Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2017 ~ М-473/2017 от 03.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Витвицкой Е.В.,

при секретаре Нефедовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глухова С. В., Куликовой Т. В. к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Глухов С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указав в заявлении, что им, Глухову С. В. и Куликовой Т. В., на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения подсобного личного хозяйства, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>.м. и хозяйственные постройки. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка они обратились в ООО ТСН «ГеоСервис». Граница земельного участка определена по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Земельный участок имеет ограждение в виде забора. По результатам межевания площадь земельного участка составляет - <данные изъяты>.м., что соответствует представленным правоустанавливающим документам. Земельный участок состоит из двух контуров. Земельный участок (2) площадью <данные изъяты>.м. используется под огород, на земельном участке (1) площадью <данные изъяты> кв.м. расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Площадь и конфигурация земельного участка не соответствует инвентаризации Домашкинской волости <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентаризации не был учтен земельный участок в контуре 2 межевого плана. Границы и конфигурация вышеуказанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями путем составления Акта согласования границ и личных росписей владельцев соседних земельных участков в данном документе. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. В ходе работ, согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре использованы материалы Инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости <данные изъяты> области Том 4, Книга 2. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №№,№ <адрес> совмещенное с обобщенным отчетом Самара от ДД.ММ.ГГГГ г, с использованием аэроснимков ДД.ММ.ГГГГ г. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка. Решение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что в представленном межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» для установления границ земельного участка была использована Инвентаризация земель населенных пунктов Домашкинской волости Том 4, Книга 2. Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, а именно: контур площадью <данные изъяты>.м. Границы земельного участка по настоящее время не менялись. При изготовлении материалов инвентаризации земель населенных пунктов <данные изъяты> области: землеустроительные дела и обобщенные отчеты, содержащие отчеты, содержащие чертежи инвентаризации земель и проекты установления границ земельных участков, изготовленные в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., с использованием аэроснимков ДД.ММ.ГГГГ г. (письмо Управления Росррестра по Самарской пасти от ДД.ММ.ГГГГ №). Кроме того, при проведении инвентаризации земель, прежний собственник как владелец земельного участка не был извещен о данном мероприятии. В связи, с чем не мог дать пояснения по сложившимся границам принадлежащего ему земельного участка. Наличие в архиве администрации сельского поселения Домашка материалов инвентаризации земель, в которых содержатся сведения только об одном контуре земельного участка под жилым домом, создают им препятствия в осуществления прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО5 соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В судебном заседании истцы Куликова Т.В. и Глухов С.В. свой иск поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просили установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ и внести сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Ответчик - администрация муниципального района Кинельский Самарской области в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв, согласно которому считает иск подлежащим удовлетворению в части, поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие границы земельных участков площадью 2600 кв. м 15 лет и более.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

Третье лицо администрация сельского поселения Домашка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явилось, представили письменный отзыв, из которого следует, что иск не признает.

Третьи лица ФИО6, ФИО2, в судебное заседание не явились, письменно уведомили суд о разбирательстве дела в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают, так как пересечений границ их земельных участков с земельным участком истцов нет.

Третье лицо - ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является собственником смежного земельного участка с земельным участком истцов, площадью <данные изъяты>. м, где расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>.м. и хозяйственные постройки, и находящийся по адресу: <адрес>, которым пользовались родители истцов. Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который выделялся их родителям из сельскохозяйственных угодий, ежегодно располагался в разных местах, в полях за пределами села.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Глухову С. В. и Куликовой Т. В. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом <данные изъяты> области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке с кадастровым № (1), площадью <данные изъяты>. м, находящемся по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>м., и хозяйственные постройки.

Как установлено из материалов дела из пояснений истцов, земельный участок с кадастровым № (2), площадью <данные изъяты>.м., расположен не на <адрес>, а на <адрес> и был предоставлен истцам именно в том месте администрацией сельского поселения Домашка муниципального района <данные изъяты> области год назад.

Право собственности истцов согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № и от ДД.ММ.ГГГГ №-№, № на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, имеет кадастровый №. Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

С целью постановки названного земельного участка на государственный кадастровый учет с уточненными границами истица обратилась в ООО ТСН «ГеоСервис» для изготовления межевого плана, который она вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости сдала в орган кадастрового учета.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцам Глухову С.В. и Куликовой Т.В. приостановлено в связи с тем, что из представленных в межевом плане графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, а именно контур площадью 1713,29 кв.м.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом № 218-ФЗ, на основании заявления о государственном кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ч. 2 ст. 14 Закона).

Основания осуществления кадастрового учета определены ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", одним из которых является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Согласно ч. 13 ст. 22 Закона форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Межевой план должен быть оформлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В межевом плане указываются:

- сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

- сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

- новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Установлено, что поскольку первичные графические материалы на земельный участок отсутствуют, при подготовке межевого плана кадастровый инженер ООО «ТСН «ГеоСервис» ФИО5 использовал материалы инвентаризации земель населенных пунктов администрации Домашкинской волости Кинельского района Самарской области Том 4, Книга 2. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №№,№ <адрес> совмещенное с обобщенным отчетом от 2002 г.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 5 ст. 24.1 Закона форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков, при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 734.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка принадлежащего истцам были установлены с момента его образования и до настоящего времени не менялись. Данные границы имеют четкие контуры и межевые знаки. Участок огорожен забором.

Поскольку геосъемка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить местоположение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование земельного участка, принадлежащего Глухову С.В. и Куликовой Т.В. на местности 15 лет и более. С момента выделения земельного участка в собственность границы земельного участка не изменялись и не переносились.

Согласование границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего истцам проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ.

Возражений в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым № (1), площадью <данные изъяты>. м, находящемся по адресу: <адрес>, от собственников смежных земельных участков с кадастровыми № (правообладатель ФИО1), № (правообладатель ФИО2) не поступили.

Таким образом, границы спорного земельного участка с кадастровым № (1) считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Результаты проведенного межевания никем оспорены не были.

Спор по границам земельного участка отсутствует.

Однако поскольку иных документов, подтверждающих фактическое местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка, как у них, так и в архиве Управления Росреестра по Самарской области не имеется, истцы лишены в настоящее время возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на принадлежащий им на праве собственности земельный участок и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами.

Как установлено требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из инвентаризации земель установлено, что ФИО3 пользовался земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, площадью №, на котором располагался жилой дом.

Согласно декларации о факте использовании земельного участка следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>.

Таким образом, доказательств нахождения земельного участка с кадастровым № (2), площадью <данные изъяты>.м., расположенного на <адрес> на местности более пятнадцати лет истцами не представлено.

При этом суд находит исковые требования Глухова С.В. и Куликовой Т.В. подлежащими лишь частичному удовлетворению в части установления границы земельного участка с кадастровым № (1), площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка со следующими значениями: <данные изъяты>, отказав в удовлетворении иска в части установления границы земельного участка с кадастровым № (2), площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ поскольку доказательств, подтверждающих границы данной части земельного участка и нахождение его в пользовании и владении истцов суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глухова С. В. и Куликовой Т. В. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -