Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4466/2013 ~ М-4358/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-4466/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смоленские коммунальные системы - Центр" к Максимовой Ю.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Смоленские коммунальные системы - Центр" на основании договора управляет домом <адрес>. Собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м в указанном доме является Максимова Ю.В. В нарушение требований ст.39, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> пени <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на получение выписки, а также <данные изъяты> в возврат госпошлины.

ЗАО «Смоленские коммунальные системы - Центр", будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах его неявки суд не известило.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст.39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.7 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> управляющей организацией выбрано З., реорганизованное в ЗАО «Смоленские коммунальные системы-Центр».

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками в качестве способа управления жилым домом избрано непосредственное управление; договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключен с ЗАО «Смоленские коммунальные системы-Центр».

Нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Максимовой Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт составила <данные изъяты>

Вместе с тем согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что право собственности Максимовой Ю.В. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРЮП ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, она должна нести бремя содержания общего имущества с указанной даты.

В таком случае размер задолженности составляет <данные изъяты>

Указанная сумма является убытками для истца и на основании приведенных выше норм подлежит возмещению ответчиком.

На сумму задолженности в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат начислению пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени составил <данные изъяты>

Судебные расходы возмещению не подлежат, поскольку представители истца в судебном заседании не участвовали; иные расходы не являются необходимыми применительно к норме ст.94 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 –235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ЗАО «Смоленские коммунальные системы - Центр" удовлетворить частично.

Взыскать с Максимовой Ю.В. в пользу ЗАО «Смоленские коммунальные системы - Центр" задолженность по оплате за содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты> возврат госпошлины; всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья И.А.Куделина