Решение по делу № 2-485/2018 ~ М-189/2018 от 21.02.2018

копия

Дело № 2-485/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                     01 июня 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца Яковлевой Т.Г., представителя ответчика Берестянского Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайкина И.Б. к СНТ «Петрово», Администрация Можайского муниципального р-на Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на земельный участок и его объединении с земельным участком, находящемся в собственности истца, -

у с т а н о в и л :

Чайкин И.Б. обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. В тоже время, с момента регистрации его прав на данный земельный участок, в его фактическом пользовании также находится смежный земельный участок площадью 355 м2, относящийся к территории общего пользования СНТ «Петрово». При этом, решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ данная земля закреплена за истцом. Тем не менее, Администрацией Можайского муниципального р-на отказано в удовлетворении обращения Чайкина И.Б. о передаче ему в собственность спорного земельного участка, со ссылкой на несоответствие его площади минимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения садоводства. Поэтому заявитель иска просил суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, объединив его в один земельный участок с находящимся в его собственности земельным участком.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского МР МО, Берестянский Ю.А., с иском не согласился, указав, что истребуемый земельный участок не соответствует по площади минимальным размерам земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства.

Представитель ответчика – СНТ «Петрово», Филатова Н.Н., в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признала.

Третье лицо своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выкопировки из плана планировки и застройки территории СНТ «Петрово» Можайского р-на Московской области, утверждённого постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Можайского р-на, к земельному участку с кадастровым № №, принадлежащему на праве собственности истцу, прилегает земельный участок площадью 355 м2, имеющий собственную конфигурацию и границы, установленные на основании схемы его расположения на кадастровом плане территории.

Из акта согласования границ истребуемого истцом в собственность земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что споров по его границам между смежными собственниками земельных участков – ФИО7 и СНТ «Петрово», нет.

Письменным сообщением заместителя руководителя Администрации Можайского муниципального р-на ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в собственность спорной земли, в связи с несоответствием её площади минимальным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п.8 и 9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено: до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец является членом СНТ «Петрово», владеет земельным участком №, площадью 800 м2, расположенным в данном товариществе, границы которого сформированы с 2002 г., определены на местности забором, имеют геодезические координаты и не нарушают прав смежных землепользователей.

Решением общего собрания членом указанного товарищества передан смежный земельный участок, относившийся ранее к территории общего пользования.

При этом, отклонение площади данного земельного участка от минимальной площади земли, предоставляемой в соответствии с Законом гражданам в собственность для ведения садоводства, при установленных судом обстоятельствах правового значения не имеет, поскольку этот земельный участок, фактически, входит в состав земельного участка истца площадью 800 м2, т.к. используется им с 2002 года.

Принимая во внимание совокупность установленных судом обстоятельств дела и приведённые нормы материального права, а также то, что спорный земельный участок предоставлен бывшему собственнику – СНТ «Петрово», до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд полагает заявленные Чайкиным И.Б. требования законными и обоснованным, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об объединении истребуемого им в собственность земельного участка с находящимся в его собственности земельным участком, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку такая процедура определена ст.11.6 ЗК РФ, которой предшествует межевание объединяемых земельных участков, т.е. проведение мероприятий по установлению геодезических данных границ объединяемых земельных участков.

Из материалов дела не следует, что такие мероприятия были проведены кадастровым инженером по поручению истца.

К тому же, после вступления решения суда в законную силу истец не лишён возможности обратится в орган кадастрового учёта с соответствующим заявлением об объединении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков в один.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Чайкина И.Б. удовлетворить частично.

Признать за Чайкиным И.Б. право собственности на земельный участок площадью 355 м2, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№ точек	координата Х	координата Y
н1	453157,00	1287454,57
н2	453166,10	1287474,02
н3	453138,84	1287473,84
н4	453136,84	1287465,97
н1	453157,00	1287454,57

В остальной части иска Чайкина И.БЬ., а именно: в объединении земельного участка площадью 355 м2, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, с земельным участком, площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, принадлежащем на праве собственности Чайкину И.Б., отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 06 июня 2017 года

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)