Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2016 ~ М-1080/2016 от 24.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года                                                          Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терехина Г.Ю. к Департаменту градостроительства г.о. Самара и ООО «Корпус Д», третьи лица Администрация г.о. Самара и ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права аренды земельного участка и признании стороной договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Терехин Г.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара и ООО «Корпус Д» о признании права аренды земельного участка и признании стороной договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ, п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» он обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о присоединении к договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, а также предоставлении ему в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, относящегося к категории «земли населённых пунктов», кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 1 986 кв. м, на условиях договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. В своём заявлении он указал, что на данном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты незавершённые строительством: нежилое помещение №Н3 на 4 этаже №№ ком. 11-21, общей площадью 201,6 кв. м, и нежилое помещение №Н4 на 4 этаже №№ ком.33-38, общей площадью 180,6 кв. м, в офисном здании Литера «Д», расположенному по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>. Таким образом, им полностью соблюдён порядок, обеспечивающий его присоединение к договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в качестве арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара подготовлен проект дополнительного трёхстороннего соглашения к договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно условиям которого он - Терехин Г.Ю. должен был стать, совместно с ООО «Корпус Д», одним из арендаторов указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ данное дополнительное соглашение подписано со стороны арендодателя - Главой г.о. Самара и им - арендатором. Первоначальный арендатор - ООО «Корпус Д» от подписания данного дополнительного трёхстороннего соглашения уклоняется. Более того, представитель ООО «Корпус Д» заявил, что директор общества не будет подписывать данное дополнительное соглашение, ввиду того, что его - Терехина Г.Ю. право на присоединение к договору является безусловным и не зависит от волеизъявления ООО «Корпус Д».

Он является участником правоотношений по договору аренды с момента заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ООО «Корпус Д», не подписывая дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, допускает злоупотребление правом, в значительной степени нарушая его - Терехина Г.Ю. права.

Признание стороной договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, позволит ему осуществлять контроль строительства здания Бизнес-Центра, нести обязанности по содержанию арендованного земельного участка, а также осуществлять иные права и обязанности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать за ним право аренды земельного участка, относящегося к категории «земли насёленных пунктов», имеющий кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский p-он, <адрес>, площадью 1 986 кв. м и признать его стороной по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец и его представители, действующие на основании доверенностей, заявленные требования, поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Департамента градостроительства в судебном заседании оставил разрешение вопроса по существу спора на усмотрение суда.

Представитель ООО «Корпус Д» в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом.

Представители Администрации г.о. Самара и ООО МПФ «Гостиный двор», привлечённых к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Терехину Г.Ю. на праве собственности принадлежат объекты незавершённые строительством: нежилое помещение №Н3 на 4 этаже №№ ком. 11-21, общей площадью 201,6 кв. м, и нежилое помещение №Н4 на 4 этаже №№ ком.33-38, общей площадью 180,6 кв. м, в офисном здании Литера «Д», расположенному по адресу: <адрес>, Ленинский р-он, <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Терехин Г.Ю. обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о присоединении к договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, а также предоставлении ему в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, относящегося к категории «земли населённых пунктов», кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 1 986 кв. м, на условиях договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара подготовлен проект дополнительного трёхстороннего соглашения к договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно условиям которого Терехин Г.Ю. должен был стать, совместно с ООО «Корпус Д», одним из арендаторов указанного земельного участка.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ данное дополнительное соглашение подписано со стороны арендодателя - Главой г.о. Самара и им – Терехиным Г.Ю., как арендатором.

В соответствии с положениями ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них, вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, Терехин Г.Ю. является участником правоотношений по договору аренды с момента заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что первоначальный арендатор - ООО «Корпус Д» от подписания данного дополнительного трёхстороннего соглашения уклоняется, оно до настоящего времени не подписано. Доказательств тому, что общество не уклоняется от подписания настоящего дополнительного соглашения, не представлено.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истец является собственником части нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном на земельном участке, арендодатель в силу положений ст.39.20 признал за ним прав быть участником арендных правоотношений по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, однако первоначальный арендатор, которым является ООО «Корпус Д», уклоняется от подписания дополнительного трёхстороннего соглашения, суд приходит к выводу о том, что общество допускает злоупотребление своими правами, нарушая права истца, не допуская его к участию в арендных правоотношениях, в связи с чем, заявленные истцом требования о признании права аренды земельного участка и признании стороной договора аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, за истцом по делу следует признать право аренды земельного участка и признать его стороной по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Терехина Г.Ю – удовлетворить.

Признать за Терехиным Г.Ю. право аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 986 кв. м.

Признать Терехина Г.Ю. стороной по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 30 дней через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                    /подпись/                                      Сурков В.П.

Копия верна: судья