Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4492/2010 ~ М-3934/2010 от 10.06.2010

Гражданское дело № 2-4492/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 года                                                                                       г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе: председательствующего судьи                             Буториной Л.Б.

при секретаре                                                                           Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Притчиной Р.А., ответчика Кривошеина Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/2010 по иску <данные изъяты> к Кривошеину <данные изъяты> Кривошеиной <данные изъяты>, Кривошеиной <данные изъяты> в лице законного представителя Кривошеиной <данные изъяты> о признании недействительным акта передачи доли общей собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым истцом принят в аренду земельный участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты> Указанный земельный участок предоставлен под строительство жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.

Согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» внесено в распоряжение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции в <адрес> <данные изъяты>» в название и далее по тексту распоряжения слова «жилого дома» заменены на слова «жилых домов».

Указанные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, путем подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.1. соглашения п.1.4. договора аренды изменен на: участок предоставляется для строительства жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции. Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг утвержден проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу: <адрес> корпус 1.

Согласно кадастрового плана земельного участка, выданного территориальным отделом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1 составляет 3972 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 72:23:01 12 001: 0637. Исходя из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7464 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-З <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного жилого дома по <адрес>. Договором аренды № земельного участка, предоставляемого для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между департаментом имущественных отношений <адрес> и <данные изъяты> в аренду передан земельный участок № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и департаментом имущественных отношений <адрес> заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 указанного соглашения и руководствуясь ст.ст. 450 и 452 ГК РФ, п.6.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ-04 года №, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка для завершения строительства пятиэтажного дома в <адрес>, стороны решили расторгнуть указанный договор.

Таким образом, площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу <адрес>, корпус 1 составляет 3972 кв.м., а не 11 440 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Стрельниковой Н.Н. подписан договор №п-2э участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.1. стороны обязуются соединить свои вклады для строительства трехэтажного жилого дома с соцкультбытом и помещениями отдела милиции по адресу: <адрес> корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан Акт № о передачи доли общей собственности, в соответствии с которым ответчикам принадлежит доля в праве общей собственности в размере 249/34420 на общее имущество многоквартирного дома, состоящее в том числе и из земельного участка площадью 11 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На момент подписания акта передачи доли общей собственности спорный земельный участок был разделен на два земельных участка: площадью 3972 кв.м., предоставленный под многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенный по адресу <адрес> и площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного жилого дома в <адрес> образом, в акте № о передачи доли общей собственности площадь земельного участка в размере 11 440 кв.м. была указана ошибочно.

На основании данного акта ответчиками произведена государственная регистрация № участия в долевом строительстве. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя Кривошеиной М.В., Кривошеиной В.Н. в лице законного представителя: Кривошеиной М.В, и Кривошеина Н.В. зарегистрирован вид права: собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 249/34420. Объект права: двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 74, 6 кв.м; земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции, площадь 114400 кв.м., адрес: <адрес>

Просит суд: признать недействительным акт № передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между <данные изъяты> и Кривошеиной М.В., Кривошеиной В.Н. в лице законного представителя: Кривошеиной М.В. и Кривошеиным Н.В. в части указания доли в праве общей собственности в размере 249/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

          Ответчик Кривошеин Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что при покупке квартиры была указана территория. В настоящее время ответчик строит другой дом, огородил территорию забором, нет мест для парковки автомашины.

         Ответчик Кривошеина М.В. действующая в своих интересах и интересах Кривошеиной В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

           Представитель ответчика Иванов С.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление об отложении дела в связи с необходимостью ознакомления с делом и занятостью в другом процессе у мирового судьи Савельевой, суд находит причину неявки в суд неуважительной, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Согласно Распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 11440 кв.м. для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба и опорного пункта милиции в <адрес>

Согласно Распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 11440 кв.м. для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкультбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба и опорного пункта милиции в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и истцом заключен договор аренды земельного участка в соответствии с п.1.1 которого «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью 11 440 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> корпус 1, который зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГза №..

В силу п.1.4. указанного договора «Участок» предоставляется для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкульбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.

В соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « внесено в распоряжение <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом, соцкульбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции в <адрес>, корпус 1 «в название и далее по тексту распоряжения слова «жилого дома» заменены на слова «жилых домов».

Указанные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, путем подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.1 Соглашения на основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ, п.6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Распоряжение <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «№3» кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 названного Соглашения п.1.4. договора аренды изложить в следующей редакции : «Участок» предоставляется для /под/ строительство жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом соцкульбытом и помещениями столярной мастерской, детского клуба, опорного пункта милиции.»

Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу : <адрес>, корпус 1 « утвержден проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции по адресу : <адрес>, корпус 1.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта жилого дома в <адрес>, корпус 1.

Распоряжением <данные изъяты> утвержден проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:2000 для строительства пятиэтажного жилого дома по адресу : <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № - пг «О внесении изменений в распоряжение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг» внесены изменения следующего содержания- абзац 3п.2 изменить и изложить в следующей редакции»поставить земельный участок на государственный кадастровый учет», - дополнить распоряжение п.4 следующего содержания» Рекомендовать <данные изъяты> сформировать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно кадастровому плану земельного участка, выданного Территориальным отделом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№/-07-10873 площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу : <адрес>, корпус 1 составляет 3972 кв.м. земельному участку присвоен кадастровый номер №, предыдущий номер №.

Кадастровым планом земельного участка, выданного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка для строительства пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, составляет 7464 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, предыдущий номер <данные изъяты>.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7464 кв.м. для завершения строительства пятиэтажного дома в <адрес>.

Договор аренды № земельного участка, предоставляемого для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты> в аренду <данные изъяты> был передан земельный участок площадью 7464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> области и <данные изъяты>» было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1 указанного соглашения и руководствуясь ст.ст. 450 и 452 ГК РФ, п.6.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ-04 года №, на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении <данные изъяты> в аренду земельного участка для завершения строительства пятиэтажного дома в <адрес>, стороны решили расторгнуть указанный договор.

Таким образом, площадь земельного участка под многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта и помещениями опорного пункта милиции, расположенного по адресу <адрес>, корпус 1 составляет 3972 кв.м., а не 11 440 кв.м.

Т ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Стрельниковой Н.Н. заключен договор №п-2э участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п.1.1., 1.2. договора стороны обязуются соединить свои вклады для строительства 3-этажного жилого дома с соцкультбытом и помещениями отдела милиции в <адрес>, корпус 1. Доля участия заказчика в строительстве по указанному договору составляет 1 (одна) двухкомнатная квартира, 4-я на площадке, ось 7-9, А-В, на 2 этаже общей площадью 71, 61 кв.м.

         Согласно договору № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между истцом, Стрельниковой Н.Н., Кривошеиной М.В., Кривошеиной В.Н., Кривошеиным Н.В., заказчик - Стрельникова Н.Н. уступает Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные им по договору №п-2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору №п-2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ», от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> в отношении: одной двухкомнатной квартиры, общей площадью 71, 61 кв.м., ось 7-9, А-В, четвертая на площадке слева направо, в 1-м подъезде на 2-м этаже, находящейся в трехэтажном жилом доме в <адрес>, корпус 1.

На основании акта №У/14-1п-2э передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам Кривошеиной В.Н. (1/3 доли), Кривошеиной М.В. (1/3 доли), Кривошеину Н.В. (1/3 доли) передано построенное для них согласно договора №п-2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №п-2э участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ жилье, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, в виде <адрес> - 2-комнатная квартира на втором этаже трехэтажного дома. Общая площадь квартиры составляет 74, 60 кв.м. В соответствии со ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., ст. 36 ЖК РФ Кривошеиной М.В. принадлежит доля в праве общей собственности 249/34420, Кривошеиной В.Н. принадлежит доля в праве общей собственности 248/34420, Кривошеину Н.В. принадлежит доля в праве общей собственности 249/34420 на общей имущество многоквартирного дома, состоящее из: земельного участка площадью 11440 кв.м., местоположение - <адрес>, корпус 1. Кадастровый план земельного участка №, кадастровый номер: № выдан Федеральным <данные изъяты>. Общее имущество в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> корпус 1/1, <адрес> корпус 1/3, <адрес> корпус 1/4 составляет 2756, 7 кв.м., а именно помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Суду представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты>, согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес>, площадью 74, 6 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Кривошеину Н.В., Кривошеиной М.В., Кривошеиной В.Н.

Согласно ст. 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Учитывая, что с внесением ДД.ММ.ГГГГ изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве на участке площадью 11 440 кв.м. не одного, а двух жилых домов, в связи с чем дом, на котором находится принадлежащая истцу квартира, расположен на земельном участке площадью не 11 440 кв.м., а 3972 кв.м., ООО «Эврика» необоснованно передало ответчикам доли в праве общей собственности в размерах: 249/34420, 248/34420, 249/34420, на общее имущество многоквартирного дома, состоящее из земельного участка площадью 11 440 кв.м., следовательно требования истца о признании недействительным акта №У/14-1п-2э о передаче доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части указания доли истца на земельный участок площадью 11 440, расположенном по адресу : <адрес>, корпус 1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 450,452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36,37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Акт № передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между <данные изъяты> и Кривошеиной <данные изъяты> и Кривошеиным <данные изъяты> в части указания доли в праве общей собственности в размере 292/34420 на земельный участок площадью 11440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                Буторина Л.Б.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 года.