Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2013 ~ М-948/2013 от 23.10.2013

                                                                                                            № 2-1058/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла                                                                                  13 ноября 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Свищевой С.В.,

с участием истца Чаловой О.Ф., третьих лиц: Чалова В.Д., Чалова Д.В., представителя истца- Костиной М.В., действующей на основании ордера адвоката от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаловой О.Ф. к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чалова О.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что в (дата) ее ... - Чалову В.Д., как работнику колхоза ... и членам его семьи был предоставлен дом, расположенный по <адрес>. В дальнейшем колхоз «...» был признан банкротом и ликвидирован. Принадлежащая им квартира не была передана на баланс в муниципалитет. По указанным обстоятельствам они не могут оформить право собственности и получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, которую они желают приватизировать. Кроме нее в указанной квартире проживают Чалов В.Д. и Чалов Д.В., которые в приватизации участвовать не желают.

Будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства третье лицо - конкурсный управляющий ЗАО им. .... в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Представитель ответчика - администрации МО ... сельсовет ... в судебное заседание не явился. В представленном в суд отзыве представитель ответчика просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Чаловой О.Ф..

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица: Чалов В.Д. и Чалов Д.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Чаловой О.Ф., подтвердив те обстоятельства, о которых указала истица и пояснили, что они не желают участвовать в приватизации и не возражают против оформления права собственности на дом за истицей.

Свидетель А. в судебном заседании показала, что является ... Чаловых, которым в ... колхозом ... был предоставлен дом по <адрес>. С указанного времени истица и члены ее семьи проживают в данном доме и производят текущий ремонт.

Заслушав истца, представителя истца, третьих лиц, свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно справке, представленной ГУП ОЦиОН от (дата), одноэтажный деревянный жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит ЗАО им. ... на основании акта приемки заданий и сооружений от (дата).

Технические характеристики спорной квартиры объективно подтверждаются техническим паспортом, составленным (дата).

Акт приемки здания, сооружения от (дата) свидетельствует о введении принадлежащего колхозу ... в <адрес> одноквартирного жилого дома в эксплуатацию, расположенного по <адрес>.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использованияподлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что дом, расположенный по <адрес> предоставлена Чалову В.Д. и членам его семьи в ... колхозом ..., то есть до (дата), следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, истец вправе приватизировать указанную квартиру после передачи её в муниципальную собственность.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорного жилого дома не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче его в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю дома реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений представителя истца и третьих лиц, а также из справки ГУП ОЦиОН от (дата) усматривается, что Чалова О.Ф. не использовала право на приватизацию жилья на территории ...

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истица Чалова О.Ф., проживая в доме <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на приватизацию спорной квартиры.

Исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика квартиры свидетельствует о том, что она является изолированным помещением.

Справки, представленные истцами, выданные ФБУЗ «...», инспектором по пожарному надзору, а также отделом архитектуры и градостроительства, свидетельствуют о том, что дом <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшего проживания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чаловой О.Ф. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чаловой О.Ф. удовлетворить.

Признать за Чаловой О.Ф., родившейся ... право собственности на ... жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 18 ноября 2013 года.

Судья Ташлинского районного суда

Оренбургской области                                                                 В.В. Катеринин

Решение суда вступило в законную силу 19.12.2013 года.