Решение по делу № 2-1362/2016 (2-8369/2015;) ~ М-7709/2015 от 04.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ- 155» и Компания», Жилищно-строительном кооперативу «Павшино,39» о признании права собственности на квартиру, расторжении договора поручения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ- 155» и Компания», ЖСК «Павшино,39» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Явившийся в судебное заседание представитель истца – ФИО5 в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино,39» был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03832 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры площадью 75,81 кв.м.. Обязательства по оплате паевого взноса в размере 5003 460 руб. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка о полной выплате пая. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ - 155» и Компания» был заключен договор поручения №, согласно которому ТВ (КТ) «СУ - 155» и Компания» обязалось оформить истцу право собственности на квартиру. ФИО1 перечислила ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» сумму в размере 30000 руб.. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности они не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не предоставил все необходимые документы для государственной регистрации прав собственности на квартиру. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; расторгнуть договор поручения №, заключенный между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» уплаченную сумму по договору поручения в размере 30000 руб.; взыскать расходы по оплате услуг представителя – 25000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1200 руб.; расходы на оплату государственной пошлины – 17515,57 руб..

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино,39» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

Представитель ответчика ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» - ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что согласно акту частичного исполнения от ДД.ММ.ГГГГ договор поручения исполнен на 95 %.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино,39», поверенный и действующий от имени ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж03832 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры площадью 75,81 кв.м. (л.д. 10-21).

Обязательства по оплате паевого взноса в размере 5003 460 руб. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует справка о полной выплате пая (л.д. 32).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности они не имеют возможности, так как ответчик до настоящего времени не предоставил все необходимые документы для государственной регистрации прав собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате паевого взноса выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» был заключен договор поручения №, согласно которому ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» обязался оформить истцу право собственности на квартиру (л.д. 22-26).

ФИО1 перечислила ТВ (КТ) «СУ №» и Компания» сумму в размере 30000 руб. (л.д. 27).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Однако, как усматривается из материалов дела уведомление о расторжении договора поручения истцом в адрес ответчика не направлялось.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствуют законные основания для расторжения договора поручения, взыскания денежных средств, уплаченных истцом по договору поручения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд взыскивает с ЖСК «Павшино,39» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17515,57 руб., расходы по оформлению доверенности – 1200 руб..

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество судебных заседаний, характер рассматриваемого спора, объем работы представителя в ходе судебного разбирательства и то, что эти расходы подтверждены документально, суд считает возможным взыскать с ответчика ЖСК «Павшино,39» в счет оплаты услуг представителя 25000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Павшино, 39» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17515,57 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25000 руб., расходы по оформлению доверенности – 1200 руб., а всего взыскать 43715 (сорок три тысячи семьсот пятнадцать) руб. 57 коп..

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова