Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2016 ~ М-1685/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-1947/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский             20 октября 2016 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова В.Г. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Дронов В.Г. обратился в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером <*****> расположенный в ГСК № х в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Определением Синарского районного суда от 07.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству авдминистрации города Каменска-Уральского».

12.10.2016 истец представил суду уточненное исковое заявление, в котором уточнил правовые основания заявленных требований, ссылался на положения ст. 218 гражданского кодекса российской Федерации.

В судебном заседании истец Дронов В.Г. и его представитель Нагдасева Н.Л., допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, поддержали заявленные требования. Истец суду пояснил, что его мать – В. была включена в состав членов ГСК, в связи с чем на её имя для строительства гаража в районе застройки ГСК был выделен земельный участок. В границах данного участка его, то есть истца, силами за свой счет был возведен гараж. При этом вопрос о регистрации права собственности на возведенный гараж руководством ГСК своевременно решен не был. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя. Для признания права собственности на объект недвижимости ему рекомендовано обратиться в суд. Утверждает, что гараж был возведен на отведенном для этих целей на законном основании земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом он открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного просит удовлетворить свои требования и признать за ним право собственности на данный гараж, а также включить его в состав наследства.

От представителя ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», представителя третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» в суд представлены отзывы, которые не содержат возражений против удовлетворения иска Дронова В.Г., а также отзывы содержат требования о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля Н., изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Как следует из материалов дела, (дата) на имя матери истца В. выдано разрешение на строительство капитального гаража в ГСК № х.

Согласно свидетельству о смерти № х от (дата) В. умерла (дата).

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что именно истец Дронов В.Г. за свой счет и собственными силами в границах выделенного его матери земельного участка, с разрешения последней, произвел строительство капитального гаража. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, в том числе как член ГСК.

Установлено, что не по вине истца регистрация возведенных в районе ГСК № х строений, в том числе гаража, возведенного истцом, в централизованном порядке завершена не была. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что возведенный истцом капитальный гараж расположен в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры, с основными видами разрешенного использования: наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что свидетельствует о том, что расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки.

Согласно заключению ООО «ПИК «Центр качества строительства» от (дата), следует, что стены и перекрытия, видимых поверждений не имеют, перегибов перекрытия не обнаружено. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.    

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Гараж возведен истцом как членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд признает правомерными и обоснованными требования истца Дронова В.Г. о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дронова В.Г. удовлетворить.

Признать за Дроновым В.Г., (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером <*****>, расположенный в ГСК № х в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации возникшего у Дронова В.Г. права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья:                            О.А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2016 года.