Решение по делу № 2-24/2013 (2-3186/2012;) ~ М-3251/2012 от 12.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е <номер> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2013 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Метелевой А.М., при секретаре Бембеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко <ФИО>11 к Лукьянову <ФИО>12 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на две квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко Г.А. обратилась в суд с иском к Лукьянову А.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на две квартиры, указав, что она и ответчик Лукьянов А.В. являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>». Указанный жилой дом занимает частично первый этаж и полностью второй этаж здания по адресу: <адрес> <адрес> первый этаж здания занят магазином, принадлежащим на праве собственности сыну ответчика - Лукьянову В.А. Последнему же на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено вышеназванное здание с указанными выше объектами. В настоящее время она желает выделить свою долю в натуре, однако договориться с ответчиком во внесудебном порядке не представилось возможным. Согласно заключению Государственного предприятия <адрес> Проектно-технологический трест «Оргтехстрой» от <дата> <номер> раздел жилого дома на две равноценные части возможен.

Просит прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 160,50 кв.м. между сособственниками Дорошенко Г.А. и Лукьяновым А.В., разделить жилой дом на две квартиры, с присвоением квартире в правой части <адрес>, а квартире в левой части <адрес>, путем проведения следующих видов работ по переоборудованию: за счет совместных денежных средств сособственников Дорошенко Г.А. и <ФИО>3: установить в холе 4 по оси Б кирпичную перегородку толщиной 250 мм с двумя дверными блоками для раздельного входа в левую и правую части дома (<адрес> <номер>) на втором этаже; установить в холе 4 глухую кирпичную перегородку в оси 3, толщиной 250 мм, для разделения холла на две отдельные самостоятельные изолированные прихожие 4а и 46; разделить жилую комнату 10 на две части 10 а и 106 устройством глухой перего­родки; демонтировать балконный блок 15.

Выделить в собственность Дорошенко <ФИО>13 <адрес> (левая часть дома) в <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., состоящую из прихожей, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета и балкона.

За счет средств Дорошенко Г.А. в <адрес> (левая часть) <адрес> <адрес> по <адрес> 225 «а» установить дверной остекленный балконный блок из помещения 106 по оси А; установить внутри перегородок, в помещении 86 дверные блоки размером 0,9x2,0 м хтя ванных комнат и в помещениях 46 и 106 дверные блоки размером 1,0x2,0 м для вход­ных дверей; жилую комнату 13 оборудовать под кухню площадью 12,7 кв.м. и под ванную ком­нату 86 площадью 2,7 кв.м. в осях 2 и В устройством кирпичных перегородок толщиной 120 мм; в подсобной комнате оборудовать туалет 12, площадью 2,7 кв.м.; устройстве ванной и туалета (пом.8б и 12), кухни (пом. 13) провести сеть водо­проводов и канализации от правой части дома, внутри дома, через прихожую (пом.4а и 46), с установкой пластмассовых труб для водоснабжения диаметром 32 мм и для канали­зации диаметром 75 мм с уклоном канализационной трубы в сторону правой части дома (к существующей сети) или снаружи дома по его периметру от правой части дома в левую часть, установить сантехнические приборы - стальную ванну 170x70, унитаз со спаренным смывным бачком и умывальник в комплекте со смесителем.

Выделить в собственность Лукьянова <ФИО>14 <адрес> (правая часть дома) в <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., состоящую из прихожей, двух жилых комнат, подсобного помещения, кухни, ванной, туалета и балкона.

За счет средств Лукьянова А.В. в <адрес> (правая часть) <адрес> <адрес>» по <адрес> г.астрахани установить оконный блок в помещении 10а по оси А; установить внутри перегородок, установленных в помещении 8а дверные блоки размером 0,9Х2,0м для ванных комнат и в помещении 4адверные блоки размером 1,0Х2,0 м для входных дверей в прихожую; кухню 9 площадью 19,2 кв.м. переоборудовать под жилую комнату; помещения 6 и 7 оборудовать под кухню 6 площадью 10,5 кв.м. и под ванную комнату 8а площадью 2,7 кв.м.Перегородки сауны 7 разобрать в осях 5 и <адрес> кирпичные перегородки толщиной 120 мм в осях 6 и В, установить сантехнические приборы – стальную ванну 170х7 и умывальник в комплекте со смесителем.

В судебном заседании <дата> истица Дорошенко Г.А. заявленные требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между сособственниками Дорошенко Г.А.и Лукьяновым А.В.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на две квартиры, с присвоением квартире в правой части <адрес>, а квартире, в левой части <адрес>, путем проведения следующих видов работ по переоборудованию за счет совместных денежных средств сособственников Дорошенко Г.А. и Лукьянова А.В.: отделение подсобного помещения 4 от лестничной клетки кирпичной стеной, толщиной 250мм в которой, устройство двух дверных проемов 2,1х1,0м, через которые будет осуществляться вход в устраиваемые <адрес> <номер>; устройство кирпичной перегородки толщиной 250мм, от центра междверного простенка до несущей стены дома, которая разделит помещение 4 на два помещения: прихожая (6,2 кв.м.) <адрес> прохожая (8,4 кв.м.) <адрес>; возведение в жилой комнате 9 разделительной межквартирной каркасно-деревянной перегородки с обшивкой листами ГКЛ и тепло-звуко изоляцией из пенополистирола на расстоянии 2,73 м от угла комнаты, в котором расположен камин; демонтаж существующей оконной рамы в помещении 9, уширение части проема, закладка кирпичом части проема в месте примыкания каркасно-деревянной перегородки для обеспечения необходимого уровня инсоляции во вновь образованных комнатах: жилая 8 (12,6 кв.м.) в <адрес> жилая 10 (15,0 кв.м.) в <адрес>.

Выделить в собственность Дорошенко Г.А. <адрес> (левая часть дома) в <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., состоящую из прихожей, двух жилых комнат, кухни, ванной, туалета и балкона.

За счет средств Дорошенко Г.А. в <адрес> 225а: в жилой комнате 8 установить стеклянную дверь для выхода на балкон 10 (2,7 кв.м.); оборудовать туалет 5 в подсобном помещении 11 (2,7 кв.м.), в наружной стене пробить каналы для вентиляции и канализации, в перегородке каналы для труб; в помещении 12 разбирать часть существующего ламината пола, и возвести стены-перегородки ванной 6 (2,7кв.м.), выполнить отделку, установить ванную и умывальник, пробить каналы для вентиляции, установить дверь; в оставшемся пространстве помещения 12 образовать помещение кухни 7 (12,7 кв.м.) в котором провести восстановительные отделочные работы; устроить индивидуальную систему отопления с установкой на кухни 7 двухконтурного газового котла с коаксиальным дымоходом. Газопровод к котлу провести по фасаду дома с проходом под балконной плитой второго этажа, от врезки в существующий уличный газопровод (перед входом трубы в дом). Установить на кухне 7 газовый счетчик. От котла выполнить разводку трубопроводов системы отопления по квартире и трубопроводов горячей воды на кухню 7 и в ванную 6; провести водопровод от существующего ввода водопровода в помещении котельной 2 на первом этаже дома по стене лестничной клетки в кухню 7, установить водяной счетчик на кухне 7; выполнить систему канализации в <адрес> применением фекального насоса с резервуаром для воды. Участок канализационной трубы, часть которой протянута по фасаду дома, утеплить, остальную часть провести под землей и вывести в канализационный колодец (сливную яму), представляющий собой емкость из двух железобетонных колец, объемом до 4,2 м3.

Выделить в собственность Лукьянова А.В. <адрес> (правая часть дома) в <адрес>, общей площадью 65 кв.м., состоящую из прохожей, двух жилых комнат, подсобного помещения, кухни, ванной, туалета и балкона.

За счет средств Лукьянова А.В. в <адрес> 225а: в жилой комнате <номер> (15,0 кв.м.) установить оконный блок; в помещении 6 (13,7 кв.м.) устроить ванную 8 (2,7 кв.м.) стены которой выполнить из красного кирпича, оштукатурить и выполнить отделку; в помещении 6 уширить оконный проем, установить новую оконную раму (повтороно-откидную), получив в результате помещение кухни 6 (10,5 кв.м.), установить в нем мойку, газовую плиту; выполнить отделку; образовать жилую комнату 9 (19,2 кв.м.) в помещении 8 путем демонтажа газовой плиты, мойки и сопутствующих им коммуникаций; провести отделку.

Оставить в общей собственности Дорошенко Г.А. и Лукьянова А.В. подвал (13,5 кв.м.), помещение первого этажа – котельную (5,7 кв.м.), прихожую с лестничной клеткой (15,1 кв.м.).

В судебном заседании <дата> истица Дорошенко Г.А. исковые требования дополнила, просила также признать за Дорошенко <ФИО>15 право собственности на <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Лукьяновым А.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности <ФИО>6 заявленные требования с учетом уточнений и дополнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Лукьянов А.В. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика на основании ордера – адвокат <ФИО>7 полагал заявленные требования о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома на две квартиры подлежащими удовлетворению, в остальной части просил в иске отказать.

Третье лицо <ФИО>9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела от него не поступало.

Ответчиком Лукьяновым В.А. в суд представлена выписка из медицинской карты стационарного больного <ФИО>9, из которой следует, что последний находился на стационарном лечении в колопроктологическом отделении АМОКБ <номер>. Однако, из указанной выписки следует, что <дата> Лукьянов В.А. выписан на амбулаторное лечение по месту жительства в удовлетворительном состоянии.

Ответчик Лукьянов В.А. в судебном заседании подтвердил, что в настоящее время его сын – Лукьянов В.А. находится дома, судебное извещение о разбирательстве дела на <дата> ему вручена.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что согласно справке главного врача ГБУЗ АО «Александро-Мариинская областная клиническая больница» имеющееся у Лукьянова В.А. заболевание не может являться препятствием для участия в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося третьего лица <ФИО>9, ходатайств об отложении судебного разбирательства от которого не поступало.

Суд, заслушав явившихся участников, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Дорошенко Г.А. и Лукьянов А.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/2 доле, что подтверждается данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <дата>, а также свидетельствами о праве собственности от <дата> <номер> <номер>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <номер> по состоянию на <дата>, указанный дом имеет жилую площадь 66,1 кв.м.,, общую площадь 294,1 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 316,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата>, выполненного ООО «Проектстройсервис» возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: г.астрахань, <адрес>, на две квартиры имеется. Предложенный вариант раздела является наиболее реальным вариантом раздела дома. В соответствии с идеальными долями собственников и в соответствие с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». При устройстве в доме инженерных коммуникаций учтены требования СНиП 2.1.2.1002.00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП 31-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение». При разделе общая площадь 1/2 доли Дорошенко Г.А. (<адрес>) составит – 61,2 кв.м., общая площадь 1/2 доли Лукьянова А.В. (<адрес>) составит – 65 кв.м. При этом в совместной собственности Дорошенко Г.А. и Лукьянова А.В. остаются помещения подвала (13,5 кв.м.), помещения 1 этажа – котельная (5,7 кв.м.), прихожая – лестничная клетка (15,1 кв.м.).

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>8 подтвердил, что предложенный вариант раздела в соответствии с существующими долями является практически единственно возможным, соответствует почти полностью идеальным долям собственников, имеющимся требованиям СНиП, регламентирующим санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям, а также к отоплению, вентиляции, кондиционированию и газоснабжению в них.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Однако, ответчиком доказательств в обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что предложенный вариант раздела соответствует долям сособственников в спорном жилом помещении, а также полностью соответствует требованиям СНиП 2.1.2.1002.00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП 31-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», не создает угрозы жизни и здоровью как собственников домовладения, так и третьих лиц, не ущемляет право других сособственников, суд считает, что заявленные исковые требования Дорошенко Г.А. о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на две квартиры, а также выделении ей в собственность <адрес> признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленные требования в части выделения Лукьянову А.В. в собственность <адрес> признании за ним права собственности на <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку Лукьяновым А.В. указанные требования в судебном заседании не заявлялись.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Экспертным заключением <номер> от <дата> ООО «Проектстройсервис» установлено, что для переоборудования жилого дома в соответствии с представленным вариантом раздела необходимо выполнить следующие работы:

отделение подсобного помещения 4 от лестничной клетки кирпичной стеной, толщиной 250мм, в которой устройство двух дверных проемов 2,1х1,0м, через которые будет осуществляться вход в устраиваемые <адрес> <номер>;

устройство кирпичной перегородки толщиной 250мм, от центра междверного простенка до несущей стены дома, которая разделит помещение 4 на два помещения: прихожая (6,2 кв.м.) <адрес> прохожая (8,4 кв.м.) <адрес>;

возведение в жилой комнате 9 разделительной межквартирной каркасно-деревянной перегородки с обшивкой листами ГКЛ и тепло-звуко изоляцией из пенополистирола на расстоянии 2,73 м от угла комнаты, в котором расположен камин;

демонтаж существующей оконной рамы в помещении 9, уширение части проема, закладка кирпичом части проема в месте примыкания каркасно-деревянной перегородки для обеспечения необходимого уровня инсоляции во вновь образованных комнатах: жилая 8 (12,6 кв.м.) в <адрес> жилая 10 (15,0 кв.м.) в <адрес>.

Учитывая, что в целях раздела дома в соответствии с размерами долей сторон необходимо провести переустройство и перепланировку, суд считает необходимым на основании ст. 249 ГК РФ, устанавливающей обязанность участников долевой собственности нести бремя содержания и сохранения имущества соразмерно своей доли, возложить на истца и ответчика переоборудование жилого дома и затраты на приобретение строительных материалов и выполнение работ, указанных в заключении. В силу норм действующего законодательства, собственники несут равные права и обязанности по содержанию жилого дома, которое находится в общей долевой собственности.

Таким образом, требования Дорошенко Г.А. о распределении общей стоимости указанных ремонтно-строительных работ между сторонами в равных долях являются законными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияДорошенко <ФИО>16 к Лукьянову <ФИО>17 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности за Дорошенко <ФИО>18 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на две квартиры, с присвоением квартире в правой части <адрес>, а квартире в левой части <адрес>, путем проведения следующих работ по переоборудованию:

отделение подсобного помещения 4 от лестничной клетки кирпичной стеной, толщиной 250мм, в которой устройство двух дверных проемов 2,1х1,0м, через которые будет осуществляться вход в устраиваемые <адрес> <номер>;

устройство кирпичной перегородки толщиной 250мм, от центра междверного простенка до несущей стены дома, которая разделит помещение 4 на два помещения: прихожая (6,2 кв.м.) <адрес> прохожая (8,4 кв.м.) <адрес>;

возведение в жилой комнате 9 разделительной межквартирной каркасно-деревянной перегородки с обшивкой листами ГКЛ и тепло-звуко изоляцией из пенополистирола на расстоянии 2,73 м от угла комнаты, в котором расположен камин;

демонтаж существующей оконной рамы в помещении 9, уширение части проема, закладка кирпичом части проема в месте примыкания каркасно-деревянной перегородки для обеспечения необходимого уровня инсоляции во вновь образованных комнатах: жилая 8 (12,6 кв.м.) в <адрес> жилая 10 (15,0 кв.м.) в <адрес>.

Общую стоимость указанных ремонтно-строительных работ распределить между сторонами Дорошенко <ФИО>19 и Лукьяновым <ФИО>20 в равных долях.

Выделить Дорошенко <ФИО>21 из домовладения в самостоятельный объект недвижимости <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, состоящую из: <номер> – прихожая, площадью 6,2 кв.м., <номер> – туалет, площадью 2,7 кв.м., <номер> – ванная, площадью 2,7 кв.м., <номер> – кухня, площадью 12,7 кв.м., <номер> – жилая комната, площадью 12,6 кв.м., <номер> – жилая комната, площадью 21,6 кв.м., <номер> – балкон, площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дорошенко <ФИО>22 право собственности на <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Оставить в общей собственности Дорошенко <ФИО>23 и Лукьянова <ФИО>24 подвал, площадью 13.5 кв.м. и прихожую с лестничной клеткой, площадью 15,1 кв.м.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 5 апреля 2013 года.

СУДЬЯ А.М. Метелева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>