладовой № и жилой № 46, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудованием, образовав совмещенный санузел № 45-46а площадью 2,5 кв.м и коридор № площадью 1,8 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,11 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещений общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с техническим паспортом спорных квартиры по состоянию на 21.06.2014 общая площадь квартиры составила 57,0 кв.м., с учетом холодных помещений 65,9 кв.м., в том числе жилой – 35,5 кв.м., площадью подсобных помещений 21,5 кв.м., холодных помещений 8,9 кв.м.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доле принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно протокола общего собрания № 4 от 14.06.2014 года в многоквартирном жилом доме по <адрес> собственнику квартир № 24, было разрешено сохранение квартиры в перепланированном реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии осуществлено с согласи собственников квартир жилого <адрес> и работы по перепланировке и реконструкции не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других граждан, при таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными, как доказанные и соответствующие действующему законодательству и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, Мельникова А.Г. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону, НП «КУД-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 57,0 кв.м., с учетом холодных помещений 65,9 кв.м., жилой 35,5 кв.м., подсобных помещений 21,5 кв.м., с учетом холодных помещений 8,9 кв.м.

Сохранить <адрес> общей площадью 57,0 кв.м., с учетом холодных помещений 65,9 кв.м., жилой 35,5 кв.м., подсобных помещений 21,5 кв.м., с учетом холодных помещений 8,9 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2014 года.

С у д ь я:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>