Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2018 ~ М-1501/2018 от 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Туляковой О.А.

при секретаре                    Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перфильевой К.Г. к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследства истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном выше свидетельстве указано, что жилой дом состоит из одноэтажного дома с пристроем, полезной площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м. <адрес> жилого дома составляет 91,9 кв.м., жилая площадь дома составляет 42,3 кв.м., эти же площади указаны и в техническом паспорте на дом. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома общая площадь жилого помещения 91,9 кв.м., из нее жилой 42,3 кв.м. Из-за указанных различий в площадях дома стало невозможно произвести государственную регистрацию жилого дома после получения свидетельства о праве на наследство. Площадь дома и его конфигурация, изменились, в результате реконструкции, а именно в результате отделочных и малярных работ площадь уменьшилась до 18 кв.м., выстроена жилая пристройка с площадью 31,7 кв.м., в которой расположен санузел площадью 3,2 кв.м., установлена душевая кабина, раковина и унитаз, жилое помещение площадью 19,4 кв.м., также произведен пристрой 20,2 кв.м., в котором расположен коридор площадью 8,7 кв.м., и жилой комнатой площадью 9,1 кв.м., сени площадью 14,3 кв.м, 40 кв.м., а также примыкающие к сеням крыльцо с наружным размером 1,18х0,84 м.

Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта с общей площадью 91,9 кв.м. и жилой площадью 42,3 кв.м. Признать за Перфильевой К.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта с общей площадью 91,9 кв.м. и жилой площадью 42,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования подержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ФИО10, ФИО9. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, Перфильева К.Г. является собственником одноэтажного жилого дома, с пристроем, полезной площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес>, (л.д. 11).

На основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Перфильева К.Г. является собственником земельного участка, площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. (л.д. 54).

В регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, в связи с разночтением площадей, указанных в свидетельстве о праве на наследство и имеющихся в реестре недвижимости сведений.

Отказ в регистрации права собственности на жилой дом является следствием проведенной реконструкции дома с целью улучшения жилищных условий, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 59).

Из материалов дела усматривается, что при реконструкции жилого дома были выполнены работы:

демонтированы: деревянные конструкции: веранды лит.а, с наружными размерами 2,50x1,57м, со стороны бокового фасада; сеней лит.а1, с наружными размерами 3,15x2,40м, со стороны дворового фасада; примыкающих к сеням лит.а1 крыльца и лестницы, с основными размерами 0,68x1,40+0,45x0,80м, с площадью застройки 1,4м2, расположенных со стороны бокового фасада; оконный блок в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (4). Ширина проема сохранена без изменения; оконные блоки и ненесущие подоконные участки в проемах: в наружной продольной деревянной стене в кухне (2); в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (4), в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменений; дверные блоки в проемах: в наружных продольной и поперечной деревянных стенах в кухнях (1) и (2). Ширина проемов сохранена без изменений; во внутренних деревянных стенах между кухней (1) и жилой комнатой (4), между кухней (2) и жилой комнатой (3). Ширина проемов сохранена без изменений; ненесущая перегородка между кухнями (1) и (2); мойка и 4-х конфорочная газовая плита в кухне (2); жилая комната (3) до реконструкции перенумерована в жилую комнату (6) после реконструкции; установлены: продольные и поперечная перегородки из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса в жилой пристройке лит.А1, образующие кухню (1) площадью 10,9м2 и жилую комнату (2) площадью 10,0м2; поперечные перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в жилой комнате (4), выгораживающие коридор (3) площадью 4,1м2, санузел (4) площадью 3,3м2 и жилую комнату (5) площадью 5,2м2; стандартный деревянный дверной блок в проем в наружной продольной деревянной стене в коридоре (3); перенесен дверной проем шириной 900мм в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (2) на 1,0м в сторону жилой комнаты (6). Часть существовавшего ранее проема зашита деревянной доской на ширину 0,5м; зашиты с двух сторон деревянной доской дверные и оконные проемы: в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (2) до высоты оконного проема. В проем установлен деревянный оконный блок с двухкамерным остеклением. Полость утеплена засыпкой из керамзитового гравия; во внутренней деревянной стене между жилыми комнатами (2) и (6); в наружных продольных деревянных стенах в кухне (1) и в жилой комнате (5); пробиты дверные проемы шириной 900мм: в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (6); в ненесущих перегородках между жилой комнатой (6) и коридором (3), между жилыми комнатами (5) и (6). В проемы установлены стандартные деревянные дверные блоки; в полах вновь образованного санузла (4) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200мм с каждой стороны облицованных керамической плиткой по цементно - песчаной стяжке. Установлены сантехприборы: в санузле (4) - ванная, раковина и унитаз, в кухне (1) переустановлена мойка на новое место. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (1) - естественная, через проемы, в санузле (4) - по металлической гофрированной трубе диаметром 130мм, выведенной через перекрытие на крышу жилого дома; в результате отделочных и малярных работ площадь жилой комнаты (6) уменьшилась до 18,0м2. Вновь выстроены: В 1990г. жилая пристройка лит.А2 одноэтажная, Г - образного очертания в плане, с основными размерами 6,40x5,65-1,56x2,87м, с площадью застройки 31,7м2. В жилой пристройке располагаются санузел (7) площадью 3,2м2, оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, помещение (8) площадью 19,4м2, оборудованное раковиной. Высота помещений - 2,50м.

В ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка лит.А3 одноэтажная, Г - образного очертания в плане, с основными размерами 3,15x7,87-2,87x1,59м, с площадью застройки 20,2м2. В пристройке располагаются коридор (9) площадью 8,7м2, оборудованный встроенными шкафами и жилая комната (10) площадью 9,1м2. Высота помещений - 2,65м.

Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 10,45x1,80м, площадью 14,3м2. Высота сеней -2,67м.

Сени лит.а1 одноэтажные, сложного очертания в плане, с основными размерами 1,88x1,54+(1,88+1,18)/2х0,98мм, площадью 4,0м2. Высота сеней - 2,50м., а так же примыкающее к сеням лит.а1 крыльцо, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,18x0,84м.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м.

Согласно представленного плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО7, реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно выводам заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», - реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НИИ ОПБ, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Техническая документация по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-1, что подтверждается отметкой от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте, выполненным ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,9 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,9 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.07.2018 ░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░