Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4553/2020 ~ М-4177/2020 от 17.08.2020

Дело № 2 - 4553/2020

УИД 63RS0045-01-2020-005612-28

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4553/2020 по иску Администрации городского округа Тольятти к Столярову Дмитрию Эдуардовичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

                     Установил:

Истец, Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд к Столярову Д.Э. с вышеуказанным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого здания, площадью 1474,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Торговый комплекс «Южный», <адрес>. Данное строение находится на земельном участке, площадью 3 738 кв.м., на котором расположено нежилое здание торгового центра. За период с 17.08.2017 года по 09.11.2018 года, ответчик самовольно занимал земельный участок площадью 953,5 кв.м., в отношении которого ответчик не является ни собственником, ни арендатором. Договорные отношения по использованию земельного участка не оформлены. В соответствии с Законом Самарской области «О земле», и Уставом городского округ Тольятти, предоставление земельных участок на которые государственная собственность не разграничена, в пределах территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления. Ответчик пользуется земельным участком, без регистрации права собственности на земельный участок и решения органа о его предоставлении в пользование. Письмом от 23.05.2019 г. истец направлял ответчику предложение о добровольной отплате денежных средств в счет неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с расчетом суммы, однако ответчик указанную оплату не произвел. Согласно уведомлению, сумма неосновательного обогащения за период с 01.05.2017 года по 09.11.2018 года составляет 385 220, 92 руб., кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами 21 093,66 рублей, а всего 406 314, 58 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика Столярова Д.Э. денежные средства за фактическое пользование земельным участком, площадью 953,5 кв.м., за период с 17.08.2017г. по 09.11.2018г. в размере 310 662,04 руб., а также проценты в сумме 13 308,84 руб.

В судебное заседание истец Администрации городского округа Тольятти не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, уточненный иск и расчет поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Столярова Д.Э., по доверенности Бакирова Г.М. в судебном заседании исковые требования признала в части оплаты суммы в размере 310 662,04 руб., взыскание процентов оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что Столяров Д.Э., является собственником нежилого здания, этажность 1,3 площадью 1 474, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно выписке их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное строение находится на земельном участке, по адресу: <адрес>, квартал 19, пересечение Южного шоссе и бульвара Татищева, площадью 3 738 кв.м. на котором расположено нежилое здание торговый комплекс «Южный».

В период с 17.08.2017 года по 09.11.2018 года Столяров Д.Э. самовольно занимал земельный участок, площадью 953,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартал 19, пересечение <адрес> и бульвара Татищева.

Договор аренды указанного земельного участка со Столяровым Д.Э. не заключался.

Ответчик использует земельный участок, расположенный на территории муниципального образования городской округ Тольятти, право собственности на который не разграничено, под принадлежащими ему объектами недвижимости без оформления в установленном порядке надлежащих прав, не производя при этом оплату за пользование земельным участком.

Расчет платы произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 г. №/п.

Исходя их расчета, который суд находит верным и не оспорен ответчиком, с Сторярова Д.Э. в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за фактическое пользование земельным участком, общей площадью 953,5 кв.м. за период с 17.08.2017 года по 09.11.2018 года в сумме 310 662,04 руб.

Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из системного анализа статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик должен был узнать об обязанности вносить плату за землю (и, соответственно, о неосновательном обогащении) с момента приобретения в собственность объекта недвижимости, поскольку, используя данный объект недвижимости, в спорный период, не мог не знать о неправомерности использования спорного земельного участка, без осуществления платы.

Как следует из материалом дела, 23.05.2019г. истцом в адрес ответчика направлялось требование с расчетом оплаты за пользование земельным участком, и получено Столяровым Д.Э. 30.05.2019г., что подтверждается почтовым уведомлением. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты, в сумме 13 308,84 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 6 434,70 руб. подлежит взысканию с Столярова Д.Э. в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации г.о. Тольятти к Столярову Дмитрию Эдуардовичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить.

    Взыскать с Столярова Дмитрия Эдуардовичя в пользу администрации г.о. Тольятти неосновательное обогащение за период с 17.08.2017г. по 09.11.2018г. в сумме 310 662,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 308,84 руб.

    Взыскать с Столярова Дмитрия Эдуардовича в доход государства госпошлину в сумме 6 434,70 руб.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2020 года.

Председательствующий:               Е.В Бобылева