Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2019 (2-1984/2018;) ~ М-2022/2018 от 19.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года           <адрес>

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2019 по исковому заявлению Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Самарского внутригородского района городского округа Самара обратилось в суд с иском к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, указав, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, подвал №, этаж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате осмотра спорного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Самарского внутригородского района городского округа Самара зафиксирован факт самовольной перепланировки нежилого помещения, а именно: установлен дверной проем вместо окна в несущей стене жилого дома. Администрацией Самарского внутригородского района городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ направлялось предупреждение ФИО2 о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, в первоначальное состояние в течение 3 месяцев с момента получения извещения. До настоящего времени работы в указанный срок не выполнены, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи чем, истец просит обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, в прежнее состояние путем восстановления оконного проема в несущей стене в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом ( уведомление в материалах дела).

Третье лицо ФИО1 требования заявленные Администрацией Самарского внутригородского района городского округа Самара поддержала и просила удовлетворить. При этом пояснила, что ранее фасад <адрес> был отреставрирован, поскольку здание является объектом культурного наследия регионального значения, и самовольная перепланировка не только ухудшает внешний облик дома, а также мешает жителям дома.

Третье лицо Управление государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явилось, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара поддержали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>» к полномочиям органов местного самоуправления <адрес> в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, относятся:

- принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

- осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений;

- прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, в отношении которых принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара».

Согласно п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарского внутригородского района городского округа Самара, утвержденного постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № далее - Положение) переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании постановления Администрации.

В силу п. 6.4 Положения собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние.

Кроме того, согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации выявленных объектов культурного наследия» (вместе : «Перечнем выявленных объектов культурного наследия, по которым принято решение о включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации») жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия «Ансамбль застройки <адрес>: жилой дом с культурным бытом, жилой дом плавсостава и ИТР Средневолжского речного пароходства, жилой дом грузчиков Госпароходства».

В силу п. 2 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Согласно п. 3 ст. 40 Закона № 73-ФЗ изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона № 73-ФЗ выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются Управлением государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> в отношении объектов культурного наследия регионального значения.

Согласно п. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории <адрес>» если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с соответствующим иском.

В силу пункта 1 статьи 33 Закона № объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Из представленных документов следует, что разрешение органа охраны объектов культурного наследия на проведение перепланировки и переустройства спорного помещения не выдавалось.

Таким образом, ФИО2 выполнена самовольная перепланировка в спорном нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, этаж №, без согласования с Администрацией - органом, уполномоченным принимать решение о согласовании перепланировки нежилого помещения, а также без соответствующего разрешения на проведение указанных работ Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, без проектной документации по перепланировке, выполненной лицензированной организацией и согласованной с Управлением.

Проведение ответчиком указанных работ зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГг. ( <данные изъяты>), протоколе № об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>), в постановлении № по делу об административном правонарушении административной комиссии Самарского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>), актом осмотра главного специалиста отдела архитектуры ФИО6, при осмотре установлено, что в несущей стене жилого дома выполнен дверной прем вместо окна ( <данные изъяты>), заявлением жильцов, проживающих в <адрес> № по <адрес> ( <данные изъяты>). Доводы заявления жильцов в судебном заседании подтвердила ФИО1, проживающая в <адрес>.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Ответчик надлежащим образом, заранее, извещена о рассмотрении дела, в определении о подготовке дела к судебному разбирательства и назначении дела к слушанию ответчику предложено представить доказательства законности выполненной перепланировки и реконструкции нежилого помещения, возражения на иск.

Однако таких доказательств ответчиком не представлено, участие в судебном заседании проигнорировала. О причинах неявки в судебный процесс не сообщила.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самара подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Самарского внутригородского района города Самара удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, в прежнее состояние путем восстановления оконного проема в несущей стене в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                     О.Г Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019